дело № 2 -1208/2019 03RS0003-01-2019-000465-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухамадияровой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

...>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (с учетом уточнения). В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2018 г. истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2018 г. В указанной квартире зарегистрирован ответчик: ФИО2 В соответствии с п. 11 договора, зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после подписания договора. По истечении указанного в договоре срока, ответчик с регистрационного учета не снялся. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по установленному судом адресу регистрации: 

<

...>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, равно как и документов либо возражений по спору. 

Представитель третьего лица отдела УВМ МВД России по РБ в Кировском районе г. Уфы, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2018 г. истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 60 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2018 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из п. 11 договора купли-продажи, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, как следует из справки о регистрации № 31 от 11.01.2019 года, в квартире по адресу: 

<

...>, зарегистрирован ответчик ФИО2 с 28.05.1998 г.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: г. 

<

...>, к истцу, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось. 

Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, соглашения о пользовании спорным жилым помещением ответчик с истцом не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место прекращение права пользования спорным жилым помещением и последний должен быть признаны прекратившим право пользования им.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Мубарякова, д. 13, кв. 133.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Мубарякова, д. 13, кв. 133.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина