Дело 2-5732/2023

УИД 35RS0010-01-2023-005405-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

21 июля 2023 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодские инженерные системы и сети» о признании имущества общим имуществом, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения площадью 231, 1 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

адрес>. Управление МКД по указанному адресу осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Вологодские инженерные системы и сети» (далее – ООО «ВИСиС»). Указанное нежилое помещение построено по единому проекту с МКД, расположенным по тому же адресу, что и нежилое помещение истца, и одновременно с ним, т.е. является единым с МКД и неотделимым от МКД объектом. Через данное нежилое помещение проходят все коммуникации МКД, что по мнению истца, так же подтверждает единство принадлежащего ему помещения и МКД.

В связи с протеканием кровли над нежилыми помещениями, истец неоднократно обращался в ООО «ВИСиС» с заявлением о ремонте кровли, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что крыша встроено-пристроенных помещений не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Считая свои права нарушенными, уточнив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования, истец просит суд признать крышу и несущие стены принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общим имуществом МКД, возложить на ответчика обязанность по обслуживанию и ремонту крыши и несущих стен нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с не обслуживанием нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу за 3 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представил уточненные исковые требования, согласно которым отказался от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить расчет перерасчета за общедомовые коммунальные ресурсы, представленного в Едином платежном документе за февраль 2023 года по л/с № и все необходимые документы для проверки данного расчета. Пояснил, что нежилое помещение и дом это единый объект. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВИСиС» действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования не признала по доводам возражения на исковое заявление, просила в их удовлетворении отказать, дополнительно указала, что крыша нежилого помещения, принадлежащего истцу, не является общим имуществом, обслуживать ее должен сам собственник. Кроме того, данное нежилое помещение не предназначено для использования всеми собственниками многоквартирного дома. Поскольку крыша не является общим имуществом, поэтому плата за нее не включалась в тариф, в связи с чем, перерасчет не требуется.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе крыши.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано и соответственно зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, от 25 сентября 2014 г. N 2110-О, от 18 июля 2017 г. N 1677-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

На основании решения собственников общего собрания собственников помещений, указанного в протоколе № б/н от 05.12.2007, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ВИСиС».

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 231,1, расположенного на 1 этаже дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.07.2023 года, свидетельством о государственной регистрации № от 10.02.2015 года.

Указанное нежилое помещение с кадастровым № входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской ЕГРН от 20.07.2023.

Поскольку нежилое помещение входит в состав вышеуказанного многоквартирного дома, соответственно несущие стены и крыша данного нежилого помещения являются общим имуществом указанного дома. 

Кроме того, суд учитывает, что решением Вологодского городского суда от 05.05.2016 с ООО «ВИСиС» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб, причиненный протечкой крыши (принадлежащего истцу нежилого помещения), в размере 12 606 рублей 53 копейки, расходы по оценке в размере 1250 рублей, расходы по ксерокопированию в размере 569 рублей, всего 14 425 рублей 53 копейки. В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказано. С ООО «ВИСиС» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 577 рублей 02 копейки.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда согласилась с вывода суда первой инстанции, в апелляционном определении от 03.08.20216 года указав, что причиной затопления помещений истца явилась протечка крыши, относящейся к общему имуществу дома, а контроль за ее содержанием в силу действующего законодательства должны осуществлять управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Исходя из установленных указанными судебными решениями фактом, крыша нежилого помещения, принадлежащего истцу, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания крыши и несущих стен нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0102003:2147, расположенного по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома.

При этом суд считает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по обслуживанию и ремонту крыши и несущих стен нежилого помещения заявлены излишне, поскольку в силу заключенного ООО «ВИСиС» договора управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на управляющей компании лежит обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с не обслуживанием нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, за 3 года, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика, плата за крышу нежилого помещения истца, не включалась в тариф, начисления не производились. 

Доказательств того, что истцу была начислена плата за обслуживание крыши нежилого помещения, принадлежащего истцу, суду не представлено. 

При этом суд отмечает, что в силу действующего законодательства, обязанность по внесению платы на содержание общего имущества лежит на каждом собственнике жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

В ходе судебного разбирательства истцом представил отказ от исковых требования в части возложения на ответчика обязанности предоставления расчета начисления перерасчета на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Суд полагает возможным принять отказ истца от иска в части признания незаконным уведомления от 17.09.2021 и возложении обязанности принять и рассмотреть документы о предоставлении единовременной выплаты, поскольку это не нарушает прав и законных интересов сторон и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича удовлетворить частично.

Признать крышу и несущие стены нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Производство по иску ФИО1 ича (паспорт серия № 

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодские инженерные системы и сети» (ИНН 

<

***>) в части возложения обязанности предоставления расчета начисления перерасчета на общедомовые нужды прекратить в связи с отказом от иска.

Разъяснить положения ст.ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Н.Н. Лебедева 

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023.