Дело № 2-592/2025 

УИД: 92RS0004-01-2024-004508-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретельник 

<

данные изъяты> к Веретельнику 

<

данные изъяты>, Веретельнику 

<

данные изъяты>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных тербований относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 83,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 874 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 сентября 2019 года между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка о следующем.

Согласно предварительному договору продавцы приняли решение продать, а покупатель принял решение купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 10.10.2021 и после полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка в размере 1 600 000 рублей до 01.10.2021.

Согласно предварительному договору стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет сумму в размере 1 600 000 рублей. При подписании предварительного договора истец передал представителю продавца денежные средства в размере 800 000 руб. 20.03.2020 истец передал представителю продавца денежные средства в сумме 400 000 руб. 20.03.2021 истец передал представителю продавца денежные средства в сумме 400 000 руб. Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору. Однако ответчики уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем истец не может самостоятельно оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просила удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчиком ФИО3 подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, иными лицами уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 22 сентября 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка о следующем. Договор подписан сторонами.

Согласно предварительному договору продавцы приняли решение продать (по 1/2 доли), а покупатель принял решение купить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 83,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 874 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 10.10.2021 и после полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка в размере 1 600 000 рублей до 01.10.2021.

Согласно предварительному договору стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет сумму в размере 1 600 000 рублей. При подписании предварительного договора истец передал представителю продавца денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 22.09.2019. 20.03.2020 истец передал представителю продавца денежные средства в сумме 400 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 20.03.2020. 20.03.2021 истец передал представителю продавца денежные средства в сумме 400 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 20.03.2021. 

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по передаче денежных средств в соответствии с условиями предварительного договора.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН от 20.12.2024, предоставленным по судебному запросу, вышеуказанные земельный участок и здание зарегистрированы на праве собственности за ответчиками по 1/2 доли. Какие-либо обременения, ограничения, запреты в совершении государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости отсутствуют.

Как указывает истец, второй совладелец ФИО4 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи сторонами в соответствии с положениями параграфов 1 и 7 главы 30 ГК РФ не заключен, что является препятствием в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости за истцом.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ такой судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу и приведенные нормы права, с учетом признания иска ответчиком ФИО3, суд считает, что ответчик ФИО4 уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору, потому нарушенные права истца подлежат защите путем признания права, в связи с чем исковые требования истца суд считает законными, обоснованными и доказанными, потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Веретельник 

<

данные изъяты> (паспорт № 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 83,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 874 кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.02.2025.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан