К делу № 2-1525/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю., 

секретаря Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 Ю,О. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в рамках исполнительного производства № истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Вместе с тем, в указанной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО6 Ответчики создают истцу препятствие в пользовании и распоряжении собственностью. В добровольном порядке ответчики отказываются выселиться и произвести снятие с регистрационного учета, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, просил суд в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд предоставить ответчикам отсрочку выселения. 

Помощник Прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 представитель ОУФМС по Краснодарскому краю в ПО г. Краснодаре, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.07.2015 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Райффайзен 01» к ФИО1, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Райффайзен 01» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 443 рублей. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи предмета залога с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Решение суда вступило в законную силу. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «Райффайзенбанк». 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики не выселяются, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

Договора аренды или договора найма вышеуказанного жилого помещения между сторонами не заключался. 

Более того, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако они были оставлены без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 79 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 5.7 «Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Приказом МВД России от 23 октября 1995 года № 393, граждане, осужденные к лишению свободы, или признанные безвестно отсутствующими, выселенные из занимаемого жилого помещения, признанные утратившими право пользования жилыми помещениями снимаются с регистрационного учета по месту жительства в установленном настоящими Рекомендациями порядке на основании вступивших в законную силу приговоров или соответствующих решений судов. Кроме того, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении у ФИО1, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для их выселения из квартиры№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 Ю,О. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационное учета, по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда, вступившее в законную силу, дает заявителю право на обращение в Управление Федеральной миграционной службы для снятия, гражданина признанного утратившим право жилым помещением с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: