23RS0041-01-2020-019527-41

К делу № 2-2106/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника судьи Массалитова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Стандарт» о признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13 700 руб. и по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Стандарт» заключен договор №, по условиями которого истец ФИО1, обязался выплатить вступительный взнос в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и пай в сумме 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ЖСК «Стандарт». В свою очередь, на основании п. 3.1. договора ЖСК «Стандарт» обязано предоставить истцу право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, по строительному адресу: 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками согласно п. 2.1.: 

<

данные изъяты> квартира, расположенная на 3 этаже, №, ориентировочная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. В соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, спорная квартира получила №, ее площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Однако, ответчик ЖСК «Стандарт» до сих пор не передал по акту приема передачи спорную квартиру и не зарегистрировал право собственности на возведенный жилой дом, что лишает истца оформить право собственности на спорную квартиру

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, от получения почтовой судебной корреспонденции уклонились.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ЖСК «Стандарт» заключен договор №, по условиями которого истец ФИО1, обязался выплатить вступительный взнос в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и пай в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ЖСК «Стандарт», что подтверждается соответствующими приходно-кассовыми ордерами.

В свою очередь, на основании п. 3.1. договора ЖСК «Стандарт» обязано предоставить истцу право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, по строительному адресу: 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками согласно п. 2.1.: 

<

данные изъяты> квартира, расположенная на 3 этаже, №, ориентировочная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истца, спорный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. При этом в соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, спорная квартира получила №, ее площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Между тем, каких-либо доказательств в подтверждение указанных обстоятельств истцом не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Однако доказательств введения спорного жилого дома в эксплуатацию, в том числе получения застройщиком акта ввода объекта в эксплуатацию, истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Однако ответчик, являясь жилищно-строительным кооперативом, многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел (доказательств обратного суду не представлено).

Таким образом, истцом не представлено доказательств самого существования спорного объекта и возможность его эксплуатации, что исключается возможность передачи спорной квартиры в собственность истца со стороны ответчика.

При этом в соответствии с представленным суду договором, его предметом является квартира №, в то время как истец просит признать за ним право собственности на квартиру №. При этом доказательств изменения нумерации, а также того, что речь идет об одной и той же квартире, суду не представлено.

Помимо этого, из сведений ЕГРЮЛ следует, что на данный момент такого юридического лица, как ЖСК «Стандарт», не существует.

В силу положений статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, замена ненадлежащего ответчика производится исключительно по ходатайству или с согласия истца.

В данном случае истец не выражал согласия на замену ненадлежащего ответчика, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предъявлении истцом требований к ненадлежащему ответчику и об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1, требования удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы также возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: