Дело № 2-918/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 14 декабря 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В ***. ими произведена перепланировка квартиры, а именно: возведена жилая пристройка к квартире. Решение о согласовании перепланировки ими не было получено в виду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о вводе объекта в эксплуатацию, им было отказано в выдаче разрешения, поскольку выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения санитарно-строительных норм. Возведенная пристройка к дому не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью *** жилой площадью ***

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 исковое заявление поддержали по изложенным в нём доводам. Просили иск удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нём доводам. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия действующая на основании доверенности – ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО5.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от *** принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданному на основании постановления главы администрации муниципального образования Усть-Абаканского района К. от *** *** ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок: общей площадью ***., расположенный по адресу: ...

Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство) – возведена жилая пристройка (литера *** площадь застройки *** 

Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения о влиянии выполненной реконструкции (возведение пристройки) на несущие конструкции жилого дома и соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ... санитарным нормам и правилам, подготовленного ООО «ПРОЕКТ», следует, что выполненная реконструкция помещения (...) – жилая пристройка не снижает несущей способности конструкций здания, Соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивает констуктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно квартира №... может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью ***., жилой площадью ***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 19 декабря 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец