Дело № 2-314/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с.Исянгулово РБ 02 июня 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре Ханиной А.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не проводилась, но с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто владеет пользуется и распоряжается имуществом. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований – Администрация СП Байдавлетовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, подтвердил факт продажи жилого дома с земельным участком и получения денежных средств, отказался от права владения на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо – не заявляющее самостоятельных требований - представитель Администрации сельского поселения Новопетровский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за земельным участком, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком. ФИО9 подтвердила, что продала дом ФИО1, но не оформила его, земельный участок находится в пользовании за сыном ФИО3

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный Закон).

В соответствии с частью пятой статьи первой Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 80 000 рублей за проданный жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, указан – ФИО3. 

Факт владения жилым домом и земельным участком ФИО1 подтверждается справкой о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Байдавлетовский сельсовет, выпиской из похозяйственной книги .... от ДД.ММ.ГГГГ, копиями похозяйственных книг за 2017-2021 г.г. хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером .... находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрация СП Байдавлетовский сельсовет жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года более 15 лет истец ФИО1 владеет вышеуказанным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> .... выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.В.Файрузова