...

УИД: 89RS0005-01-2019-001190-04

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

с участием представителя истца - адвоката Виттенберга Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» о взыскании задолженности по договорам аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК Ямал Альянс» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01 января 2016 между истицей и Обществом на срок до 31.11.2016 был заключен Договоры аренды жилого помещения, с ежемесячной арендной платой в размере 26000 рублей. 01.11.2017 между сторонами на срок до 30.09.2018 был заключен новый договор аренды на аналогичных условиях, который в последствии был расторгнут 01.09.2018 г. В связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязанностей арендатора, образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 260000 рублей, которую истец просит с Общества в свою пользу взыскать, а также взыскать судебные расходы за юридические услуги в размере и госпошлину за подачу искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, уполномочила на представление своих интересов адвоката Витенберга Д.А., который в судебном заседании на иске настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, каких-либо ходатайств и возражений по иску суду не предоставил.

С учетом мнения стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства и, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Истец ФИО1 является собственником ... квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

В отношении принадлежащего истцу помещения между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 01.01.2016 г. на срок до 30.11.2016 года, а также Договор аренды от 01.11.2017 на срок до 30.09.2018 года (л.д. 6-10, 11-14).

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При этом, эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с условиями пункта 5.1 указанных Договоров, Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, размер которой, после удержания налогов, определен сторонами 26000 рублей (29885 рублей за полный месяц, в том числе – НДФЛ 13% - 3385 рублей).

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанного обеими сторонами, следует, что по состоянию на 31 июля 2018 года ООО «ИСК Ямал Альянс» имеет задолженность перед истцом в размере 234000 рублей. 

Договор аренды нежилого помещения от 01.11.2017 г. был расторгнут с 01.09.2018 года по инициативе арендатора, квартира возвращена арендодателю по акту приема-передачи от 31.08.2018 г. (л.д. 17,18). 

Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность ответчика по договорам аренды составляет 260000 рублей (234000 рублей – долг по состоянию на 31.07.2018 г. + 26000 рублей - задолженность за август 2018 года)

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил суду сведений о проведении взаимных расчетов в период после 31 июля 2018 года.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой сторон (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из текста вышеназванных Договоров, дата внесения арендной платы вышеуказанными Договорами аренды не предусмотрена. Между тем, в соответствии с ч.2 ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми aктaми, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

27 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой погасить имеющуюся на тот момент задолженность в размере 260000 рублей, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без внимания (л.д. 19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 260 000 рублей.

Истцом также заявлено о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование размера и факта несения им судебных расходов истец представил суду приходный ордер № от 29.05.2019 года об оказании юридической помощи адвокатом Виттербергом Д.А. (л.д. 23). У суда не вызывает сомнений, что представителем была проведена необходимая и надлежащая работа по оказанию истице юридических услуг, оснований для снижения данной суммы не имеется. 

В соответствии с. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать уплаченную при рассмотрении настоящего иска государственную пошлину в размере 5 800 рублей (л.д. 3).

Таким образом, всего в пользу истца подлежит взыскать 280 800 (= 260000 + 15000 + 5800) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» в пользу ФИО1 280 800 (двести восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...