Дело № 2-1274\21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» к ФИО1 ФИО6 о взыскании полной цены договора долевого участия, неосновательного обогащения и неустойки за просрочку обязательства, 

встречному иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» о признании условия акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «АРКАДА» обратилось в суд с иском к ФИО1, с которого просил взыскать полную цену Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 22.07.2015 № № за увеличение общей площади квартиры на 0,31 кв.м. в сумме 14 570 рублей 00 коп., неосновательное обогащение по данному Договору в сумме 18 330 рублей 00 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты полной цены Договора от 22.07.2015 № № за период с 22.09.2020 по 13.11.2020 в сумме 494 рублей 05 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 202,00 рублей, и судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 июля 2015 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 по переуступке от 10 марта 2017 г. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым оплата квартиры ответчиком произведена в объёме, определённом договором, принимая во внимание установленную (проектную) площадь объекта – 41,09 кв.м.

Однако, при установлении уточненной площади квартиры по завершении строительства жилого дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, лоджии) составляет 41,4 кв.м., что на 0,31 кв.м. больше, чем оплачено ФИО1

В этой связи, принимая во внимание отказ ответчика добровольно оплатить разницу в площади квартиры, истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

ФИО1 в свою очередь заявил встречные исковые требования к ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» о признании п. 4 акта приема-передачи квартиры от 20.12.2018 г. недействительным, указав в обоснование требований о там, что данным пунктом предусмотрена выплата в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» суммы в размере 32 900 руб., определённая при установлении площади квартиры. При этом, разница в проектной и уточненной площади квартиры составляет 0,31 кв.м., что в денежном выражении составляет сумму 14 570 руб. В этой связи, указанная сумма в размере 32 900 руб. не является обоснованной, что делает п. 4 оспариваемого акта недействительным. 

В судебном заседании действующая на основании доверенности представитель ООО «СЗ Аркада» просила иск удовлетворить, встречный иск полгала не обоснованным и подлежащим отказу.

ФИО1 в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 марта 2017 года между истцом и 

<

данные изъяты> заключено соглашение № № об уступке права требования по договору № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус № К-14) по адресу: 

<

адрес> от 22 июля 2015 г. (далее – Договор участия). Объект долевого строительства – квартира под условным (строительным) номером № 692, состоящая из 1-й комнаты, расположенная во 2й секции, на 3 этаже, расчетной площадью 41,09 кв.м. (далее – Квартира).

Цена договора составляет 1 849 050,00 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч пятьдесят рублей) рублей 00 копеек.

Истцом, в соответствии с Соглашением от 22.07.2015 г. № №, произведена оплата цены договора в полном объеме, в размере 1 849 050,00 руб.

При этом, условиями договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в п. 3.10 договора, указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в Приложении № 1 к настоящему Договору, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства Жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом лоджии - «05», балконы - «03») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчётной площадью Квартиры как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 47 000 рублей 00 коп. на основании акта приема-передачи квартиры. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

Так, на основании вступившего в силу решения Щелковского городского суда от 19.11.2018 г. за ФИО1 признано право собственности на объект долевого строительства-квартиру под условным (строительным) номером 692, состоящую из 1-й комнаты, расположенную во 2й секции, на 3 этаже, расчетной площадью 41,09 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В этой связи, как следует из материалов дела, между сторонами 20.12.2018 г. был составлен и подписан акт приема-передачи указанной квартиры - объекта долевого строительства, в п. 4 которого указано об оплате ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Аркада» полной стоимости квартиры, а именно суммы в размере 32 900 руб.

При этом, как следует из материалов дела, 14 570 руб. – денежный эквивалент разницы между проектной и уточненной площадью квартиры, а 18 330 руб. – сумма, необоснованно полученная ФИО1, что подтверждается платежным поручением №1455 от 04.09.2017 г. (л.д.17). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 2 ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 6. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании изложенных норм закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик Аркада», поскольку материалами дела установлена разница в проектной и уточненной площади квартиры, в денежном эквиваленте составляющая сумму в размере 14 570 руб., на что также указывал и ФИО1 А сумма в размере 18 330 руб., переведенная ФИО1 обществом без законных к тому оснований, также подлежит возврату, поскольку оснований для её удержания у ответчика нет, и в судебном заседании им не сообщено.

Требования о взыскании неустойки за несвоевременность оплаты задолженности, суд, признавая расчет истца верным, полагает правильным в полном объёме удовлетворить.

Заявленные же ООО «Специализированный застройщик Аркада» ответчиком доводы в обоснование встречного иска не нашли своего подтверждения в судебном заседании в связи с чем, подлежат отклонению. 

Исходя из изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина, а также почтовые расходы на сумму (л.д.5,20).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» - удовлетворить.

Встречный иск ФИО1 ФИО8 о признании п. 4 акта приема-передачи квартиры от 20.12.2018 г. недействительным – оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» с ФИО1 ФИО9 за увеличение общей стоимости квартиры, приобретённой на основании Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 22.07.2015 № № на 0,31 кв.м. сумму в размере 14 570 руб., неосновательное обогащение в сумме 18 330 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 22.09.2020 по 13.11.2020 в размере 494,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины на сумму 1 202 руб., а всего сумму в размере 34 596 (тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто шесть) руб. 05 коп.

Взыскать в пользу ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» с ФИО1 ФИО10 судебные расходы в сумме 579 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская