11RS007-01-2021-000109-79

Дело 2-76/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 17 марта 2021 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Кермеш Л.М.,

с участием представителя истца - начальника Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2020 года № 01-01-18/1736,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Комсомольская 12» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми, 

УСТАНОВИЛ:

начальник Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1 01 марта 2021 года обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Комсомольская 12» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов, перил, дверей), в срок до 01 сентября 2021 года. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании внеплановой выездной проверки, проведенной 30 декабря 2020 года по обращению ФИО2, проживающей в 

<

адрес>, а также распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО3 от 24 декабря 2020 года №1141, в подъезде № 11 указанного многоквартирного дома выявлены нарушения ряда норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

-на всех этажах незначительное разрушение окраски стен;

-на 1 этаже штукатурка стен отсутствует местами, окрасочный слой поврежден (л.д. 12-13; 14).

Вместе с тем, эксплуатация, капитальный ремонт и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержания жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. 

Так, в соответствии с п.п. 3.2.8., 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными, высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8.).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9.). 

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения).

Таким образом, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не может противоречить минимальным работам, периодичность выполнения которых утверждена вышеназванным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и прилегающей территории в границах выделенного земельного участка, обеспечения эксплуатации этого комплекса объектов недвижимости, владения, пользования и, в установленном законодательством Российской Федерации пределах, распоряжения общим долевым неделимым имуществом, а также представления вошедших в него в установленном порядке членов, защите их общих, охраняемых законом, имущественных прав и интересов, создано Товарищество собственников жилья «Комсомольская 12».

Товарищество собственников жилья «Комсомольская 12» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке. Имеет Устав, утвержденный Председателем Правления ТСЖ ФИО4 (Протокол от 12 октября 2010 года № 1), поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 31 января 2011 года (л.д. 20-25; 26-28; 29).

В связи с выявлением в ходе проведенной проверки вышеизложенных нарушений 30 декабря 2020 года Товариществу собственников жилья «Комсомольская 12» выдано предписание № 14/12 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, установленных законодательством, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, с требованием выполнения косметического ремонта ограждающих конструкций (побелка, окраска стен, потолков, перил) подъезда № 11. Срок выполнения предписания устанавливался до 31 октября 2020 года (л.д. 15).

Однако, 19 октября 2020 года в Государственную жилищную инспекцию по городу Вуктылу поступило обращение ФИО2 из которого установлен факт неисполнения вышеуказанного предписания (л.д. 16; 17).

Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеизложенного истец просил суд обязать Товарищество собственников жилья «Комсомольская 12» выполнить косметический ремонт подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов, перил, дверей), в срок до 01 сентября 2021 года. 

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в лице ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, не оспаривая их законность и обоснованность, оформив соответствующее письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. На основании ч. 2 названной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, а также учитывая признание иска представителем ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Комсомольская 12» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Комсомольская 12» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Комсомольская 12» выполнить косметический ремонт подъезда № 11 дома № 12 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов, перил, дверей), в срок до 01 сентября 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 марта 2021 года, путем подачи апелляционной жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева