РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес НК» об оспаривании решения общего собрания,  

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику адрес НК» о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются членами адрес НК», как собственники нежилых помещений, машино-мест, находящихся в здании по адресу: адрес.

Так, согласно протокола общего собрания № 1/2024 от 05.06.2024 г., в вопросе № 4 утвержден перечень общего имущества ГСК ≪ВИХРЬ НК≫.

Однако утвержденный перечень является неполным. Исходя из утвержденного перечня невозможно достоверно определить весь объем общего имущества и, соответственно, определить суммарную площадь общего имущества и площадь имущества, принадлежащего непосредственно собственникам машино-мест, офисных помещений и подвальных помещений. Определение всего объема имущества имеет большое значение, поскольку, исходя из этого, определяются доли собственников в общем имуществе и, соответственно, исходя из этого, определяются размеры взносов на содержание общего имущества. До тех пор, пока это не будет сделано, невозможно достоверно определить долю расходов каждого из собственников на содержание общего имущества. 

По вопросу № 7 повестки собрания утвержден размер ежемесячных взносов с 01.01.2023 г.: для гаражных боксов - сумма с 1 кв. м; для офисных помещений - сумма с 1 кв. м плюс расходы коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам; для подвальных помещений - сумма с 1 кв. м.

В нарушение действующего законодательства, установлены дифференцированные размеры взносов, в зависимости от того, какой вид помещений находится в собственности, а не в зависимости от доли в общем имуществе ГСК, принадлежащей собственнику машино-мест или помещений в здании ГСК. 

Вопросом №8 утвержден размер ежемесячных взносов с 01.01.2024 г. для гаражных боксов - сумма с 1 кв. м; для офисных помещений - сумма с 1 кв. м плюс расходы коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам; для подвальных помещений -сумма с 1 кв. м с 01.01.2024 г.

Для владельцев офисных помещений установлена дополнительная оплата по индивидуальным счетчикам, а для владельцев гаражных боксов и подвальных помещений - нет.

Никаких законных обоснований и оснований устанавливать неравный размер взносов для собственников разных помещений нет.

В соответствии с вопросом №9 установлена 50% льгота по оплате подвальных помещений с 01.01.2023 г.

Истцы считают, установление льготы для собственников одного из видов помещений несправедливым по отношению к остальным собственникам, к которым относимся и истцы. 

Вопросом 12 повестки собрания было: утверждение решения Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК.

Согласно Протокола № 1/2024 от 05.06.2024 г. собранием принято решение по данному утвердить решение Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК в размере сумма с кв. м. помещения.

По Уставу ГСК ≪Вихрь НК≫ председатель не имеет таких полномочий, но самостоятельно, по своему усмотрению 01.11.2023 г. принял решение о необходимости выплаты членами кооператива дополнительных взносов для погашения требований налоговых органов.

По вопросу № 13 повестки собрания решено: собрать целевой взнос для обеспечения юридической защиты ГСК ≪Вихрь НК≫ от банкротства, в размере сумма с 1 кв. м. индивидуальных помещений.

Принять на баланс ГСК ранее созданный для этих целей добровольный фонд.

Вопросом собрания № 14, принято решение: меры принуждения к неплательщикам утвержденных общими собраниями взносов в виде блокировки электронных пропусков и отключения электроэнергии в помещении должника утверждены.

Истцы просят признать недействительным решения общего собрания членов адрес НК» с участием владельцев помещений, находящихся в индивидуальной собственности, и владельцев помещений, не являющихся членами кооператива, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.04.2024 г. по 31.05.2024 г., указанных в Протоколе № 1/2024 от 05.06.2024 г. по следующим вопросам повестки собрания:

№ 4. Утверждение Перечня общего имущества ГСК ≪ВИХРЬ НК≫;

№ 7. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2023 г.;

№ 8. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2024 г.;

№ 9. Установление 50% льготы по оплате подвальных помещений с 01.01.2023 г.;

№ 12. Утверждений решения Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК;

№ 13. Решение о сборе целевого взноса для обеспечения юридической защиты ГСК ≪Вихрь НК≫ от банкротства и принятие на баланс ГСК ранее созданного для этих целей добровольного фонда;

№ 14. Утверждение мер принуждения к неплательщикам утвержденных общими собраниями взносов.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес НК» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

В пункте 5 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что адрес НК» является юридическим лицом и действует на основании устава, утвержденного общим собранием членов адрес НК».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещений в адрес НК», расположенном по адресу: адрес.

В период с 15.04.2024 г. по 31.05.2024 г. было проведено общее собрание членов ГСК и владельцев помещений, находящихся в здании по адресу: адрес, результаты которого оформлены Протоколом собрания № 1/2024 от 05.06.2024 г.

Собрание было проведено в форме заочного голосования.

На собрание были вынесены вопросы, по которым приняты решения:

1. Избрание Председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение отчета Председателя и Правления ГСК ≪Вихрь НК≫.

3. Утверждение Акта ревизии Ревизионной комиссии ГСК ≪ВИХРЬ НК≫.

4. Утверждение Перечня общего имущества ГСК ≪ВИХРЬ НК≫.

5. Утверждение поступления денежных средств и расходов ГСК ≪Вихрь≫ в 2023 г.

6. Утверждение бюджета (финансового плана) на 2024 г.

7. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2023 г.

8. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2024 г.

9. Установление 50% льготы по оплате подвальных помещений с 01.01.2023г.

10. Утверждение штата и размера фонда заработной платы с 01.01.2024 г.

11. Продление сбора целевых взносов на ремонтно-восстановительные работы по решению собрания 2015 г. и на выполнение требований противопожарной безопасности 2019 г.

12. Утверждений решения Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК.

13. Решение о сборе целевого взноса для обеспечения юридической защиты ГСК ≪Вихрь НК≫ от банкротства и принятии на баланс ГСК ранее созданного для этих целей добровольного фонда.

14. Утверждение мер принуждения к неплательщикам, утвержденных общими собраниями взносов.

15. Утверждение решения правление ГСК от 31.07.2023 г. об установлении арендной ставки на помещения, принадлежащие ГСК, и установление размера платы за резервирование одного машино-места на адрес.

16. Утверждение размера единоразового взноса для вступления в члены ГСК ≪ВИХРЬ НК≫.

Истцами оспариваются решения общего собрания, принятые по вопросам повестки дня №4, № 7, № 8, №9, №12, №13, №14.

Так решением №4 утвержден перечень общего имущества ГСК ≪ВИХРЬ НК≫.

Однако утвержденный перечень является неполным и достаточно не определенным, поскольку формулировка «иное» имеет расширительное толкование. 

Исходя из утвержденного перечня невозможно достоверно определить весь объем общего имущества и, соответственно, определить суммарную площадь общего имущества и площадь имущества, принадлежащего непосредственно собственникам машино-мест, офисных помещений и подвальных помещений. 

Решением по вопросу № 7 повестки оспариваемого собрания утвержден размер ежемесячных взносов с 01.01.2023 г.: для гаражных боксов - сумма с 1 кв. м; для офисных помещений - сумма с 1 кв. м плюс расходы коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам; для подвальных помещений - сумма с 1 кв. м.

Вместе с тем, обоснований и расчетов для установления различного размера ежемесячных взносов для собственников (владельцев) для различного типа помещений ГСК, как и их размеров, в материалах к собранию представлено не было. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Таким образом, утвержденный размер ежемесячных взносов противоречит установленному законом принципу соразмерности величины взноса площади имеющегося в собственности помещения, и предоставляет необоснованные преимущества одним членам кооператива по сравнению с другими.

В нарушении указанной нормы приняты вопросы: 

№8 которым утвержден размер ежемесячных взносов с 01.01.2024 г. для гаражных боксов - сумма с 1 кв. м; для офисных помещений - сумма с 1 кв. м плюс расходы коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам; для подвальных помещений -сумма с 1 кв. м с 01.01.2024 г. Для владельцев офисных помещений установлена дополнительная оплата по индивидуальным счетчикам, а для владельцев гаражных боксов и подвальных помещений – нет;

№9 которым установлена 50% льгота по оплате подвальных помещений с 01.01.2023 г. 

Также утвержденные размеры ежемесячных взносов и льгот противоречат установленному законом принципу соразмерности величины взноса площади имеющегося в собственности помещения, и предоставляет необоснованные преимущества одним членам кооператива по сравнению с другими.

Согласно принятому решению по вопросу №12 утверждено решение Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК в размере сумма с кв. м. помещения.

По Уставу ГСК ≪Вихрь НК≫ председатель не имеет таких полномочий, но самостоятельно, по своему усмотрению 01.11.2023 г. принял решение о необходимости выплаты членами кооператива дополнительных взносов для погашения требований налоговых органов.

По вопросу № 13 повестки собрания решено: собрать целевой взнос для обеспечения юридической защиты ГСК ≪Вихрь НК≫ от банкротства, в размере сумма с 1 кв. м. индивидуальных помещений.

Принять на баланс ГСК ранее созданный для этих целей добровольный фонд.

Доказательств законности принятия на баланс добровольного фонда и законности аккумулирования в данном фонде денежных средств не представлено.

Вопросом собрания № 14, принято решение: меры принуждения к неплательщикам утвержденных общими собраниями взносов в виде блокировки электронных пропусков и отключения электроэнергии в помещение должника, является неправомерным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положением ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку собственник имущества не может быть лишен своего права пользоваться этим имуществом, принятое решение нарушает права истцов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес НК» об оспаривании решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания членов адрес НК» с участием владельцев помещений, находящихся в индивидуальной собственности, и владельцев помещений, не являющихся членами кооператива, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.04.2024 г. по 31.05.2024 г., указанных в Протоколе № 1/2024 от 05.06.2024 г. по следующим вопросам повестки собрания:

№ 4. Утверждение Перечня общего имущества ГСК ≪ВИХРЬ НК≫;

№ 7. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2023 г.;

№ 8. Утверждение размера ежемесячного взноса с 01.01.2024 г.;

№ 9. Установление 50% льготы по оплате подвальных помещений с 01.01.2023 г.;

№ 12. Утверждений решения Председателя ГСК от 01.11.2023 г. о дополнительном сборе на погашение налоговой задолженности ГСК;

№ 13. Решение о сборе целевого взноса для обеспечения юридической защиты ГСК ≪Вихрь НК≫ от банкротства и принятие на баланс ГСК ранее созданного для этих целей добровольного фонда;

№ 14. Утверждение мер принуждения к неплательщикам утвержденных общими собраниями взносов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

фио ФИО4