Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 августа 2023 года.

Дело № 2-2134/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-001003-40.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., 

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием прокурора Плотниковой В.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя Управления социальной политики № 27 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3, ФИО19 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ответчикам ФИО3 и ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № № ****** общей площадью 47,4 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый номер № ****** Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 108 от 27.01.2020 многоквартирный жилой дом № ******, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Требования о сносе жилого дома в срок до 01.08.2020 были направлены собственнику спорного жилого помещения, однако до настоящего времени снос указанного аварийного дома, либо его реконструкция не осуществлены. 05.10.2020 Администрацией г. Екатеринбурга принято постановление № 1950 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г

<

адрес> и жилых помещений в нем». Согласно отчету об оценке № № ******, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО4, по состоянию на 22.08.2022 размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 3 176 833 руб. Ответчики от заключения соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения по вышеуказанной стоимости уклоняются. На основании изложенного просит изъять у ФИО3 и ФИО21 жилое помещение – квартиру общей площадью 47, 4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый номер № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения в сумме 3 176 833 руб., пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на жилое помещение, а именно ФИО3 (1/2 доля в праве) – 1 588 416 руб. 50 коп., ФИО23 (1/2 доли праве) - 1 588 416 руб. 50 коп. Обязать ответчиков ФИО3, ФИО22 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО24. на жилое помещение – квартиру № ******, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г

<

адрес> Признать право собственности на жилое помещение – квартиру № ****** общей площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер № ******, за муниципальным образованием «город Екатеринбург». Признать ФИО3, ФИО25. утратившими право пользования квартирой № ******, общей площадью 47,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО26 – ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным при согласии представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель Управления социальной политики № 27 по Свердловской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, FORMTEXT исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что ответчикам ФИО3 и ФИО27. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ****** по ? доли каждой.

Согласно выписке из поквартирной карточки № ****** от 13.03.2023 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 108 от 27.01.2020 многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

09.06.2020 посредством почтовой связи собственникам 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> направлено требование о сносе признанного аварийным многоквартирного жилого дома в срок до 01.08.2020.

В установленный в требовании срок собственники жилого помещения снос многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не осуществили.

05.10.2020 Администрацией г. Екатеринбурга принято постановление № 1950 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> и жилых помещений в нем».

До настоящего времени соглашение об изъятии спорной квартиры сторонами не заключено.

Согласно представленному Администрацией г. Екатеринбурга отчету об оценке № 5128/22, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО4, по состоянию на 22.08.2022 размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 3 176 833 руб.

Возражений ответчика ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО28 против данной оценки в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Исходя из изложенного, в отсутствие возражений со стороны ответчиков суд находит необходимым определить размер подлежащего к выплате ответчикам ФИО3, ФИО29 возмещения в общей сумме 3 176 833 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно по 1 588 416 руб. 50 коп. каждой.

Суд полагает, что подобное определение размера возмещения будет соответствовать положениям ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, защите интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2015 года N 1755-О, от 19 декабря 2017 года N 2969-О, от 17 июля 2018 года N 1771-О, от 27 сентября 2018 года N 2330-О, от 27 мая 2021 года N 1019-О и др.).

В остальной части суд полагает требования Администрации г. Екатеринбурга основанными на законе, в связи с чем удовлетворяет требования истца об изъятии у ответчиков ФИО3, ФИО31 спорного жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков ФИО3, ФИО30 на данное жилое помещение, обязании ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, признании права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчиков спорной квартиры, на основании ст.ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3, ФИО6 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3, ФИО13 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Изъять у ФИО3 (СНИЛС № ******), ФИО14 (СНИЛС № ******) жилое помещение – квартиру общей площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 3 176 833 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: 

ФИО3 1 588 416 руб. 50 коп.,

ФИО15 1 588 416 руб. 50 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО16 на квартиру площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******.

Обязать ответчика ФИО3, ФИО5, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО17, принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, за муниципальным образованием «

<

адрес>».

Признать ФИО3, ФИО18 утратившими право пользования квартирой, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этот решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева