Решение

 

Именем Российской Федерации 

<

дата> 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Берац К.А., при секретаре судебного заседания Абушмановой Г.В., с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Самара, третьим лицам филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», отделу водных ресурсов по 

<

адрес> Нижне – Волжское Бассейновое водное Управления и СДТ «Сокольи горы» об установлении границ земельного участка 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просила установить границы, земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номером 63:01:0311001:532, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», площадью 300 кв. метра, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н1

18833.12

5673.54

Н2

18832.17

5673.96

Н3

18828.20

5675.34

Н4

18817.89

5679.87

Н5

18815.10

5672.63

Н6

18817.55

5671.83

Н7

18813.22

5658.88

Н8

18825.20

5654.40

Н1

18833.12

5673.54

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 

<

дата> на основании договора купли – продажи ею был приобретен в собственность земельный участок, площадью 300 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 63-АН №.

Также истец указала, что данный земельный участок постановлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной 

<

дата>, согласно которой, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, истец указала, что с целью уточнения границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 была проведена его геодезическая съемка, подготовлен межевой план для внесения в кадастр уточненных координат земельного участка, площадью 300 кв. метра.

Кроме того истец указала, что с целью внесения сведений о месторасположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 в сведения государственного реестра недвижимости они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> с заявлением, однако данным органом было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не предоставлением графических материалов и отсутствием адресного ориентира.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

дата> 

<

адрес>9, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> №, просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих установления спорных границ земельного участка, существование его на местности в неизменном виде 15 лет и более лет.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по 

<

адрес>» отдел водных ресурсов по 

<

адрес> Нижне – Волжское Бассейновое водное Управления и СДТ «Сокольи горы» извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 63 – АН – 012879.

Истец указанным земельным участком, владеет и пользуется, осуществляет сохранность имущества, проводит работы по облагораживанию территории, является членом СДТ «Сокольи горы», уплачивает членские взносы, что подтверждается заключением правления СДТ «Сокольи горы».

Сведения о земельном участке истца площадью 300 кв. метра внесены в ГКН как о ранее учтенном, ему присвоен условный кадастровый №, при этом сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения межевание земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 ФИО3 обратился в ФГБУ «ФКП «Росреестра по 

<

адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вышеуказанного объекта недвижимости. Однако, осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что в составе межевого плана отсутствуют документы отвечающие требованиям ч. 10 ст. 22 Закона № «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 сформированы кадастровым инженером с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0311001:531, 63:01:0311001:517 и 63:01:0311001:530, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Из исследованного в судебном заседании заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 составляет 300 кв. метра и соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности от 

<

дата> №, земельный участок с указанным кадастровым номером существует на местности более 15 лет в тех границах, которые указанны в данном межевом плане, также было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0311001:532 находится в границах водоохраной зоны реки Волга, но не входит в прибрежную защитную полосу.

В силу п. п. 9 и 10 ст. 38 Федерального закона РФ от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право истца на земельный участок, отсутствует графическое приложение, при уточнении границ земельного участка была использована инвентаризация земель 

<

адрес> г.о. Самара изготовленная специалистами ООО «Изыскатель» в 2008 году.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не были установлены в соответствии с действующим законодательством, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель, существенно не изменилась. Местоположение данного земельного участка остается неизменным относительно смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0311001:531, 63:01:0311001:517 и 63:01:0311001:530, участок огорожен забором.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532, подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0311001:531, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», который граничит с земельным участок истца, площадью 300 кв. метра, споров по границам земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется. Также свидетель пояснила, что собственники земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0311001:532 используют земельный участок по его целевому назначению, несут бремя его содержания, земельный участок огорожен. ФИО3 является членом СДТ «Сокольи горы». 

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532 в сведения государственного реестра недвижимости, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением 63-0-1-212/3305/2018-179. К указанному заявлению был приложен межевой план от 

<

дата>, подготовленный ООО «БТИ Самара».

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участки при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из иных источников.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из исследованного в судебном заседании заключения председателя Правления СДТ «Сокольи горы» ФИО6 следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», с кадастровым номером 63:01:0311001:532, площадью 300 кв. метра. Описание месторасположения границ данного земельного участка подтверждается его месторасположением, земельный участок не выходит за границы СДТ «Сокольи горы» и используется ФИО3 по назначению, земельный участок огорожен забором, споров со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка ФИО3 не имеется.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» от 

<

дата> № в соответствии с представленными каталогами координат пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> СДТ, «Сокольи горы», площадью 300 кв. метра, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

Из представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования информации от 

<

дата> №, следует, что земельный участок 63:01:0311001:532 к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится.

Согласно ответу начальника отдела вводных ресурсов по 

<

адрес> от 

<

дата> № ПМ – 10/1496, земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 63:01:0311003, по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», площадью 300 кв. метра, находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Из исследованной в судебном заседании выписки из ИСОГД городского округа Самара от 

<

дата> №, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0311001:532 расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р-5) и зоне природных ландшафтов (Р–3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях, существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение в части земельного участка истца в зоне природных ландшафтов (Р–3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> № и водоохраной зоне водного объекта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально–определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино–мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 данного Закона).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований, - не опровергнуты.

Требования истца о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0311001:532, является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 300 кв. метра, с кадастровым номером 63:01:0311001:532, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи горы», в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

Н1

18833.12

5673.54

Н2

18832.17

5673.96

Н3

18828.20

5675.34

Н4

18817.89

5679.87

Н5

18815.10

5672.63

Н6

18817.55

5671.83

Н7

18813.22

5658.88

Н8

18825.20

5654.40

Н1

18833.12

5673.54

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Верно:

Судья К.А. Берац