Дело № 2-1093/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 06 сентября 2018 г. 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2009 года, ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

В 2012 году к данной квартире были пристроены кирпичные пристройки литер А1, а3. Пристройки была пристроены без предварительного на то разрешения.

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с увеличением габаритов, ему было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта по указанному адресу, а также было рекомендовано обратиться в суд. 

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, от которого поступило ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть по существу в отсутствие представителя администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района. 

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истцу по праву собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, от 13.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 02.12.2009 года. Данная квартира, расположена на земельном участке площадью 763 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2010 года.

В 2012 году истцом без предварительного разрешения к квартире были пристроены пристройки литер А1, а3. 

При обращении в администрацию Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с увеличением габаритов, было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта по указанному адресу.

Из акта обследования капитального строения (блок жилого дома с пристройками 

<

адрес> от 24.07.2018 года выданного ООО «Архитектурно-градостроительный центр» следует, что в результате проведенного обследования: основные характеристики блока жилого дома литер «А») с пристройками (литер «А1»), (литер «а3»), соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

При возведении строения были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.- 97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно технического паспорта являющимся единственным документов, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истцом соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истица не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, а также произвести его государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222, ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кирпичный, одноэтажный, 1958 года постройки, общей площадью 112,6 кв.м., жилой площадью 57,0 кв.м., с жилой пристройкой кирпичной, пеноблок общей площадью 74,8 кв.м., литер А1, с отапливаемой пристройкой из пиленного камня, обложенной кирпичом общей площадью 10,9 кв.м., литер а3 с хозпостройками: погребником кирпичным общей площадью 11,7 кв.м., литер Г2, погребом кирпичным общей площадью 4,0 кв.м., литер под Г2 и сооружениями 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова