Производство № 2-357/2024 (2-7077/2023)

УИД 28RS0004-01-2023-008713-29

РЕШЕНИЕ

28 февраля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Головой М.А.,

при секретаре Синицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что ФИО2 является дочерью умершего 15.08.2019 года ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии ІІ-О *** (запись акта о рождении *** от *** года). 23.09.2022 года истец заключил брак, после которого ей была присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ОТ *** (запись акта о заключении брака № *** от 23.09.2022 года). 

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из нежилого помещения - гаража площадью 29,7 кв м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск. Он возвел данный гараж и пользовался им с 1990 года непрерывно, открыто и добросовестно, нес бремя его содержания с указанного года до смерти.

Истец был призван к наследованию по закону в порядке первой очереди. На основании справки исх. № 123 от 17.05.2023 года, выданной нотариусом ФИО5, истец является наследником к имуществу умершего 15.08.2019 года ФИО3. По состоянию на 17.05.2023 года она является единственным наследником, обратившемся к нотариусу, наследственное дело № 69/2019. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанный гараж не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО3 в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал право собственности на указанный объект. В связи с тем, что регистрация права собственности на недвижимость носит заявительный характер, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество без заявителя не представляется возможным. 

Между тем, наследодатель ФИО3 построил спорный гараж, при жизни владел и пользовался им на законных основаниях более 15 лет до смерти. 

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 983 от 26.08.1987 года были утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале № 408 гаражно-строительного кооператива № 17. К данному решению приложен список распределения гаражей для владельцев индивидуального транспорта в 408 квартале. В указанном списке под номером 142 значится ФИО3, проживающий по адресу: ***. На отведенном земельном участке ФИО3 был построен кирпичный гараж. 

Техническое описание данного гаража указано в техническом плане, изготовленном 22.06.2023 года ООО «Землемер». Согласно техническому заключению по результатам осмотра гаража, подготовленному 04.07.2023 года ООО «Амургражданпроект», фундаменты гаража - ленточные, монолитные, железобетонные, армированные пространственными каркасами; наружные стены из силикатного кирпича толщ. 250 мм., 120 мм., блоки бетонные толщ. 400 м., стены изнутри и снаружи оштукатурены; покрытие - сборные железобетонные плиты по металлическим балкам; кровля - плоская, 2 слоя рубероида на битумной мастике; полы - деревянный настил по деревянным лагам; ворота - металлические распашные утепленные 2,50х2,20 (h) м. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № 409, г. Благовещенск Амурской области не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из межевого плана, изготовленного 27.06.2023 года ООО «Землемер» по заявке истца в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, следует, что площадь земельного участка составила 34 кв м. Земельный участок располагается в зоне объектов гаражного назначения (ТР-4), а согласно п. 3.5.1. ст. 16 правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, установленным решением городской Думы от 27.10.2016 года N? 26/100 предельные минимальные и максимальные размеры для объектов гаражного назначения составляют 18 кв м и 60 кв м соответственно. Доступ к образуемому земельному участку будет обеспечиваться через земли общего пользования. 

Между тем, гараж находится в фактическом владении и пользовании истца с момента принятия наследства. Истец владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом истцом с момента принятия наследства до настоящего времени как своим собственным, будут подтверждены также свидетельскими показаниями.

На основании изложенного с учетом уточнений иска просит суд:

1. включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 15.08.2019 года, гараж площадью 29,7 кв м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск.

2. Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15.08.2019 года, право собственности на гараж, площадью 29,7 кв м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска согласно координатам межевого плана по состоянию на 27.06.2023 г. земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 14.11.1990 № 639 §4 городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 408.

По материалам инвентаризации земель квартала 409 земельный участок под спорным гаражом не значится также, как и блок гаражей, в котором он находится. 

Истцом в материалы дела не представлены разрешение на строительство гаражей, а также акт ввода их в эксплуатацию. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что указанный земельный участок предоставлялся на каком - либо праве для строительства гаража. 

Таким образом, считаем данный гараж самовольной постройкой. 

Из положения п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, у истца не было права на возведение гаража. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает не нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что фактически заявленные требования направлены именно на оформление истцом права собственности на гараж, который расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, суд не учел, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

На основании изложенного администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с занятостью представителей администрации города Благовещенска в других судебных процессах, просит провести судебное заседание без их участия.

Согласно письменным отзывам третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 на спорный гараж они не претендуют, против удовлетворения требований не возражают.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились участвующие в деле лица. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8 на иске настаивала.

Представитель ответчика ФИО9 возражал против иска, озвучил позицию, отраженную в письменном отзыве. 

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 является дочерью умершего 15.08.2019 года ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии ІІ-О *** (запись акта о рождении № *** от *** года). 

23.09.2022 года истец заключил брак, после чего ей была присвоена фамилия Ерышева (свидетельство о заключении брака серии I-ОТ ***, запись акта о заключении брака № *** от 23.09.2022 года.

ФИО3 умер 15.08.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом ФИО5 представлено наследственное дело № 69/2019, открытое к имуществу ФИО3 Как следует из справки нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО5 от 17 мая 2023 года № 123, выданной в рамках этого наследственного дела, единственным наследником по закону к имуществу ФИО3 является его дочь ФИО1 Дочь умершего ФИО7 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся доли наследства в пользу его дочери ФИО10. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества умершего.

Как установлено судом в решении Благовещенского городского суда Амурской области от 25 октября 2023 года по делу 2-7004/2023 по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования из материалов наследственного дела № 16/2018, открытого к имуществу ФИО11, умершей 08 февраля 2018 года, ее дочь ФИО10 является единственным наследником, принявшим наследство ФИО11, умершей 08 февраля 2018 года. Муж умершей ФИО3, сын умершей ФИО6 и дочь умершей ФИО7 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся им доли наследства после умершей 08 февраля 2018 года матери ФИО11 в пользу её дочери ФИО10.

Указанным судебным решением заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Постановлено включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 15 августа 2019 года, гараж площадью 18 кв м, кадастровый номер ***, расположенный в квартале № 409 (ранее № 408) г. Благовещенска Амурской области, кооператив № 17.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15 августа 2019 года, право собственности на гараж площадью 18 кв м, кадастровый номер ***, расположенный в квартале № 409 (ранее № 408) г. Благовещенска Амурской области, кооператив № 17.

Принимая данное решение, суд учел решение № 983 от 26 августа 1987 года исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов, утвержденный список на строительство гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев в квартале № 408 гаражно-строительного кооператива № 17, где в списке за номером 142 числится ФИО3, проживающий по адресу: ***.

Также суд исходил из разрешения Амурского областного совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей № 5141 от 12 ноября 1988 года, выданного ФИО3 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м в квартале № 408, кооператив № 17 на основании решения горисполкома № 983 от 26 августа 1987 года, что также подтверждается копией книги учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1988-1992 год, имеющейся в материалах дела. 

Кроме того, суд принял во внимание типовой договор на ремонт и строительство жилых домов, квартир, хозяйственных, бытовых строений и сооружений по заказам населения № 506 от 15 сентября 1988 года, согласно которому Управление «Амуроблпромстройбыт» и ФИО3 заключили договор на строительство гаража № 366 в квартале № 408.

Разрешая этот спор, суд учел выписку из ЕГРН от 26.08.2022 года на гараж с кадастровым номером ***, который расположен по адресу: 

<

...> кооператив № 17, технический план на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** от 13 июня 2023 года, согласно которому год завершения строительства объекта недвижимости – 1988 год, площадь объекта недвижимости 18 кв м, и межевой план, изготовленный 13.06.2023 года кадастровым инженером ФИО12 по заявке истца в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

...> из которого следует, что площадь образуемого земельного участка 20 кв м. 

Также при разрешении данного спора суд учел показания свидетеля ФИО13, со слов которого спорный гараж был возведен 1988 году. 

Анализ представленных доказательств позволил суду сделать вывод, что указанный гараж ФИО3 построил в 1988 году.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 639 от 14.11.1990 года, в целях упорядочения хранения автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, исполнительный комитет Благовещенского городского Совета народных депутатов решил предоставить городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа в кварталах № 113, 213, 257, 433, 739, пос. Радиоцентра, 408 и «Западном промузле», согласно приложению и схем отвода.

Как усматривается из обзорной схемы земельного участка, представленной администрацией г. Благовещенска, спорный земельный участок расположен в границах участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4. 

Согласно представленному в материалы настоящего дела техническому заключению по результатам осмотра гаража, подготовленному 04.07.2023 года ООО «Амургражданпроект», здание одноэтажное, наружные габариты 7,4*4,81 м. общая площадь 29,7 кв м, высота гаража 2,63 м, год постройки – 1990. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В соответствии с техническим описанием гаража в техническом плане, изготовленном 22.06.2023 года ООО «Землемер», приведено описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура, координаты данного объекта в системе координат МСК-28. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь здания 29,7 кв м. Согласно декларации об объекте недвижимости год завершения строительства – 1990. 

Из межевого плана, изготовленного 27.06.2023 года ООО «Землемер» по заявке истца в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в г. Благовещенске Амурской области, площадь земельного участка составляет 34 кв м. Земельный участок располагается в зоне объектов гаражного назначения (ТР-4), а согласно п. 3.5.1. ст. 16 правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, установленным решением городской Думы от 27.10.2016 года № 26/100, предельные минимальные и максимальные размеры для объектов гаражного назначения составляют 18 кв м и 60 кв м соответственно. Доступ к образуемому земельному участку будет обеспечиваться через земли общего пользования. Исходя из схемы расположения земельных участков, объект расположен в ряду гаражей. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН одноэтажный гараж с кадастровым номером *** имеет площадь 29,7 кв м, право собственности на него не зарегистрировано. 

Исходя из ответа на судебный запрос Филиала ППК Роскадастр от 13.09.2023 года, данный гараж был поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО1 на основании вышеприведенного техплана.

Согласно показаниям свидетеля ФИО14 умерший ФИО3 - сосед по гаражу. Председатель предложил им земли под гаражи, и с 1990 года ФИО3 сам строил гараж. Умерший владел им гаражом, полы делал, стены штукатурил. У него гараж был под машину ниву. Сейчас гаражом пользуется его дочь О.. Гараж в квартале 408, около дамбы, крайний. Гараж умершего в едином ряду, прямо по центру. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО14, истец его жена. Гараж расположен в 409 квартале. С умершим знаком с 2015-2016 года. ФИО15 приобрел землю в 1990 году и сам строил гараж. После постройки сам им пользовался, сейчас пользуются они, инструменты и колеса хранят в нем. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО14, у его деда был гараж по соседству, гараж находится в 409 квартале и принадлежал ФИО3, он сам построил его в 1990 году. Этот гараж в одном ряду, слева и справа гаражи. После смерти ФИО3 гаражом стала пользоваться истец. 

Исходя из показаний свидетеля ФИО14, участники процесса - его друзья, гараж принадлежал ФИО3, построил он его в 1990 г. Истец пользовалась гаражом до и после смерти ФИО3, в гараже хранится машина, колеса. Он одноэтажный из бетонных блоков. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО14 участники процесса - его друзья. ФИО3 был его другом, построил гараж, примерно в 1991 году. После его смерти им пользуется истец. Хранит в гараже собственные вещи. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

При этом согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства юридически значимым является его принадлежность наследодателю, возможность его включения в наследственную массу умершего. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из приведенных правовых положений в их взаимосвязи применительно к основаниям и требованиям настоящего иска следует, что юридически значимыми обстоятельствами являются следующие: когда и кем был построен спорный гараж, кто является, являлся его фактическим владельцем, собственником, на каком основании, длительность его открытого и добросовестного использования, содержания. 

Исходя из объяснений стороны истца и третьих лиц, показаний свидетелей, отсутствия в деле каких-либо доказательств того, что администрацией г. Благовещенка или иными лицами возводился, содержался или использовался спорный гараж, предпринимались меры к его освобождению или освобождению земельного участка под ним, ФИО3 или истцу предъявлялись какие-либо претензии по факту эксплуатации данного имущества, суд приходит к выводам о том, что в 1990 году ФИО3 построил этот гараж и пользовался им открыто и добросовестно более 15 лет вплоть до смерти.

Приходя к данным выводам, суд также обращает внимание на то, что гараж находится в общем ряду гаражного массива между другими гаражами и в границах участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4 для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа. 

Тем самым, оснований полагать, что данное имущество принадлежало иному лицу, у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что гараж площадью 29,7 кв м с кадастровым номером *** подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3

При этом не могут опровергнуть данные выводы и быть приняты во внимание ссылки ответчика на то, что данный объект – самовольная постройка.

Так, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

При этом понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Здания, строения и сооружения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года № 12048/11, а также нашло отражение в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года.

Кроме того, техническим заключением ООО «Амургражданпроект» подтверждено, что спорный гараж обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оснований не доверять выводам специалиста в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования у суда не имеется, так как доказательств, позволяющих усомниться в правильности технического заключения, стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что истец, как его единственный наследник, приняла в установленном порядке часть наследства отца, за ней согласно п. 1 ст. 1100, п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на данный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 15 августа 2019 года, гараж площадью 29,7 кв м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15 августа 2019 года, право собственности на гараж площадью 29,7 кв м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Голова

Решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2024 года.