Дело № 2-3691-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 октября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дашинимаевой Ц.Б. 

с участием истца ФИО1, ФИО2 – представителя истца, ФИО3 – представителя ответчика 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, и компенсации морального вреда 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Доступное Жилье Новосибирск», которым просила взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 1310000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 333635,17 руб., убытки в размере 155047,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя.

В обосновании иска истец указала, что 21.03.2016 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в III квартале 2016 года построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный многоэтажный жилой дом № по 

<

адрес> и передать ей (истцу) в собственность однокомнатную квартиру-студию № на 6 этаже в осях 7-9 А-В; общей площадью 28,8 кв.м. До настоящего времени строительство дома ответчиком не завершено, квартира истцу не передана, тем самым нарушив права истца как потребителя и участника долевого строительства.

В судебном заседании истец и ее представитель требования иска поддержали.

Представитель ответчика признала исковые требования обоснованными, расчет истца не оспаривала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Получив объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.2, 1.3, 2.1, 4.1, 5.1 Договора участия в долевом строительстве № от 21.03.2016, заключенного сторонами, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» обязалось передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № на 6 этаже в осях 7-9 А-В; общей площадью 28,8 кв.м. Цена договора составила 1310000 руб. в срок III квартал 2016 года (л.д. 6-17).

Как следует из пояснений иска и ее представителя, а также признания указанного факта представителем ответчика, до настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах, суд находит верным, что период просрочки ответчиком обязательства перед истцом по передаче квартиры составил 413 дней (с 08.04.2016 по 25.05.2017).

Расчетная неустойка, при таких обстоятельствах, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет величину 333635,17 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в пункте 42 совместного Постановления Пленума от 01.07.1996 № 6/8 разъяснил, что статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года № 1636-О-О, от 29 сентября 2011 года № 1075-О-О, от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 24 октября 2013 года № 1664-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 29 сентября 2015 года №2112-О и др.).

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд находит разумным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 150000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель, право которого нарушено, вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Суд находит обоснованным требование о компенсации морального вреда, определяет взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20000 руб.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

19.04.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве, ответчику с претензией, содержащей требование о расчете неустойки за период с 08.04.2016 по 19.04.2017 (л.д. 51).

Поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Так как уведомление содержало требование о взыскании компенсации морального вреда и взыскании неустойки, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере:

(1310000 + 150000 + 20000) х 50 % = 740000 руб.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма:

1310000 + 150000 + 20000 + 740000 = 2200000 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождена истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 15800 руб. в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Доступное жилье Новосибирск» денежные средства, оплаченные по договору, неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф, а всего: 2200000 (два миллиона двести тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 15800 (пятнадцать тысяч восемьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 23.11.2017 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3691/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.