Гр.дело № 2-315/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000609-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 05 июля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Гамий Э.С.,

с участием представителя истца адвоката Норкиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес>, в обоснование которого указано следующее. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> истец приобрела в 2002 году у О.А., после чего стала проживать в указанном доме совместно с сожителем К.А. и сыном К.С. Указанный дом отремонтировала и планировала оформить в собственность после предоставления О.А. копий документов на дом. В 2007 году О.А. умерла. Истец зарегистрировалась по месту жительства своих знакомых по адресу: 

<

адрес>, решением Октябрьского районного суда Приморского края 20.02.2024 признана утратившей право пользования жилым помещением. В настоящее время проживает в указанном жилом помещении с тремя детьми: К.С., С.Д., С.Д. Согласно имеющимся в истца документам, дом принадлежит О.А., но после смерти последней, ее дочь дом не наследовала, поскольку знала о тои, что мать подала его С.Л. В настоящее время дом на балансе нигде не состоит.

В обоснование искового заявление указывает, что на протяжении длительного времени постоянно проживает в доме, принимает меры к его сохранности, оплачивает коммунальные платежи, пользуется придомовой территорией под огород. Согласно архивной справке, истец и члены ее семьи значатся проживающими в доме с 2002 года, о чем имеются сведения в похозяйственной книге. За время проживания истца с семьей в вышеуказанном доме, никто на него притязаний не имел, она производила капитальный и текущий ремонт. В настоящее время иного недвижимого имущества в собственности не имеет

Поскольку владеет домом в течение длительного времени, просит признать ее собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Норкина Н.О. заявленные требования поддержала, просила признать за С.Л. право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец С.Л., а также привлеченная в качестве третьего лица О.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца адвокат Норкина Н.О. сообщила, что истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве, Глава округа просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится и ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела, истец проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года на основании заключенной сделки купли-продажи с О.А., умершей 27.03.2007 года, являющейся на тот момент владельцем указанного жилого помещения, без заключения договора, с составлением соответствующей расписки, которая в настоящее время утеряна.

Из содержания архивной копии из лицевых счетов похозяйственных книг Галенковского сельского поселения за периоды: 2002-2006 г.г.; 2007-2011 г.г.; 2012-2013 г.г., с 2002 года имеются записи о проживающих по адресу: 

<

адрес> лицах, а именно: К.А., С.Л., К.С.

Из содержания копий похозяйственных книг за периоды 2017-2021, 2022-2024 г.г., проживающими в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, значатся: К.А., С.Л., К.С., К.Д. С 2023 также значится К.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (КГКУ «УЗИ») 04.04.2024, дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа. 

Согласно выписки из ЕГРН жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № собственника не имеет.

Согласно ответу от 19.06.2024 врио нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края, после смерти О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.03.2007 года, заведено наследственное дело №. 16.03.2007 поступило заявление от дочери – О.В. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 11.10.2007 О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда Приморского края от 10.12.2018 удовлетворен иск С.Л. и она признана пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации природного характера, возникшей в результате проливных дождей на территории Приморского края в августе 2018 года. Установлен факт постоянного проживания С.Л. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на территории Октябрьского муниципального района Приморского края в период чрезвычайной ситуации, введенной постановлением Губернатора Приморского края от 27.08.2018 № 43-пг «О введении на территории Приморского края режима чрезвычайной ситуации регионального характера».

Из содержания решения следует, что судом с целью установления факта проживания С.Л. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, допрашивались свидетели К.Н. и Т.Е., подтвердившие факт проживания С.Л. в указанном доме на протяжении длительного времени до событий 2018 года.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, возделывает земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, и, считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратилась в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований С.Л.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление С.Л. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности за С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Е.Н. Басов

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2024.