К делу № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 11 января 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца - ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.03.2016 года, р.№2-490,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее по тексту – Ответчик) о признании права собственности на здание гостиница, назначение: нежилое, общей площадью здания 268,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 995 кв.м, имеющий кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенный для строительства гостиницы по адресу: 

<

адрес>, б/н. В целях освоения указанного земельного участка Истцом был получен градостроительный план земельного участка №, по заказу Истца ООО «Архстройпроект» была разработана проектная документация гостиницы, получены технические условия ОАО «НЭСК-Электросети», МУП «ВКХ» №, управления ЖКХ администрации МО город-курорт Геленджик, АО «Газпром газораспределение Краснодар». На основании указанных документов Истцу было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гостиницы площадью застройки 213,64 кв.м, вместимость: 6 чел, общей площадью 286,86 кв.м, объем: 1009,92 куб.м, количество этажей: 2. На вышеуказанном земельном участке Истцом осуществлено строительство гостиницы общей площадью здания 268,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0. В ответ на обращение Истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта получен отказ. В связи с этим, Истец была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание Истец не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который требования искового заявления поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 по существу исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 995 кв.м, имеющего кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенного для строительства гостиницы по адресу: 

<

адрес>.

В целях освоения указанного земельного участка Истцом был получен пакет разрешительной документации для строительства гостиницы.

Так, постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного участка №. По заказу Истца ООО «Архстройпроект» была разработана проектная документация гостиницы по адресу: 

<

адрес> общей площадью 268,86 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных:0, количество номеров: 3, вместимость: 6 мест.

Для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения Истцом были получены технические условия ОАО «НЭСК-Электросети» № от ДД.ММ.ГГГГ для присоединения к электрическим сетям, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на технологическое присоединение к электрической сети. Получены технические условия МУП «ВКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение и водоотведение. Управлением ЖКХ администрации МО город-курорт Геленджик ФИО1 выданы технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № на ливневую канализацию.

Также АО «Газпром газораспределение Краснодар» Истцу выданы технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № на газификацию объекта капитального строительства.

На основании указанных документов ФИО1 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гостиницы площадью застройки 213,64 кв.м, вместимость: 6 чел, общей площадью 286,86 кв.м, объем: 1009,92 куб.м, количество этажей: 2.

На вышеуказанном земельном участке Истцом осуществлено строительство гостиницы общей площадью здания 268,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, членом СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров».

До завершения строительства, гостиница была поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, процент готовности 45%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Истца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение Истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта получен отказ, мотивированный тем, что ФИО1 не представлены документы, требуемые в соответствии с п.п. 2,3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

Суд приходит к выводу, что указанный документ не мог быть предоставлен ФИО1, поскольку в процессе строительства Истцом было допущено отклонение от проектной документации, разработанной ООО «Архстройпроект», в части планировки объекта. В связи с этим, возможность оформления спорного объекта во внесудебном порядке у истца отсутствовала.Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Суд приходит к выводу, что в отношении созданного Истцом объекта указанная правовая норма не может быть применена, поскольку данный объект не отвечает ни одному из признаков, указанных в части первой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежит Истцу на праве аренды. Земельный участок предназначен для размещения гостиницы.

Строительство спорного объекта осуществлено на основании выданного органом местного самоуправления разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гостиницы.

Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела поступило заключение ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание Гостиница, назначение: нежилое, общей площадью здания 268,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес> соответствует документации по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом, а также строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанное здание расположено в границах земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также, эксперт пришел к выводу о возможности организации на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

Согласно требованиям ч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Таким образом, гостиница по адресу: 

<

адрес> расположена на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и виду разрешенного использования занимаемого гостиницей земельного участка и возведена на основании выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство. 

Суд установил, что ФИО1 предпринимала меры к легализации построенного объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска ФИО1

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание Гостиница, назначение: нежилое, общей площадью здания 268,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 216,9 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 45% по адресу: 

<

адрес>, д б/н.

Настоящее судебное решение является обязательным для исполнения управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем:

постановки на государственный кадастровый учет здания Гостиница, назначение: нежилое, общей площадью 268,9 кв.м, количество этажей:2, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен: из прочих материалов, год постройки: 2018, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4;

снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства площадью 216,9 кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 45% по адресу: 

<

адрес> и исключения сведений об указанном объекте из ЕГРН;

погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года.