Дело №2-6784/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

прокурора – Семаковой Д.Д..

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании 10.01.2019 в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ....

Ответчик ФИО3, вместе с ФИО, проживают в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была дана ФИО2 письменная расписка, согласно которой ответчик подтверждает, что является нанимателем квартиры и обязуется ежемесячно выплачивать истцу квартплату и коммунальные услуги, а также нести ответственность за имущество, находящееся в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчика и лица, проживающего вместе с ним, было прекращено, согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация вышеуказанного договора не осуществлялась. Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также не предусмотрено продление найма жилого помещения.

По истечению установленного договором срока ответчик и лицо, проживающее с ним, отказались добровольно выселиться из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой об освобождении вышеуказанного жилого помещения.

В течение 14 дней с момента получения данной досудебной претензии, согласно п. 5.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и проживающее с ним лицо обязаны были выселиться из жилого помещения. Также они обязаны вывезти все принадлежащие им вещи, передать истцу комплекты ключей от входной двери в квартиру/подъезд, передать квартиру в том состоянии, в котором принимали ее в пользование, а также вещи, технику, мебель, находящуюся в ней. Также обязаны уплатить денежные средства за пользование жилым помещением за весь период их нахождения в данном жилом помещении. Данный установленный срок стороны при заключении договора найма посчитали разумным и достаточным для выселения.

Предупреждение о необходимости выселения нанимателями получено ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с условиями договора и распиской о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата аренды жилого помещения в сумме 10000 руб. ежемесячно, которая ответчиком не исполнена.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит выселить ФИО3 из жилого помещения – ... по улице им. ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за пользование жилым помещением в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Истец в судебное заседание не явился, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно заключению прокурора, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о выселении.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ....

Ответчик ФИО3, вместе с ФИО, проживают в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была дана ФИО2 письменная расписка, согласно которой ответчик подтверждает, что является нанимателем квартиры и обязуется ежемесячно выплачивать истцу квартплату и коммунальные услуги, а также нести ответственность за имущество, находящееся в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчика и лица, проживающего вместе с ним, было прекращено, согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация вышеуказанного договора не осуществлялась. Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также не предусмотрено продление найма жилого помещения.

По истечению установленного договором срока ответчик и лицо, проживающее с ним, отказались добровольно выселиться из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой об освобождении вышеуказанного жилого помещения.

В течение 14 дней с момента получения данной досудебной претензии, согласно п. 5.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и проживающее с ним лицо обязаны были выселиться из жилого помещения. Также они обязаны вывезти все принадлежащие им вещи, передать истцу комплекты ключей от входной двери в квартиру/подъезд, передать квартиру в том состоянии, в котором принимали ее в пользование, а также вещи, технику, мебель, находящуюся в ней. Также обязаны уплатить денежные средства за пользование жилым помещением за весь период их нахождения в данном жилом помещении. Данный установленный срок стороны при заключении договора найма посчитали разумным и достаточным для выселения.

Предупреждение о необходимости выселения нанимателями получено ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с условиями договора и распиской о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата аренды жилого помещения в сумме 10000 руб. ежемесячно, которая ответчиком не исполнена.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора найма жилого помещения; досудебной претензии/предупреждение о выселении из жилого помещения; квитанции, подтверждающей отправку претензии в два адреса ответчика; свидетельства о государственной регистрации права на квартиру; расписки к договору найма жилого помещения; паспорта истца.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает обоснованным и арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца, в пределах заявленных им требований. 

Суд решает выселить ФИО3 из жилого помещения – ... по улице ..., без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании суммы – удовлетворить. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения – ... по улице ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- О.А. Полянский