Дело № 2-1-1087/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора мены недвижимости от 20.10.2005 года он приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом (процент готовности – 87 %) и земельный участок по вышеуказанному адресу. На момент приобретения дом состоял из двухэтажного кирпичного строения общей площадью 119,7 кв.м. с дворовыми строениями и сооружениями: стеклоблочной теплицей, деревянным забором, металлическими воротами. В доме имелось полуподвальное помещение площадью 122,13 кв.м. и недостроенное помещение на втором этаже дома площадью 132,84 кв.м. 

Впоследствии им были приняты меры к завершению строительства дома: оборудован лестничный проем с первого этажа дома на второй этаж; на втором этаже оборудовано мансардное помещение площадью 61,0 кв.м.; в помещении мансарды сделано два оконных проема.

В целях регистрации завершенного строительством дома истец в июне 2018 года обратился в отдел архитектуры Администрации Вольского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома, однако в его удовлетворении было отказано. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляла ФИО1, которая заявленные доверителем требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчики Администрация Вольского муниципального района Саратовской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, возражений относительно предъявленных истцом требований не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору мены недвижимости от 20.10.2005 года, дополнительному соглашению к договору мены от 20.10.2005 года и свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2006 года серии № и №, ФИО2 приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом (процент готовности – 87 %), общей площадью 119,7 кв.м., и земельный участок для размещения жилого дома и дворовых строений с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от 17.08.2018 года спорный жилой дом представляет собой кирпичное строение с двумя надземными этажами и одним подземным этажом общей площадью 314,6 кв.м., в том числе жилой – 127,4 кв.м.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и дополнению к нему, спорный жилой дом возведен в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Данный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует правилам пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 314,6 кв.м., в том числе жилой – 127,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом (процент готовности – 87 %), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В.Козлова