УИД 23RS0010-01-2024-000616-87

Дело №2-622/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 июня 2024 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проверки местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера в содержащихся в ЕГРН и ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем подготовки межевого плана, в котором отражены координаты земельного участка по фактическому его использованию. Несоответствие выражается в смещении учтенных границ в ЕГРН по отношении фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка при межевании. Описание границы земельного участка приведено в подготовленном кадастровым инженером межевом плане, границы участка огорожены металлическим забором, сеткой. Кроме того, в ходе работ кадастровым инженером выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., выраженное в пересечении границ земельных участков на местности к их границам внесенным в ЕГРН, то есть местоположение имеющего уточненные границы и площадь, находящийся в собственности ФИО2 пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... Наличие ошибки обусловлено неправильным определением местоположения данного земельного участка и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... без исправления несоответствий. Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН, возможно путем внесения изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в части согласованной границы в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, при наличии личной подписи правообладателя земельного участка: .... Во внесудебном порядке устранить препятствие для проведения дальнейших кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 954 кв.м., с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и площади согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в части согласованных границ в соответствии с координатами... указать в решении суда, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО1 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно заключению кадастрового инженера в содержащихся в Едином государстве реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем подготовки межевого плана, в котором отражены координаты земельного участка по фактическому его использованию. 

Несоответствие выражается в смещении учтенных границ в ЕГРН по отношении фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка при межевании. 

Описание границы земельного участка приведено в подготовленном кадастровым инженером межевом плане, границы участка огорожены металлическим забором из сетки, в пределах которых истец использует свой участок фактически. Что очевидно указывает на реестровую ошибку.

Кроме того, в ходе работ кадастровым инженером выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выраженное в пересечении границ земельных участков на местности к их границам, внесенным в ЕГРН, то есть местоположение имеющего уточненные границы и площадь, находящийся в собственности ФИО2, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Наличие ошибки обусловлено неправильным определением местоположения данного земельного участка и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... без исправления несоответствий. 

Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН, возможно путем внесения изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., в части согласованной границы в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, при наличии личной подписи правообладателя земельного участка: ...

Оснований не доверять подготовленным кадастровым инженером документам у суда нет никаких оснований, так как он имеет необходимую квалификацию и оборудование для определения координат характерных точек. 

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

При таких обстоятельствах, с учетом установления реестровой ошибки, невозможности исправления реестровой ошибки без судебного решения, а также принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки восстановит права и законные интересы обеих сторон спора, не нарушит прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадью 954 кв.м., внеся изменения в ЕГРН согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в части согласованных границ в соответствии с координатами: ...

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО1 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-622/2024.