Дело № 2-1692/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 26 декабря 2017 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е., 

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что является собственником 1/2 доли дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником второй половины дома является ФИО2 Принадлежащие им доли жилого дома фактически выделены в натуре, имеют отдельные входы. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ее часть дома состоит из помещений № часть ФИО2 - из помещений № Она постоянно проживает в своей части дома, другую же половину на протяжении многих лет никто не использует по назначению. Ответчик приезжает в 

<

адрес> редко, жилое помещение не отапливается, ремонтные работы в нем давно не проводились, земельный участок с её стороны порос сорняком. Несмотря на то, что она следит за своей половиной дома, проводит в ней ремонт, из-за бесхозяйственного отношения ФИО2 к принадлежащему ей жилому помещению, дом приходит в негодность. Согласно техническому обследованию № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, изготовленному архитектурным бюро «Форм-АТ», крыша над частью жилого дома ФИО2 имеет повреждения, имеются сквозные отверстия, изломы и протечки, техническое состояние крыши жилого дома оценивается как недопустимое, оконные и дверные блоки в её части имеют явные перекосы и нарушения герметичности, на фасадах части дома имеются обширные участки с трещинами, выпучивание, повреждение стен жучком, участки с разрушением цокольной части. Согласно выводам технического обследования часть жилого дома, принадлежащего ФИО2, нуждается в срочном проведении ремонтных и восстановительных работ. Обнаруженные дефекты влияют на несущую способность и эксплуатационные свойства конструкции. Ей, инвалиду II группы, 82-летней женщине не под силу одной привести весь дом в надлежащее техническое состояние. Она и не должна это делать. Безответственное отношение ФИО2 к недвижимому имуществу напрямую затрагивает ее права и законные интересы. Поскольку здание единое, то техническое состояние ее жилого помещения ухудшается. Она постоянно вынуждена переживать из-за этого. Необходимо ремонтировать крышу, иначе она может провалиться. В связи с тем, что вторая половина дома не отапливается, и имеются щели в оконных и дверных блоках, зимой промерзает общая стена, с ее стороны образовывается конденсат, отклеиваются обои. Решить данные вопросы с ФИО2 путем неоднократных переговоров не удается. У нее сложилось мнение, что ей безразлично, что происходит с домом. Ее дети предлагали ей выкупить у ФИО2 долю дома, однако цена, определенная ею, в несколько раз завышена и с учетом технического состояния и сложившихся рыночных цен по г.Моршанску для нее неприемлема. Возникшая ситуация заставила ее обратиться в администрацию г. Моршанска с заявлением о принятии к ФИО2 мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ, в соответствии с которой, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а, если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В связи с тем, что эта процедура займет немало времени, а ждать нет возможности, она решила воспользоваться своим правом на судебную защиту. Просит обязать ФИО2 отапливать в отопительный сезон принадлежащую ей фактически выделенную в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести в надлежащее состояние оконные и дверные блоки, кровлю в принадлежащей ей фактически выделенной в натуре доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили обязать ФИО2 отапливать в отопительный сезон принадлежащую ей фактически выделенную в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести в надлежащее состояние оконные и дверные блоки, кровлю в принадлежащей ей фактически выделенной в натуре доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители истца не возражают рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как установлено в суде ФИО1 является собственником 1/2 доли дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Собственником другой 1/2 доли дома является ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестровой книги ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принадлежащие сторонам доли жилого дома фактически выделены в натуре, имеют отдельные входы. Между ними давно сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из помещений № часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, - из помещений №

Согласно представленному стороной истца техническому обследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом Архитектурного бюро «Форм-АТ» В.Е.В., в результате проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций всего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> обнаружены дефекты, влияющие на несущую способность и эксплуатационные свойства конструкций. Обследуемое здание находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии (III категория технического состояния, технического состояния конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации). Здание находится в состоянии от ограниченно работоспособного до недопустимого, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, является пригодной для проживания. Температурный режим помещений соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, СанПин 2.1.2.1002-00). Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, может и в дальнейшем эксплуатироваться в текущем состоянии. Планировка этой части жилого дома не нарушает требования Градостроительного кодекса, СНиПа и ГОСТа. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, нуждается в срочном проведении ремонтных и восстановительных работ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – специалист Архитектурного бюро «Форм-АТ» В.Е.В. подтвердила обстоятельства, изложенные в составленном ею техническом обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Моршанска Б.А.С., следует, что дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир: квартира № (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> (

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартиру № занимает ФИО1 Задняя часть дома литер А, пристройка литер А2, тамбур литер а1, в которых расположена 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, бесхозяйственно содержимая, покрасочный слой обшивки стен, покрытия утрачен, идет процесс расслоения деревянной обшивки стен, отпадение обшивки, покрытие кровли ржавчиной, штукатурка цоколя отпала, местами наблюдается проседание цоколя вдоль заднего торца дома, деревянные конструкции оконных и дверных заполнений поражены гнилью, прилегающая к зданию дворовая территории не благоустроена, отмостка вокруг части дома отсутствует.

Как следует из пояснений стороны истца собственником второй половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не выполняются требования действующего законодательства в части соблюдения обязанностей по содержанию принадлежащего ей имущества, в результате чего не только принадлежащая ей 1/2 доля дома приходит в непригодное для проживания состояние, но и доля дома истца. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ФИО2 как на собственника 1/2 доли жилого дома обязанности отапливать в отопительный сезон принадлежащую ей фактически выделенную в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также привести в надлежащее состояние оконные и дверные блоки, кровлю в принадлежащей ей фактически выделенной в натуре доле жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, стороной ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и обязать ФИО2 отапливать в отопительный сезон принадлежащую ей фактически выделенную в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести в надлежащее состояние оконные и дверные блоки, кровлю в принадлежащей ей фактически выделенной в натуре доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Обязать ФИО2 отапливать в отопительный сезон принадлежащую ей фактически выделенную в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО2 привести в надлежащее состояние оконные и дверные блоки, кровлю в принадлежащей ей фактически выделенной в натуре доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина