дело № 2–1028/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Топорковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Финансовая Корпорация «Открытие» обратилось в суд с иском о досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что дата между Ханты-Мансийский Банк открытое акционерное общество (ныне ПАО Финансовая Корпорация «Открытие») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3 400 000 рублей под процентную ставку за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ +7% годовых (п. 2.3. договора) по дата включительно (п. 2.1 договора).

Погашение кредита согласно приложению № к кредитному договору производится заемщиком равными долями ежемесячно не позднее 10–го числа каждого месяца. Пунктом 2.5 договора уплата процентов за пользование суммой кредита производится не позднее 10–го числа каждого месяца. Сумма кредита фактически выдана дата. Кредит имел целевое назначение и предоставлялся на приобретение нежилого помещения 

<

адрес> (п.1.3 кредитного договора).

С дата, ответчик нарушает условия договора по возврату кредита и процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1договора Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств.

дата ответчику было направлено требование о досрочном погашении всех обязательств по кредитному договору, которое не исполнено им до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.1-3.2 договора неисполнение указанных обязательств является основанием для начисления штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности.

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет 960 503 рубля 69 копеек, из которых: задолженность по возврату сумы кредита – 906 400 рублей 00 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов – 51 651 рубль 32 копейки; задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита – 33 рубля 36 копеек, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 2 419 рублей 00 копеек.

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору, обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), помещение, назначение: 

<

данные изъяты>

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано отделом по г.Нягань и Октябрьскому району управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата. С указанного периода недвижимое имущество считается в залоге у Банка.

Считают, что на основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

С учетом положений п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили определить начальную продажную цену на заложенные объекты недвижимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме этого в обеспечение исполнения обязательства по договору, был заключен договор №П от дата с Фондом поддержки предпринимательства Югры.

Пунктом 1.2 Договора поручительства предусмотрено, что поручитель не несет ответственности за неуплату либо несвоевременную уплату заемщиком процентов за пользование кредитом, неуплату либо несвоевременную неуплату заемщиком неустойки и иных сумм, причитающихся Банку согласно условиям кредитного договора.

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрена субсидиарная ответственность, с отложенным сроком предъявления требований дополнительно к ответственности заемщика по кредитному договору в размере не более 50% от суммы заемщика по возврату суммы кредита.

Ответчик ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность дата.

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» от дата, решением внеочередного Общего собрания ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» от дата, ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Финансовая корпорация «Открытие». Запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» внесена в единый государственный реестр юридических лиц дата.

Просили взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору в размере 960 503 рублей 69 копеек, в том числе задолженность по возврату сумы кредита – 906 400 рублей 00 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов – 51 651 рубль 32 копейки, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита –33 рубля 36 копеек, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 2 419 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 805 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- помещение, 

<

данные изъяты>

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № ЗАКАЗ–ДПА-ОТКРЫТИЕ-15243 от дата, выполненного ООО «АсАрДжи-Оценка активов», в размере 2 244 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержалаисковые требования, наставила на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление. Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица – Фонда поддержки предпринимательства Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Ханты-Мансийский Банк открытое акционерное общество (ныне ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») и ИП 

<

данные изъяты>(ныне ФИО3) Н.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого ответчикупредоставлен кредит в сумме 3 400 000 рублей с обязательной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования ЦБ +7% годовых на срок по дата включительно. Целевое назначение кредита – покупка нежилого помещения (п.1.3 договора) (л.д. 11-14).

Согласно свидетельству о перемене имени Ч. переменила фамилию на Харченко (актовая запись о перемени имени № от дата).

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2.1 Кредитного договора установлено, что возврат кредита осуществляется заемщиком в соответствии со сроками и суммами, указанными в Графике возврата кредита (приложение № к Договору).

За пользование кредитом Заемщик выплачивает Банку проценты на сумму кредита в размере фактического остатка ссудной задолженности, но не свыше сумм, указанных на соответствующую дату в Графике возврата кредита (приложение № к договору), из расчета стачки рефинансирования ЦБ РФ плюс 7 процентов годовых.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику ФИО4 обусловленную договором сумму кредита. 

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л.д. 15-17). 

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет 960 503 рубля 69 копеек, из которых: задолженность по возврату сумы кредита – 906 400 рублей 00 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов – 51 651 рубль 32 копейки; задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита – 33 рубля 36 копеек, задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 2 419 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом за весь обусловленный договором период пользования кредитом при наступлении одного или нескольких обстоятельств: нарушение заемщиком срока возврата очередной части кредита, если возврат кредита производится частями; при просрочке уплаты начисленных процентов два или более раз, а также при просрочке исполнения обязательств по уплате начисленных процентов за пользование кредитом более чем на 5 дней.

Из материалов дела следует, что дата в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении всех обязательств, которое им не исполнено.

Пунктом 4.2 Кредитного договора установлено, что при просрочке заемщиком на десять дней срока исполнения обязательства по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также иных сумму, с одиннадцатого дня на сумму задолженности Банк имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

Следовательно, требования кредитора о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и штрафа являются правомерными. 

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения всех своих обязательств по Договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по Договору, а также иных обязательств:

- поручительством Фонда поддержки предпринимательства Югры в размере 50% от суммы обязательств заемщика по кредиту;

- залогом (ипотекой) недвижимого имущества, помещение: 

<

данные изъяты> рыночной стоимостью 3 400 000 рублей, залоговой стоимостью 3 157 920 рублей, принадлежащего заемщику на праве собственности – с даты государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения и его залога (ипотеки) в пользу Банка.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от дата заключенного между гр. ИП. Б. (Продавец), гр. 

<

данные изъяты> (ФИО3) Н.С. (Покупатель) следует, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у ОАО Ханты-Мансийки Банк в качестве обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору от дата №К, заключенному в г. Нягани между Покупателем и ОАО Ханты-Мансийский Банк.

Право собственности на объект недвижимости (залоговое имущество) зарегистрировано за 

<

данные изъяты>ФИО3) Н.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата, кадастровый (или условный) №.

То есть с указанного периода, объект недвижимого имущества находится в залоге у Банка.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательства обеспеченного ипотекой, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным.

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке №№ Заказ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-15243, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет с учетом НДС 2 805 000 рублей, без учета НДС – 2 338 000 рублей.

С учетом положений п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на заложенный объект недвижимости будет составлять 2 244 0000 (2 805 000 рублей х80%), то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление судом не принимаются, поскольку ничем не подтверждены и не относятся к существу рассматриваемого иска.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 18 805,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от дата (л.д.5), названные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору в размере 960 503 рубля 69 копеек, в том числе: 906 400 рублей 00 копеек – задолженность по возврату суммы кредита; 51 651 рубль 32 копейки – задолженность по оплате просроченных процентов; 33 рубля 36 копеек – задолженность по оплате штрафной неустойки; 2 419 рублей 00 копеек – задолженность по оплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 805 рублей 00 копеек, а всего 979 308 рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: помещение, 

<

данные изъяты>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-15243 от дата, выполненного ООО «АсАрДжи-Оценка активов» - в 2 244 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2019 года.