76RS0024-01-2025-004234-83

Дело № 2-3467/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ярославльлифт» к ФИО1 о предоставление доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Ярославльлифт» обратился в суд с иском к ответчику - собственнику жилого помещения № 

<

адрес> с требованием об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать денежную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу и до даты исполнения решения суда.

В обосновании иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), находится в управлении АО «Ярославльлифт» на основании заключенного договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на управление МКД. В ходе выполнения работ по проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования (далее ТО ВДГО) на основании договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между АО «Ярославльлифт» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, истец обязан обеспечивать доступ в жилые помещения квартир МКД для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования. В адрес истца поступило извещение об отказе в доступе АО «Газпром газораспределение Ярославль» к общедомовым инженерным сетям газа и газовому оборудованию, находящихся в квартире № 129 дома 37 по ул.2-я Мельничная в г.Ярославле. Однако ответчиком в нарушение требований положения закона не обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, так как техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг и является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354). Закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Таким образом, необходимо предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Истец АО «Ярославльлифт» направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль», их представители в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Ярославльлифт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> что следует из договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пп. 1.2 - 1.4 договора, управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении жилищных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при обязательном наличии решения общего собрания.

Перечень, срок оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

В силу пункта 3.1.1 управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пределах поступающих средств собственников. Перечень работ по содержанию имущества многоквартирных домов указан в Приложении № 4 к договору.

Из пункта 16 Приложения № НОМЕР к договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что управляющая компания выполняет следующие работы в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по договору со специализированной организацией:

- организация проверки состояния внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов,

- организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация проведения работ по их устранению.

Аварийное обслуживание круглосуточно, техническое обслуживание раз в год.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. собственником квартиры № 

<

адрес> является ответчик ФИО1 (л.д.23-27).

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.2 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») утверждены правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила).

Пунктами 4-6 данных Правил установлено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Пунктом 8 Правил установлено, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.

Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно подп. «г» п.42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не обеспечила доступ в квартиру сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, что подтверждается сведениями АО «Ярославльлифт» и ответчиком не опровергнуто.

Анализ представленных в дело доказательств на основании названных выше норм права позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований удовлетворить иск и обязать ответчика предоставить доступ работникам и представителям АО «Ярославльлифт» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для осмотра технического состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только, по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 28 Постановления от 24.03.2016 г. № 7 также даны разъяснения, согласно которым уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Кодекса).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств и удовлетворяя заявление истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения в части обеспечения допуска суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела и определяет неустойку в размере 300 руб. за каждый день. В удовлетворении остальной части отказывает.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в материалы дела представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д.8).

Расходы по госпошлине подлежат распределению между всеми ответчиками, производства по которым выделены в отдельные производства. С учетом того, что на каждого ответчика приходится часть госпошлины в сумме 1428,57 руб. (20000 : 14 = 1428,57 руб.), в пользу истца подлежат взысканию с ФИО1 – 1428,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Ярославльлифт» (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт: НОМЕР) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ работникам и представителям АО «Ярославльлифт» в принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ярославльлифт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1428,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ярославльлифт» на случай неисполнения решения в части предоставления доступа в жилое помещение в установленный срок судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока исполнения решения суда, установленного судом, до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 23.12.2025 г.