дело №2-599/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 20 мая 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Исаяна Э.А., 

при секретаре судебного заседания Гавриловой Г.В.,

представителя истца Мехедова В.А., действующего на основании ордера № 87038 от 25.04.2019г., удостоверение № 1429 выдано 06.12.2002г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Акционерному обществу Агрофирме «Гвардайская», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных квартир. В фактическом владении ФИО1 находится квартира № 4; в фактическом владении ФИО2, ФИО3, ФИО5 находится квартира №3; в фактическом владении АО Агрофирма «Гвардейское» находятся квартир №1 и №2. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход (выход). В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1 просил суд: 

1) выделить ему в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 180,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №1 – кухня, площадью 9,2 кв.м., комната №2 – жилая, площадью 7,9 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 13,0 кв.м., комната №4 – жилая, площадью 10,1 кв.м., комната № 5 – коридор, площадью 16,5 кв.м., комната №6 – комната, площадью 4,4 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Д – гараж, площадью 27,7 кв.м., литер В3 – сарай, площадью 10,0 кв.м., литер К1 - сарай, площадью 7,6 кв.м., литер П – сарай, площадью 25,4 кв.м., литер Р – сарай, площадью 52,2 кв.м., литер С – навес, площадью 41,6 кв.м., литер L- уборная с душем, площадью 3,6 кв.м.

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы адвоката Мехедова В.А..

Представитель истца Мехедов В.А. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Ходатайств не заявил. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, АО Агрофирма «Гвардейская» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. Подали ходатайство о признании исковых требований. Иных ходатайств не заявили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, иных ходатайств не заявило. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10), 

Доля ФИО1 в жилом доме составляет 1/4, что подтверждается решением Зерноградского районного суда от 23.08.2016 года, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из четырех изолированных квартир, в которых отдельно проживают ответчики, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №4, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО2, ФИО3, ФИО5, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №3, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется АО Агрофирмой «Гвардейская», состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1 и № 2, и имеют отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту; представлены письменные заявления ответчиков о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру №4, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1, площадью 9,2 кв.м., №2, площадью 7,9 кв.м., №3, площадью 13,0 кв.м., №4, площадью 10,1 кв.м., №, площадью 16,5 кв.м., №6- площадью 4,4 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Д- гараж, площадью 27,7 кв.м., литер В3, площадью 10,0, литер К1, площадью 7,6 кв.м., литер П, площадью 25,4 кв.м., литер Р, площадью 52,2 кв.м., литер С, площадью 41,6 кв.м., литер L, площадью 3,6 кв.м.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Акционерному обществу Агрофирме «Гвардайская», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 180,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – квартиру № 4, общей площадью 61,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №1 – кухня, площадью 9,2 кв.м., комната №2 – жилая, площадью 7,9 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 13,0 кв.м., комната №4 – жилая, площадью 10,1 кв.м., комната № 5 – коридор, площадью 16,5 кв.м., комната № 6 – комната, площадью 4,4 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Д – гараж, площадью 27,7 кв.м., литер В3 – сарай, площадью 10,0 кв.м., литер К1 – сарай, площадью 7,6 кв.м., литер П – сарай, площадью 25,4 кв.м., литер Р –сарай, площадью 52,2 кв.м., литер С - начес, площадью 41,6 кв.м., литер L- уборная с душем, площадью 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.