Дело № 2-735/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 2 июня 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием старшего помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

<

дата> рождения, в интересах которой действует ФИО7, об устранении захламления жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

<

дата> рождения, в интересах которой действует ФИО7, об устранении захламления жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении, указывая в обоснование иска, что администрация является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования - комнаты 

<

адрес>. 

Вышеуказанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности. 

В данной комнате на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО4, несовершеннолетняя ФИО8 М,, 

<

дата> рождения, ФИО5

Жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях социального найма.

Ответчики не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения. 

Сгласно проведенному МБУ ЖКК контролю за эксплуатацией муниципального жилищного фонда установлены следующие повреждения указанного жилого помещения, причиненные нанимателем: длительное время отсутствует ремонт, окурки сигарет, присутствует стойкий, сильный, неприятный запах гнили и гари. Жилое помещение - комната 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовыми отходами. Жильцы ведут асоциальный образ жизни. 

Требование МБУ ЖКК от 

<

дата> № о приведении жилого помещения - комнаты 

<

адрес> в надлежащее состояние ответчиками оставлены без удовлетворения, ответчики не обеспечивают своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 

<

дата> задолженность за найм жилого помещения составляет 18 145,73 руб.

В администрацию неоднократно обращались граждане по вопросу выселения ответчиков из комнаты 

<

адрес>, так как жилое помещение используется не по назначению, нарушаются права соседей.

Ответчиками не соблюдаются санитарно-гигиенические, экологические требования содержания жилого помещения, действия ответчиков ведут к разрушению жилого помещения, никаких мер для восстановления комнаты и предотвращения ее разрушения ответчики не предпринимают.

На основании изложенного, администрация просит суд обязать ответчиков за счет собственных средств устранить захламление в комнате 

<

адрес> и привести указанную комнату в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами; расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками; выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определениями суда к делу в качестве законного представителя ответчика ФИО6, 

<

дата> рождения, привлечена опекун ФИО7, которая действует в ее интересах; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, законный представитель несовершеннолетней ФИО6 ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Ответчик ФИО5 находится в ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по Нижегородской области. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента образования администрации, отдела опеки и попечительства по Шатковскому району, не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО4 систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует помещение с нарушением санитарно-гигиенических требований.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования к ФИО4 подлежащими удовлетворению, а к ФИО6, ФИО5 не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу положений ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодателъ обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодателъ также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что комната 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности города Арзамаса Нижегородской области от 

<

дата> 

<

адрес>.

Данное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма, нанимателем жилого помещения является ФИО4

В указанной комнате на регистрационном учете состоят ФИО4, ее дочь ФИО6, 

<

дата> рождения, сын ФИО3 B.C, что подтверждается справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамас от 

<

дата> №.

В спорной комнате проживает ФИО4

ФИО9 находится в ФКУ ИК -17 ГУФСИН России по Нижегородской области.

Несовершеннолетняя ФИО6, 

<

дата> рождения, проживает по месту жительства своего опекуна ФИО7, назначенной постановлением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 

<

дата> №.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного комиссией МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамас 

<

дата>, следует, что ремонт в данном помещении не проводится длительное время. Комната находится в антисанитарном состоянии: мусор, окурки, грязь, тараканы. Оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. Проживающие ведут асоциальный образ жизни, шумят. От соседей поступают жалобы. 

Так, 

<

дата> ФИО2 в своем обращении в администрацию гог Арзамаса Нижегородской области указала, что проживающие в комнате 

<

адрес> приносят вещи в комнату из мусорных баков, «ходят в туалет в ведро», «полчища тараканов разбегаются в другие комнаты» общежития, присутствует неприятный запах гари, курят в кровати, отсутствует отопление. 

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области 

<

дата> направил ответчикам требование о приведении указанной комнаты в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами в течение трех дней и погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Указанное требование ответчиками не выполнено, что подтверждается актом МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамас от 

<

дата>, актом от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель администрации указала, что до настоящего времени мер к устранению нарушений ответчики не предприняли и продолжают допускать указанные нарушения, на меры воздействия не реагирует. 

В подтверждение своих доводов представила в материалы дела фотографии, из которых усматривается захламление жилого помещения, отсутствие текущего ремонта, грязь, мусор, бесхозяйственное отношение к жилому помещению, ведущее к его разрушению.

За бесхозяйственное отношение к жилому помещению ст. 91 ЖК РФ установлена ответственность: предупреждение нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании требование Департамента жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о приведении жилого помещения в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами нанимателем и членами семьи нанимателя не выполнены до настоящего времени.

Как усматривается за решения Арзамасского городского суда от Нижегородской области от 

<

дата> наниматель безхозяйственно обращается с жилым помещением с 2021 года, по настоящее время постоянно пользуется жилым помещениемс нарушением санитарно-гигиенических требований, чем нарушает права и законные интересы соседей.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации в части: обязать ФИО4 за счет собственных средств устранить захламление в комнате 

<

адрес> и привести указанную комнату в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами; выселить ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; исключить ФИО4 из числа лиц, которым данное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6 в жилом помещении не проживают, учитывая, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения использования ими жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, суд полагает в удовлетворении исковых требований администрации к ФИО5, ФИО6 отказать.

На основании ст. 91 ЖК РФ суд полагает обязать ФИО4 за счет собственных средств устранить захламление в комнате 

<

адрес> и привести указанную квартиру в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, к ФИО4, паспорт ***, ФИО5, паспорт ***, ФИО6, 

<

дата> рождения, паспорт ***, в интересах которой действует ФИО7, об устранении захламления жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 за счет собственных средств устранить захламление в комнате 

<

адрес> и привести указанную комнату в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами.

Выселить ФИО4 из жилого помещения - комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, исключить ФИО4 из числа лиц, которым данное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в остальной части и в части требований к ФИО8 В,С., ФИО6, 

<

дата> рождения, в интересах которой действует ФИО7, отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.