№2-699/2026 (2-5206/2025)

УИД 03RS0004-01-2025-011923-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении факт признания дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО 

<

адрес> об установлении факт признания дома, домом блокированной застройки. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ЕГРН истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 163,7 кв.м., жилой дом расположен на земельном участка с кадастровым номером №. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3 ФИО1 занимает половину дома, 

<

адрес> на поэтажном плане с помещениями №, входящих в литер а4. А3, А3, А2 и А, общей площадью 51,4 кв.м., что соответствует доли в праве собственности на дом. Ответчики занимают вторую половину дома, 

<

адрес> на поэтажном плане с помещениями №, 13-17, входящих в состав литер А1, А4, А и А5, общей площадью 112,3 кв.м. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически приобретая долю в праве собственности на дом, ФИО1 приобрёл именно половину дома, указанную в техническом паспорте домовладения как 

<

адрес>. Собственники имеют также разные домовые книги для регистрации граждан. У истца имеется своя домовая книга на половину дома (

<

адрес>), у ответчиков своя домовая книга на их половину дома (

<

адрес>). Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец полагает возможным выделить долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную в плане строения как 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) истец просит установить факт, что дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является домом блокированной застройки.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, которая не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, площадью 163,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу в размере 1/2 доли, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон №), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ).

Ст. 1 ГрК РФ дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Ч. 3 ст. 16 Закона № предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалы дела не содержат какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм жилого строения, в суд не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание жилого дома домом блокированной застройки, не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении факт признания дома, домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков – 

<

адрес>, площадью 51,4 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 112,3 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, указав назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Ф. Хусаинов

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.