Дело № 2-637/2024

УИД 68RS0004-01-2024-000465-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Мурановой О.В., 

при секретаре Парамоновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Ветеран» Советского района и о регистрации Устава членам садоводческого товарищества «Ветеран» бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 26,99 кв.м га пашни согласно прилагаемому списку и предоставить в коллективную-совместную собственность земельный участок площадью 231 га (пашни). В соответствии с указанным списком участок № площадью 01 га предоставлен в собственность моему отцу ФИО3 Указанный земельный участок № площадью 1124 кв.м поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением адреса: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> СНТ «Ветеран» №. На основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 18 января 2001 года участок № в СНТ «Ветеран» принадлежал сыну истца ФИО4 04.07.2006 г. спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №. ФИО1 принадлежит спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 22.062017 г. На указанном участке расположен садовый домик с КН: №. В целях уточнения границ земельного участка и площади принадлежащего истцу земельного участка с КН: № и заключил договор подряда на проведение кадастровых работ, по результату которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлен план границ земельного участка с КН: №, площадь которого в результате уточнения составила по фактическому обмеру 1179 кв.м. Категория земель вышеуказанного земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В результате кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка истца с КН № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведения о земельном участке ответчика внесены в ЕГРН в системе координат МСК 68, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ При определении границ земельного участка ответчика, по мнению истца, имела место реестровая ошибка кадастрового инженера в части определения координат и границ земельного участка.

На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветеран», №, в соответствии с планом границ земельного участка от 16.11.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка от 16.11.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайства об отложении судебного заседания ни от ответчика, ни от его представителя не поступило.

Третьи лица ФИО7, ФИО8., ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что им на праве собственности принадлежат земельные участки смежные по отношению к земельному участку истца, споров по границам между ними не имеется.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск не представил, с ходатайством об отложении либо о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не обращался.

Представитель третьего лица СНТСН "Садовник" в лице председателя ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения истца. 

Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество /абз. 3 п. 2/.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Согласно ч.ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В ч. 2 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) /ч. 1/. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется /ч. 1.1/.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы; подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда /ч. 3/. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда /ч. 4/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в собственность членам садового товарищества «Ветеран» Советского района был предоставлен земельный участок площадью 26,99 га пашни, согласно прилагаемому списку, и предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 2,31 га. Пашни.

СНТ «Ветеран» переименовано в СНТСН «Садовник» на основании решения общего собрания членов СНТ «Ветеран» от 01.10.2023 г. по 10.10.2023 г, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ 10.10.2023 г.

В списки собственников земельных участков членов СТ «№Ветеран», расположенного на землях СПК «Нива» 

<

адрес> включен под номером № ФИО3 – земельный участок №, площадью 0,1 га.

По договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 1124 кв.м, под номером 253 и садовый домик, расположенные в СТ «Ветеран» 

<

адрес>, находящихся в ведении Комсомольского сельсовета, от ФИО3 перешло ФИО4 (л.д. 16-18). Договор удостоверен нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору приложен план границ земельного участка №, подготовленного инженером-геодезистом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышепоименованных земельного участка и садового домика (л.д. 21-22).

На основании данного договора купли-продажи Управлением Росеестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветеран», №, площадью 1124 кв.м,, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также на нежилое здание – садовый домик с КН: 68:20:4013001:759, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветеран», №.

Согласно плану СТ «Ветеран», земельный участок № расположен в границах товарищества. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.07.2006г., с присвоением кадастрового номера: №. Ранее присвоенный кадастровый номер: №.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № в СНТ «Ветеран» с КН: № составляет: по сведениям ЕГРН – 1124 кв.м, по фактическому пользованию - 1179 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

От владельцев смежных земельных участков возражений относительного данного плана границ земельного участка в ходе судебного разбирательства не поступило.

Из плана границ земельного участка усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером №. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>», имеет площадь 56714+/-85 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройки, правообладателем является ответчик ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ, границами земельного участка с КН № являются фактические границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок с КН: № полностью накладывается на границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН в системе координат МСК-68. Земельный участок с КН: № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с реестровой ошибки в местоположении его границ. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с КН: № в системе МСК-68 невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым, а является ранее учтенным, он входит в состав земельного участка, предоставленного в собственность СНТ «Ветеран» в 1993 году постановлением администрации района. 

С 1993 года земельный участок был выделен в собственность граждан для организации садоводства и огородничества, и с указанного времени используется для ведения гражданами садоводства и огородничества. 

Земельный участок с КН №, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с действующим законодательством в 2006 году, т.е. раньше, чем земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику, и поставленный на кадастровый учет в 2018 году в системе координат МСК 68. Право собственности на него возникло у ответчика в 2018 году. 

Формирование земельного участка ответчика было произведено без учета ранее учтенного земельного участка, принадлежавшего истцу. В связи с чем, в состав земельного участка с КН № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройки» и категорией «земли населенных пунктов» был включен земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «для садоводства», с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежащий истцу на праве собственности, границы и площадь которого существуют на местности более 15-ти лет.

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветеран», №, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Комсомолец», исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 11 апреля 2024 года

Судья О.В Муранова