Дело №2-1702/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки в сумме 254 283 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже секции № жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве жилья срок.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ООО «ВитебскЖилстрой» ФИО3 в судебном заседании требования не признал, указав на завышенный размер неустойки, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, указав на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом факт просрочки исполнения обязательств не оспаривал; просил уменьшить размер компенсации морального вреда, и снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ штраф. 

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВитебскЖилстрой» заключен договор № об участии в долевом в строительстве жилья – 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, по условиям которого дольщик вносит денежные средства в порядке и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется обеспечить строительство 14-этажного жилого дома (секции 1,2) в соответствии с утвержденным проектом, которое обязуется завершить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передать дольщику двухкомнатную квартиру № в секции № на шестом этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой -

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии -

<

данные изъяты> кв.м. в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей (п.п.1,2.1,2.2,2.3,3.1 Договора №).

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, перечислив указанную денежную сумму на счет ответчика, в том числе за счет кредитных средств, что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. № и ответчиком не оспаривалось (л.д.15-26).

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 161 день.Согласно представленного расчета истец просит взыскать неустойку в сумме 254 283 руб. 40 коп. (

<

данные изъяты> руб. х 8,25% х 1/300 х 2 х 161 дн.).

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 160 000 рублей с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности, вынесение ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом –исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области постановлений об аресте принадлежащего Обществу имущества, включая дом по 

<

адрес>, и денежные средства, которые были отменены только ДД.ММ.ГГГГ., вследствие чего своевременно ввести дом в эксплуатацию не представлялось возможным, невыполнение в установленный срок ООО МФЦ «Содействие» как контрагента Общества обязательств в рамках исполнения обязательств перед истцом, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания штрафа с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу истца в размере 82 500 рублей ((160 000 руб. + 5 000 руб.)*50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учетом снижения суммы неустойки, не находит.

По правилам ст.ст. 94,98,100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, времени и сложности рассматриваемого дела в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ВитебскЖилстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 160 000 рублей, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 5 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 82 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2017г.