№ 2-1114/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А., 

при секретаре Дибаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что им на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность граждан, утвержденного главой администрации города Давлеканово и Давлекановского района от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Давлекановском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано регистрационное удостоверение на право собственности №. Однако жилое помещение по адресу: 

<

адрес> это отдельно стоящее, индивидуально-определенное, одноэтажное здание, состоит из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи. Соответственно данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. В доме отдельный ввод на газ, воду, отдельная канализация, отдельная котельная, т.е. не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу в техническом паспорте видно, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - это обособленно расположенный индивидуальный жилом дом, состоящий из четырех комнат и подсобных помещений. Но во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок. Земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен данный жилой дом, передан истцам в долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому на основании постановления главы администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истцы хотят полностью реконструировать свое жилье, однако в связи с тем, что во всех документах их жилой дом назван квартирой, они не могут этого сделать. Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности, право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке. На основании изложенного, истцы просят признать, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - является индивидуальным жилым домом № расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

...>; ФИО2, 

<

адрес>; ФИО3, 

<

адрес> право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - является индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ территориальный отдел по Давлекановскому району в судебное заседание не явились, о дне. Времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из материалов дела следует, что по договору о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Давлекановский коммерческий центр и ФИО2, последняя получила в собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6 (л.д.70). 

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3013920 рублей (л.д.8).

Согласно регистрационному удостоверению на право собственности № квартира в жилом 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2, ФИО1, ФИО6 в Давлекановском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании договора о передаче (продажи) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В техническом паспорте на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указано, что общая площадь дома 64,0 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м., сени – 16,0 кв.м. (л.д.10).

Таким образом, по правоустанавливающим документам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является квартирой. Данное жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 603 кв.м., который относится к землям поселений и принадлежит на праве долевой собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 ФИО3 по 1/3 доле в праве (л.д.25-27).

Согласно свидетельству о заключении брака Г.И. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брака, поле заключения брака жене присвоена фамилия «Галикеева».

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> изготовлен технический паспорт, из которого следует, что назначение жилое, год постройки 1990, общая площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м., жилая – 50,1 кв.м. Состав объекта: жилой дом, веранда (л.д.11-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке – земли поселений общей площадью 603 кв.м., является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко 

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1114/2019 Давлекановского районного суда РБ.