Дело № 2-436/2024

25RS0039-01-2023-003289-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Дорофеевой Д.С.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, 

представителей ответчика ТСН «ТСЖ «Белый парус» ФИО4, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО10, ФИО7 ФИО11 к ТСН "Товарищество собственников жилья "Белый парус" о понуждении к заключению договора оказания услуг, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в иске, что они являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на территории ТСН «ТСЖ Белый Парус». Членами товарищества не являются. До настоящего времени между ТСН «Белый Парус» и истцами не заключен договор оказаний услуг, поскольку не согласован перечень работ и услуг. Ответчик отказывается заключать договор на предложенных истцами условиях. Просят суд обязать ответчика заключить с ними договор оказания услуг по обслуживанию электросетей, канализации, охраны и т.д. с утверждением стоимости согласно Расчету ежемесячного тарифа по обслуживанию территории коттеджного поселка «Белый Парус».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ТСН «ТСЖ «Белый парус» ФИО4, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений, в удовлетворении иска просили отказать

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 441 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 130,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Жилой дом находится в пределах территории ТСН «ТСЖ «Белый парус».

Истцы членами ТСН «ТСЖ Белый Парус» не являются.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников земельных участков/объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

На собрании утвержден перечень услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который указан в Приложении № к договору. 

Ответчик направил истцам договор оказания услуг по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ для согласования. 

В приложении № к договору указан перечень услуг, а именно: 1.1 очистка пешеходных дорожек от рыхлого снега, в том числе дорожки перед входом на участки (сгрести и откинуть на газон), 1.2 очистка пешеходных дорожек от наледи, в том числе дорожки перед входом на участки, 1.3 уборка снега с проезжих дорог с привлечением специальной техники и дополнительных людей, 1.4 устранение скользкости (наледи) с применением реагента (песко-солевой смеси) в местах общего пользования, 1.5 очистка детской и спортивных площадок от рыхлого снега, 1.6 уборка снега с поверхности скамеек на детских площадках и аллеях. 2.1 прочёсывание газона, 2.2 аэрация и подсыпка газонов черноземом, 2.3 стрижка газонов: при достижении травяным покровом высоты 10 см при нормальной и влажной погоде, 2.4 сезонный уход за деревьями и кустарниками в местах общего пользования, 2.5 удобрение и обработка деревьев и кустарников в местах общего пользования, 2.6 обработка тропинок от сорняков, 2.7 посадка деревьев, кустарников, цветов, газона в местах общего пользования, 2.8 протирка поверхности скамеек на детских площадках и аллеях, 2.9 прочистка открытой ливневой канализации от мха и листьев, 2.10 пролив зеленых насаждений в местах общего пользования, 2.11 стрижка кустов в местах общего пользования, 2.12 уборка листьев в местах общего пользования, 2.13 обработка мест общего пользования от клещей и комаров, 2.14 отсыпка парковки №, 2.15 отсыпка гранитной крошкой (белой) на ДП и сквере, 2.16 покрасочные работы в местах общего пользования. 3.1 очистка урн в местах общего пользования с вытряхиванием мусора и его последующей утилизацией, 3.2 сбор случайного мусора, различного рода загрязнения в местах общего пользования, 3.3 уборка детских и спортивных площадок, 3.4 уборка прибрежной территории с вывозом морской травы у пирса, 3.5 уборка наносов на слипе, 3.6 уборка (подметание) дорог. 4.1 осмотр (проверка) КНС с подъемом и очисткой насосов и мусороуловительных сеток (3 КНС), 4.2 мойка и удаление ила КНС и прилегающих колодцев, 4.3 очистка (мойка) магистральных канализационных колодцев, 4.4 ремонт (устранение протечек грунтовых вод) магистральных канализационных колодцев, 4.5 осмотр шкафов управления КНС, 4.6 изготовление и замена мусороуловительных сеток в магистральных канализационных колодцах, 4.7 очистка БИО туалета на КП, 5.1 текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, 5.2 ремонт и содержание проезжих и внутриквартальных дорог, 5.3 ремонт качелей, лавочек, беседок, горки, 5.4 ремонт и перекладка сетей и внешнего освещения на детской площадке, 5.5 замена изношенного СИПа по периметру поселка, 5.6 замена светильников внешнего освещения 0,8 м в сквере, 5.7 установка дополнительных видеокамер, верхний блок, 5.8 услуги физической охраны (1 пункт охраны), тревожная кнопка, 5.9 видеонаблюдение в местах общего пользования, 5.10 техническое обслуживание электрических сетей и электрического оборудования в местах общего пользования, 5.11 вывоз бытовых отходов из мест общего пользования, 5.12 электричество ПАО «ДЭК» в местах общего пользования. 

Ежемесячная стоимость услуг составляет 12 057, 42 рублей. Оплата услуг производится ежемесячно в срок не позднее 5 числа месяца. (Приложение № к Договору)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили ответчику протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ Белый Парус» в лице председателя правления ФИО5 направил свой протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам направлена квитанция на оплату взносов ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 120 689 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлен акт разногласий с предложением определить и согласовать перечень коммунальных работ и услуг, которые могут быть оказаны ТСН «ТСЖ Белый Парус» в целях заключения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «ТСЖ Белый Парус» дан ответ на акт разногласий, в котором просят: рассмотреть и подписать договор оказания услуг по текущему ремонту и содержания мест общего пользования, а также оплатить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 689 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО3 направила в ТСН «ТСЖ Белый Парус" проект договора оказания услуг между товариществом собственников недвижимости и собственниками объекта недвижимости, не являющимися членами товарищества. 

До настоящего времени письменный договор между сторонами не заключен.

Истцы не согласны с проектом договора подготовленным ответчиком и просят обязать ответчика заключить с ними договор оказания услуг по обслуживанию электросетей, канализации, охраны и т.д. с установлением тарифа ежемесячно в сумме 3587 рублей.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 и ФИО2 не привели доводов относительно несогласия с формой договора, разработанной ТСН «ТСЖ Белый Парус", не указали, в чем по их мнению, условия договора противоречат закону, а также в чем может заключаться нарушение их прав в случае его подписания.

При этом, доводы истцов об уклонении ответчика от подписания договора несостоятельны, поскольку со стороны ТСН «ТСЖ Белый Парус» в адрес истцов направлялся договор с приложением перечня услуг, сроков и размера оплаты с целью подписания договора.

В силу ст. ст. 421, 445 ГК РФ понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона.

ФИО1, ФИО2 просят заключить договор на предложенных ими условиях, но условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников объектов недвижимости, в том числе и не являющихся членами ТСН «ТСЖ Белый Парус».

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих Товарищество заключать с лицами, не являющимися членами товарищества, договор оказания услуг, отличный от договора, заключаемого с членами товарищества.

Доказательств того, что ТСН «ТСЖ Белый Парус» отказывает в заключении договора не представлено. Вместе с тем, заключение договора на условиях, предложенных истцами, противоречит утвержденному общим собранием договору и другим решениям, принятым на общем собрании.

Отсутствие договора не может служить основанием для освобождения собственника от обязательства по несению бремени содержания общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСН «ТСЖ Белый Парус» на получение соответствующих платежей за выполненные работы.

Кроме того, не заключение с истцами договора на предложенных ими условиях, прав истцов не нарушает. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ТСН «ТСЖ Белый Парус» от предоставления истцам услуг.

У Товарищества отсутствует установленная в законе обязанность по заключению договора оказания услуг по обслуживанию электросетей, канализации, охраны и т.д. Такого вида договор не содержит признаков публичного договора, установленных в статье 426 ГК РФ, обязательность его заключения действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истцов об обязании заключить договор оказания услуг по обслуживанию электросетей, канализации, охраны и т.д.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2024г. 

Судья Л.В. Сетракова