Дело ...

УИД 03RS0...-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГВМ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ГВМ обратился в суд исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей, которое впоследствии было уточнено, просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 46055,51 руб., неустойку с 

<

 дата > по 

<

 дата > в сумме 2760,00 руб. (7 дней), неустойку в размере 1% в день на сумму 46055,51руб. начиная с даты 

<

 дата > и до дня вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 46055,51руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, 100 000 (сто тысяч) рублей компенсации морального вреда, 40 0000 рублей расходы на составление досудебного отчета, штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что между участником долевого строительства ГВМ и ООО «Специализированный застройщик «Агидель-ИвестСтрой» был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 

<

 дата > предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ....

Вышеуказанная квартира передана по акту приема - передачи 

<

 дата >

В адрес застройщика было направлено уведомление о проведении осмотра квартиры на предмет наличия (отсутствия) строительных недостатков.

По результатам осмотра квартиры было подготовлено заключение специалиста ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым установлено, что качество строительных и отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил, а стоимость устранения таких недостатков составила 341 569 руб. 00 коп.

<

 дата > (идент. 45001585266068) в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков (получено 

<

 дата >), однако от возмещения стоимости ответчик отказался.

Определением суда от 01.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ООО «Уфастроймонтаж», назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТРС Групп».

Согласно заключению эксперта ООО «ТРС Групп» ... сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 46055,51 руб., на момент подписания договора купли-продажи от 31.07.2023г. на первичном рынке рыночная стоимость .... 8/3 по уг. ... составляла 5 550 000,00 руб. 

На судебное заседание истец ГВМ, представитель ответчика по доверенности ВЕС не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Уфастроймонтаж», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2); если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 3).

В п. 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные названным Законом Российской Федерации для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что между участником долевого строительства ГВМ и ООО «Специализированный застройщик «Агидель-ИвестСтрой» был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 

<

 дата > предметом которого является квартира, расположенная по адресу: .... 

Согласно п.1.6 Договора купли-продажи от 

<

 дата >г., установлены индивидуальные условия по качеству ..., в соответствии с которыми объект недвижимости передается без отделки, с качеством потолка по классу поверхности «А» с наплывами до 15 мм., по полам – с выполнением подготовки под стяжку прочностью на сжатие – не более 1,5 Мпа, неровностями по горизонтали не более 8 мм, на лоджии (балконе) отделка пола не производится – плита перекрытия, по стенам выполняется подготовка под штукатурку с отклонениями по вертикали и горизонтали в пределах 10мм на 1м., недостатками оконных конструкций, связанных с применением глухих (не открывающихся) створок, превышением расстояния между крепежными элементами более чем на 700мм., отклонениями от вертикали и прямолинейности в пределах 5 мм. на 1 м., однослойным остеклением лоджии, без выполнения отделки откосов.

Вышеуказанная квартира передана по акту приема - передачи 

<

 дата >

<

 дата >г. истец обратился к ответчику с требованиями о возмещении стоимости строительных недостатков, которые установлены Техническим заключением специалиста БЭФ ... от 

<

 дата > на сумму 341 569,20 руб. в составе следующих несоответствий (дефектов):

- прочность стяжки (разрушающий способ АВС-Консалт), деформационный шов не заполнен полимерной композицией,

- окна: не убрана защитная пленка, отсутствие маркировки, отсутствует наружняя ручка балконной двери, отсутствуют прокладки-гасители, расстояния, частичное отсутствие крепежных элементов в остеклении лоджии, не соблюдены требования к многослойности монтажных швов, отсутствуют замки безопасности, многослойность монтажного шва, несоответствия прямолинейности, отклонения длин диагоналей,

- не плотный обжим прокладок входной двери,

- продольные вертикальные швы в перемычках оконных и дверных проемов не заполнены раствором, 

- расстояние между тетивой вертикальной лестницы и стеной менее 300 мм.

Недостатки жилого помещения, исключающие возможность его безопасной эксплуатации (глухие створки оконных конструкций) не выявлены – в спорном жилом помещении отсутствуют.

От возмещения стоимости ответчик отказался.

Определением суда от 01.11.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТРС Групп».

Согласно заключению эксперта ООО «ТРС Групп» ... сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 46055,51 руб., на момент подписания договора купли-продажи от 31.07.2023г. на первичном рынке рыночная стоимость .... 8/3 по уг. ... составляла 5 550 000,00 руб. 

Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает заключение ... ООО «ТРС ГРУПП» как относимое, допустимое и достоверное доказательства. Доказательств, опровергающих результаты данное заключение, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которых суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. 

Согласно п.1.4 Договора, недвижимое имущество продается по цене 5154000,00 руб. Цена настоящего договора, указанная в настоящем пункте, определена с учетом скидки в общей сумме 400000,00 руб. исходя из качества квартиры, установленного в п.1.6 настоящего Договора (квартира передается с недостатками).

Судом установлено, что при заключении Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 

<

 дата >г. стороны согласовали условия по качеству квартиры, принимаемой ГВМ (п.1.6), в том числе: 

- по отсутствию стяжки пола и выполнению лишь ее подготовки с параметрами прочности на сжатие – не более 1,5 Мпа, 

- неровностями по горизонтали не более 8 мм, отсутствию стяжки на лоджии (балконе), 

- недостатками оконных конструкций, связанных с превышением расстояния между крепежными элементами более чем на 700мм., 

- отклонениями от вертикали и прямолинейности в пределах 5 мм. на 1 м., 

однослойным остеклением лоджии, без выполнения отделки откосов, с которыми Покупатель ознакомлен и согласен,

с учетом которых, Ответчик предоставил Истцу скидку в сумме 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей (п.1.4 Договора), тогда как стоимость устранения приведенных несоответствий, установленная Заключением специалиста БЭФ ... от 

<

 дата > на сумму 341 569,20 руб., указанную сумму скидки в размере 400 000,00 (четыреста тысяч) руб. не превышает, а по результатам проведенной судебной экспертизы снижена в 7,42 раза, то есть до 46 055,51 руб.

Рыночная стоимость ..., в ... по условиям Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 

<

 дата >г. определена по данным судебной экспертизы в размере 5 550 000,00 (пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) руб., в связи с чем, цена сделки в отношении квартиры с недостатками определена Сторонами ниже указанной рыночной стоимости на 395 200,00 (триста девяносто пять тысяч двести) руб., что подтверждает учет цены устранения строительных недостатков при ценообразовании данной квартиры.

Таким образом, ответчик получил от ГВМ за квартиру, проданную с недостатками, прямо поименованными в договоре купли-продажи, 5 154 800,00 руб.

Из содержания договора усматривается, что его стороны установили требования к качеству квартиры, определив в п.1.6 конкретный перечень недостатков, с которыми истец был ознакомлен и согласен, принял объект по акту приема-передачи без замечаний. При этом, цена квартиры по приведенному договору определена с учетом перечисленных недостатков, скидка в сумме 400000.00 рублей является полностью реальной, действительную стоимость устранения недостатков не превышает, тогда как сумма сделки определена ниже рыночной стоимости объектов такого рода, реализация которых осуществляется на территории сегмента рынка ... без учета недостатков.

Вопреки доводам истца, сторонами договора достигнуто соглашение о качестве передаваемой квартиры, включая условие о размере скидки, представляющей собой компенсацию возможных расходов покупателя на устранение недостатков, поименнованных п. 1.6 Договора.

Таким образом, наступление ответственности Продавца в рассматриваемом случае возможна только при отступлении от требований о качестве, определенных условиями договора.

Каких-либо иных недостатков, не оговоренных условиями Договора, в квартире не выявлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ГВМ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков истцу отказано, а требования о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов являются производными, они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ГВМ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Джояни И.В.