Гражданское дело № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 04 сентября 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в общем имуществе. 

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, является собственником 37/83 долей жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшихся долей жилого дома являются ФИО2 и ФИО3. Указывает, что в доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Истец и ответчики фактически выделили свои жилые помещения и отделены друг от друга, имея отдельные входы и капитальные двойные стены между используемыми помещениями. Каждое выделенное жилое помещение имеет отдельные системы газоснабжения, водоснабжения, независимое друг от друга отопление, у каждого своя канализация, счетчик по учету расходов на электричество. Споров и претензий друг к другу о пользовании и разделе жилого дома стороны не имеют. 

Истец указывает, что неоднократно предлагала ответчикам выделить доли жилого дома в натуре, в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако соглашение не было достигнуто, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

С учетом уточнений, истец просит выделить ее долю из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре (квартира № 2), согласно техническому паспорту на жилой дом: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане №); жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане №); жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане №); кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(на плане №), веранду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане а1), коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане а4), холодный коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане а4).

При этом, общая площадь квартиры № 2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объёме.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г.).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 37/83), ФИО2 (доля в праве 92/249), ФИО3 (доля в праве 46/249).

При этом, ФИО1 приобрела право собственности на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее супругом ФИО20

ФИО2 владеет 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2003 года и 92/249 долей жилого бревенчатого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2003 года, после смерти своего отца ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (брат ФИО2) подарил ей 46/249 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается копией договора дарения от 20.05.2016 года, представленного в материалы дела.

В свою очередь, ФИО2 подарила своей дочери ФИО3 (ответчику по делу) 46/249 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны постоянно проживают в указанном жилом доме.

Из пояснений сторон следует, что жилой дом представляет собой «пятистенок», половина дома, находящая в собственности истца, располагается на ее земельном участке, половина дома ответчиков – на земельном участке, им принадлежащем. Между сторонами определенный порядок пользования домом в соответствии с их долями, сложился и существует на протяжении длительного количества времени.

Так, ФИО1 пользуется жилой комнатой №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридором №, площадью 

<

данные изъяты> верандой лит а1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридором лит а4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное помещение представляет собой квартиру № 2 дома.

ФИО2 и ФИО3 пользуются помещениями, расположенными в квартире № 1 дома.

Из пояснений сторон следует, что каждая из частей дома является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход и коммуникации.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В предварительном судебном заседании от 30.08.2017 года, ответчики ФИО2 и ФИО3 представили в материалы дела заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в общем имуществе признали в полном объёме, соответственно. В судебном заседании ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, последствия ответчикам известны, данные заявления приобщены судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиками по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости раздела спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом. 

Указанный вариант раздела, ответчиками признается и не оспаривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о выделении доли в общем имуществе, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащие ей 37/83 долей из общего с ФИО2 и ФИО3 имущества в виде изолированной квартиры № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане №); жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане №); жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане №); кухни, площадью 7,0 кв.м.(на плане №), веранды, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане а1), коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на плане а4).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова