Дело № 2-1533/2021

УИД 16RS0047-01-2021-002420-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 3 июня 2021 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на теплицу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на теплицу, указывая в обоснование, что согласно заключенному между ним и ОАО «Казанский льнокомбинат» договору купли – продажи объекта недвижимости от 28 октября 2002 года им приобретена теплица (Литер Б1) со служебным помещением (литер Б), 1985 года постройки, общей площадью 157 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости передан по акту приема – передачи от 1 ноября 2002 года. 

26 декабря 2002 года истцом получен технический паспорт на данный объект, подготовленный ГУП БТИ Министерства строительства и ЖКХ Республики Татарстан.

28 августа 2005 года решением Кировского районного суда города Казани от 28 августа 2005 года установлен факт владения и пользования данным недвижимым имуществом в виде теплицы на праве собственности за истцом с 28 октября 2002 года. Данное решение суда вступило в законную силу. 

19 января 2006 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на теплицу. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой ему стало известно, что с 25 декабря 2009 года он не является собственником вышеуказанной теплицы, с указанного времени собственником является ФИО3

Ссылаясь на то, что принадлежащее ему на праве собственности имущество он не дарил, не продавал, не передавал права на ее владение третьим лицам. С февраля 2008 года истец находился на длительном лечении в различных стационарах. 

На основании изложенного истец просил признать суд за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель (по устному ходатайству) ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что приобрел данный объект недвижимости на основании договора купли – продажи от 1 декабря 2009 года. С 26 декабря 2009 года по настоящее время он является собственником данной теплицы. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебном заседание явку представителя не обеспечило, судом извещено в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли – продажи объекта недвижимости от 28 октября 2002 года, заключенному между истцом и ОАО «Казанский льнокомбинат», ФИО1 приобретена теплица (Литер Б1) со служебным помещением (литер Б), 1985 года постройки, общей площадью 157 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости передан истцу по акту приема – передачи от 1 ноября 2002 года.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Казани от 8 августа 2005 года установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 недвижимым имуществом в виде теплицы, 1985 года постройки, общей площадью 157,3 кв.м. (литер Б, Б1), расположенным по 

<

адрес>, начиная с 28 октября 2003 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2021 года истец являлся собственником указанного объекта недвижимости в период с 17 января 2006 года по 25 декабря 2009 года. 

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2021 года следует, что объект недвижимости – теплица, назначение – нежилое, площадью 157,3 кв.м., инвентарный номер №, условный номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 22 ноября 2013 года, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Правообладателем данного объекта указан ФИО3 (регистрационная запись № от 25 декабря 2009 года), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2009 года. 

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 15 января 2013 года ФИО3 также является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплица) общей площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Судом в ходе судебного разбирательства из Управления Росреестра по Республике Татарстан истребовано реестровое дело № на спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

1 декабря 2009 года между ФИО23., действующим по доверенности от 1 апреля 2009 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО21. за номером №, от имени гражданина Российской Федерации ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупать ФИО5 купил теплицу (назначение: нежилое, литер Б,Б1, инвентарный номер №), общей площадью 157,3 кв.м., расположенную на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения). площадью 45721 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами сделки 1 декабря 2009 года подписан передаточный акт к договору купли – продажи теплицы. 

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию, выданную Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 1 декабря 2009 года, на регистрацию сданы следующие документы: заявление от 1 декабря 2009 года, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность от 1 апреля 2009 года, удостоверенная и.о. нотариуса нотариального округа города Казани ФИО8, реестровый номер №, решение Кировского районного суда города Казани от 8 августа 2005 года по делу № 2-842/2005, договор купли – продажи теплицы от 1 декабря 2009 года, передаточный акт к договору купли – продажи теплицы от 1 декабря 2009 года.

Данный договор купли – продажи прошел государственную регистрацию на основании заявлений о государственной регистрации перехода права собственности от 1 декабря 2009 года.

Нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 на запрос суда направлен ответ от 2 июня 2021 года № с приложением выписки из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса, содержащей сведения о нотариальном действии, совершенном нотариусом.

Согласно данной выписке 1 апреля 2009 года совершено нотариальное действие – удостоверение доверенности, лицом, обратившимся за совершением нотариального действия указан ФИО1, содержание нотариального действия – доверенность на управление с правом продажи теплиц, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2, с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе задатка, предварительного договора, договора купли – продажи, с правом получения денег, сроком на три года с правом передоверия, присвоен реестровый номер нотариального действия №. Ввиду болезни ФИО1 расписался рукоприкладчик ФИО22 

Разрешая настоящий спор в пределах заявленных исковых требований, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами гражданского законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия к тому правовых оснований. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства переход права собственности на указанную теплицу от ФИО1 к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке на основании договора купли – продажи от 1 декабря 2009 года.

Принимая во внимание всю совокупность обстоятельств дела, подтверждающихся доказательствами, представленными лицами, участвующими в деле, а также документами, истребованными судом, из которых следует, что договор купли – продажи состоялся, прошел государственную регистрацию, в настоящее время не оспорен, ничтожным не признан, суд отклоняет доводы истца относительно отсутствия заключенных им в отношении указанного объекта недвижимости каких – либо договоров, которые могли явиться основанием для перехода права собственности на данную теплицу от ФИО1 к ФИО3, соответственно, наличия права собственности на данную теплицу у истца, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела. 

Иных оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости истцом не заявлено. 

Проверяя довод истца о том, что 1 апреля 2009 года он не обращался к нотариусу с целью совершения доверенности на заключение от его имени договора купли – продажи теплицы, суд исходит из положений части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в установленном порядке.

На запрос суда нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 направлен ответ от 2 июня 2021 года №, в котором нотариус подтвердила совершение нотариального действия – удостоверение доверенности на управление с правом продажи теплиц, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, на имя ФИО2 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на теплицу не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 Д,А. о признании права собственности на теплицу отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение составлено судом в окончательной форме 10 июня 2021 года.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина

Решение24.06.2021