Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Компания "Промтехнология" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли по передаточному акту у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, условный N 828, фактический N 169, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, г.

<

адрес>, «Жилой квартал №», 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз" и ООО "Компания "Промтехнология" был подписан договор N 1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ N 1, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчики владеют помещением условный N 828, фактический N 169, общей площадью 77,6 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №», 

<

адрес>. В нарушение закона должники нерегулярно вносят оплату за ЖКУ. Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 128,15 руб., в том числе пени в размере 1 376,46 руб., а также государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо ООО «УК «Ваш комфорт» в судебное заседание представителей не направил, извещены. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. 

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.

<

адрес>, квартал Первый Андреевский, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. 

После ДД.ММ.ГГГГ истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды. 

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» подписал акт N 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №», корпус 1, 2, 3, общей площадью 55,2 тыс.м.кв. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.

<

адрес>, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома N 3. 

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию. 

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий N Л057-00109-50/00634449 (временный № вр-ВХ-02-028032). 

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.

<

адрес>, квартал «Первый Андреевский», 

<

адрес>, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол N 1 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, р.

<

адрес>, квартал «Первый Андреевский», 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу N 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с ДД.ММ.ГГГГ (согласно ч. 1 ст. 46, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). 

При этом в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с ДД.ММ.ГГГГ договоре ресурсоснабжения N 22 с ООО "Компания "Промтехнология" по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий. 

Ответчики в заявленный в уточненном исковом заявлении спорный период являлись собственниками квартиры N 169, общей площадью 77,6 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.

<

адрес>, квартал «Первый Андреевский», 

<

адрес>.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как указал истец, ответчики оказанные услуги оплачивали не в полном объеме и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 128,15 руб., в том числе пени в размере 1 376,46 руб., поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. 

Ответчиками расчет суммы задолженности предметно не оспорен.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 752 руб. 69 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 15 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены в размере 1812 руб., а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из суммы удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 752 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 1812 руб., а всего взыскать 74 064 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.