Дело №2-4527/23 

УИД: 50RS0029-01-2023-005032-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании компенсации за перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика компенсацию за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с п.4 Дополнительного соглашения 31 к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213358,40 руб., компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 71,01 кв. м, расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого дома. 

За уступаемые права и обязанности истец уплатил в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № руб., оплата произведена в полном объеме. 

Согласно п.1.11.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ пункт 6.1 Договора изложен в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства- в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома».

В последующем Застройщик ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом Дополнительное соглашение № к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласились изложить пункт 6.1 Договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства- в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома».

Также в соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения в срок, не превышающий 6 месяцев с момента получения Застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 213358,40 рублей в качестве компенсации за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства. В свою очередь Участник отказывается от предъявления каких-либо требований о выплате штрафов, неустоек, морального вреда, убытков и компенсации иных расходов, также процентов за пользование чужими денежными средствами с момента подписания Дополнительного соглашения №.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а Участник принял 

<

адрес> общей площадью 71,01 кв. м, расположенную на 3 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома. 

В п.1 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Застройщик получил Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен. 

В добровольном порядке ответчик не выплатил истцу компенсацию за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № к Договору в размере 213358,40 руб. в срок не превышающий 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить компенсацию за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и и передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № к Договору в размере 213358,40 руб..

На претензию истца ответчик не ответил, требования истца в добровольном порядке не выполнил.

Размер компенсации морального вреда он оценивает в 100000 рублей. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив. Что компенсация должна была быть выплачена истцу в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект был введен в эксплуатацию в конце декабря 2022г. Компенсация до настоящего времени не выплачена. Просила снизить размер компенсации морального вреда и применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу. 

Исследовав письменные материалы, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного заседания, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПКС Девелопмент» (застройщик) и ООО «МЖС-Генподрядчик» заключен Договор №-МКД (АПР) участия в долевом строительстве. 

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 71,01 кв. м, состоящая из трех комнат, в подъезде 1, на этаже 3, условный номер объекта долевого строительства 18. 

Согласно п.6.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 8-24).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (Застройщик), ООО «МЖС-Генподрядчик» (Участник) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Участник передает новому участнику долевого строительства Уступаемые права и обязанности из Договора в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер квартир 18, количество комнат-3, этаж 3, подъезд 1, площадь 71,01 кв.м. Новый участник долевого строительства выплачивает участнику за уступаемые им права и обязанности по настоящему Соглашению денежные средства в размере 6774700 рублей (л.д. 25-37).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» и ФИО7 заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №-МКД(АПР) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны договорились изложить п.6.1. Договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства- в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома».

В соответствии с пунктом 4 Дополнительного соглашения в срок, не превышающий 6 месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 213358,40 рублей в качестве компенсации за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ФИО1 пои передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить компенсацию за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и и передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № к Договору в размере 213358,40 руб. (л.д. 43-46).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (Застройщик), ООО «МЖС-Генподрядчик» (Участник) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) Соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Участник к ФИО7 перешли права и обязанности из Договора участия в долевом строительстве № (АПР) в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер квартир 18, количество комнат-3, этаж 3, подъезд 1, площадь 71,01 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору участия в долевом строительстве №-МКД(АПР) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предполагаемы срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что в срок, не превышающий 6 месяцев с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик обязуется перечислить участнику долевого строительства денежные средства в сумме 213358,40 рублей в качестве компенсации за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства. С учетом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ компенсация за перенос сроков должна была быть выплачена истцу до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Принимая во внимание, что компенсация, предусмотренная п.4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцу не выплачена, с ответчика подлежит взысканию данная компенсация в пользу истца в сумме 213358,40 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан с нарушением установленных сроков, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд определяет размер компенсации морального вреда 10000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

Требуемый истцом размер компенсации морального вреда 100000 рублей, суд считает чрезмерно завышенной. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае будет составлять 140239 рублей 62 копейки ((270479 рублей 24 копейки (неустойка) + 10000 рублей (размер компенсации морального вреда):2).

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан с нарушением установленных сроков, компенсация за перенос сроков передачи объекта не выплачена в определенный срок, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд определяет размер компенсации морального вреда 20000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

Требуемый истцом размер компенсации морального вреда 100000 рублей, суд считает чрезмерно завышенной. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае будет составлять 116679 рублей ((213358,40 рублей (размер компенсации за перенос сроков) + 20000 рублей (размер компенсации морального вреда):2).

Представителем ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. 

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5633,58 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании компенсации за перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №-МКД (АПР) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213358 рублей, 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 116679 рублей. 

Исковые требования ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда в большем размере оставить без удовлетворения. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета госпошлину в сумме 5633,58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>

АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.