Дело № 2-2861-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 22 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово, потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Карболитчик» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово, потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Карболитчик» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что Истец владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи имущества от 28.02.2003г. Государственная регистрация договора купли- продажи в установленном законом порядке не производилась. С момента совершения сделки купли-продажи Истец открыто и законно владеет земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов и включен в члены ГППК «Луч», своевременно оплачивает членские взносы в ГППК «Луч» ИНН №, членом которого истец является в настоящий момент. Выписка из ЕГРЮЛ прилагается. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. В ходе изготовления тех.паспорта на спорный объект недвижимости (гараж) стало известно, что в ГПКО «ЦТИКО» гаражный кооператив ГППК «Луч» числится как ГСК «Карболитчик». 24.02.2012г. решение Центрального районного суда г. Кемерово в ходе рассмотрения дела № установлены следующие факты: 22.02.1990 г. НПО «Карболит» было выдано заключение по отводу земельного участка под строительство капитальных гаражей и погребов для его работников в санитарно-защитной зоне НПО «Карболит». 09.08.1991 г. профкомом и администрацией НПО «Карболит» было проведено общее собрание, принявшее решение о создании Кооператива по строительству и эксплуатации погребов «Карболитчик», утверждении его устава, утверждении состава кооператива и его правления. Решением Исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 12.12.1991 г. № 803 НПО «Карболит» был отведен земельный участок коллективному овощехранилищу «Карболитчик» для строительства кооператива площадью 2,3 Га и зарегистрирован Устав кооперативного коллективного овощехранилища. В 1991 г. выделенный земельный участок площадью 21250 кв.м, был зарегистрирован в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. В период с 1992 по 1994 г.г. были построены 4 блока ячеек овощехранилищ и капитальные гаражи на указанном участке, которые в настоящее время являются собственностью граждан, являющихся членами кооператива «Карболитчик» и юридических лиц. зарегистрированных вследствие дальнейших реорганизаций. Решением от 14.12.1993г. Администрацией Заводского района г. Кемерово была произведена регистрация Кооператива «Карболитчик» и ему был присвоен ИНН. 18.06.1997г. Кооператив по строительству и эксплуатации погребов и гаражей «Карболитчик» был переименован в ПГПК «Карболитчик». С 17.04.2004 г. решением собрания ПГПК «Карболитчик» был переименован в Гаражнопогребное некоммерческое товарищество «Луч». Новое юридическое лицо ГПНТ «Луч» зарегистрировано не было. 09.02.2006 г. ИФНС по г. Кемерово была произведена регистрация ГПНТ «Луч». Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово от 10.04.2008г. постановлено признать незаконными решения ИФНС России по г.Кемерово и признать недействительными регистрационные записи, внесенные в ЕГРЮЛ в отношении ПГПК «Карболитчик» и ГПНТ «Луч». При этом вопрос о ликвидации юридических лиц судом не решался. 06.08.2010 г. ИФНС России по г. Кемерово произведена государственная регистрация в ЕГРЮЛ Кооператива по строительству и эксплуатации погребов и гаражей «Карболитчик». Таким образом, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными как действующие юридические лица: Кооператив по строительству и эксплуатации погребов и гаражей «Карболитчик» и ГПНТ «Луч», а также ГПНТ «Луч» с другим ОГРН, регистрация которого решением суда признана недействительной. Кроме того, 23.04.2011 г. протоколом общего собрания учредителей ГППК «Луч» было принято решение о создании гаражно-погребного потребительского кооператива «Луч». В связи с чем. 19.05.2011 г. Инспекцией ФНС России по г.Кемерово было принято решение о государственной регистрации юридического лица ГППК «Луч» при создании. Согласно данному договору, спорный объект недвижимости оценивается по соглашению участников сделки и продан за 80 000 руб., уплаченных покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 полностью до подписания договора. Договор купли-продажи имущества между сторонами был заключен и подписан 28.02.2003. Таким образом, следует, что волеизъявление продавца и покупателя на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость спорного объекта недвижимости. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. При таких обстоятельствах договорное обязательство между продавцом и покупателем следует считать состоявшимся. Так как истец не является собственником спорного объекта недвижимости - гаража, он не может получить документы из контрольно-регистрирующих органов г. Кемерово, подтверждающих его позицию. В принятии документов Истцу также отказывают по тому же основанию отсутствия документов. Истец не является стороной гражданского дела №№, находящегося на рассмотрении в 

<

адрес>. В данном деле содержатся документы о выделении земельного участка под строительство спорного гаража кооперативу.

Истец ФИО1 требования изложенные в исковом заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснения дал аналогичные исковому заявлению.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица председатель ГППК «ЛУЧ» - ФИО4, действующая на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ПГПК «Карболитчик», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности не явки не представил, не просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности не явки не представил, не просил о рассмотрении в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции от 13.07.15 года, с изменениями вступившими в силу с 01.09.15 года:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 28.02.2003г. истец ФИО1 приобрел незавершенный строительством гаражный бокс, расположенный в ПГПК «Карболитчик» по 

<

адрес>. Однако его право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19-20).

Из технического паспорта на гараж, по состоянию на 19.05.2016г. следует, что площадь спорного гараж составляет 28,4 кв.м., площадь застройки 28,4 кв.м. (л.д. 8-13). Согласно градостроительного заключения нежилое помещение – гараж № расположен по адресу 

<

адрес> Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным. Земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К –с/з1- коммунальной зоне с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах санитарно-защитной зоны. Площадь застройки 23,5 кв.м., полезная площадь 21,8 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Солант» от 12.09.2017г., о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража, расположенного по адресу

<

адрес> 

<

адрес> следует, что построенное здание гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу что спорный гараж расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию суду не представлено.

Договор купли-продажи от 28.02.2003г. в нарушении ст.223 ГК РФ, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке из чего суд приходит к выводу о том, что правовые последствия по указанной сделке не наступают.

Учитывая изложенные обстоятельства, спорный гараж расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> имеет статус самовольного строения, вопрос о правах на которое в целом истцу надлежало разрешить в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Сторонами указанные исковые требования в суде не заявлялись. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев заявленные истцом исковые требования в их пределах в соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для признания права собственности на спорный гараж, а так же признания договора купли-продажи от 28.02.2003г. заключенным. 

В связи с чем, указанные требования, предъявленные истцом до узаконивания им права собственности на самовольный объект - гараж, являются преждевременными и незаконными. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово, потребительскому гаражно-погребному кооперативу «Карболитчик» о признании договора купли-продажи от 28.02.2003г., подписанного между ФИО1 и ПГПК «Карболитчик» в лице директора ФИО2, заключенным, признании права собственности на гараж, оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 25.09.17 года.

Судья: Изотова О.В.