Дело № 2-907/17 (дата) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Л.Г. к АО "Ж.", Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании записи о расторжении договора недействительной, понуждении к совершению действий, 

ми денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец И.Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам АО "Ж.", Управлению Росреестра по ... с требованиями:

- признать договор №... участия в долевом строительстве от (дата), заключенный между АО "Ж." и И.Л.Г., действующим в период с (дата) до дня оформления И.Л.Г. в собственность 1/81 доли в праве в общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, расположенный в помещении №... (парковочное место №...) в подвале жилого ... (по генплану) с магазином, строенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... г.Н.Новгорода, кадастровый номер земельного участка №...

- признать незаконным внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между АО "Ж." и И.Л.Г.;

- обязать Управление Росреестра по ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении договора ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между АО "Ж." и И.Л.Г.;

- взыскать с АО "Ж." в пользу И.Л.Г. компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.;

- взыскать с АО "Ж." в пользу И.Л.Г. 2200 руб. в счет расходов по оплате услуг нотариуса; 9500 руб. в счет расходов по госпошлине.

Иск мотивирован следующим.

Между И.Л.Г. и АО "Ж." заключен договор №... участия в долевом строительстве от (дата), зарегистрированный Управлением Росреестра по ....

В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.7 договора застройщик обязуется в срок не позднее (дата) сдать в эксплуатацию жилой дом и в срок не позднее (дата) передать дольщику (истцу) 1/81 доли в праве в общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, расположенный в помещении №... (парковочное место №...) в подвале жилого ... (по генплану) с магазином, строенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... г.Н.Новгорода, кадастровый номер земельного участка №...

Согласно п.2.1 договора цена договора составила 600000 руб.

В силу п.2.1.1 договора дольщик обязан осуществить оплату стоимости долевого участия в строительстве в течение трех банковских дней после регистрации договора Управлением Росереестра по .... В установленный договором срок истец не внес денежные средства в счет оплаты цены договора.

В силу ч.4 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 Закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона, в случае наличия основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

(дата) ответчик направил в адрес истца предупреждение о необходимости 600000 руб. в срок до (дата) 

(дата) истцом получено от ответчика предупреждение.

(дата) в ответ на указанное предупреждение обязательство дольщика по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере 600000 руб., то есть в срок установленный законом, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) 

В срок до (дата), до (дата) ответчик не направил уведомление об одностороннем отказе от договора. В силу ч.7 ст.450.1 ГК РФ при осуществлении застройщиком права на односторонний отказ от исполнения договора в срок, предусмотренный законом, в последующем осуществление такого права по тем же основаниям не допускается.

В нарушение условий п.4.2 договора и положений ч.3 ст.9 Закона, ст.450.1 ГК РФ, (дата) ответчик направил истцу уведомление №... од одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением участником долевого строительства срока внесения платежа, в связи с которым признал договора расторгнутым с (дата) 

После незаконного расторжения договора в связи с односторонним отказом застройщика от его исполнения ответчик (дата) незаконно вернул денежные средства в размере 600000 руб.

(дата) на основании уведомления Управления Росреестра по ... в исполнение ч.4 ст.24 закона исвестил истца в письменной форме о получении заявления ответчика (застройщика) о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора.

(дата) истец обратился к ответчику с претензионными требованиями. Претензия получена ответчиком (дата).

В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ФЗ N 214-ФЗ от (дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", закон РФ «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца И.Л.Г. (по доверенности) К.Д.А. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик АО "Ж." явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о судебном заседании извещен. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика по доверенности Ш.Е.А. суду пояснила, что ответчик иск не признает, по ходатайству представителя ответчика судом истребованы из Управления Росреестра по ... документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРП записи о расторжении договора ГА10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между истцом и ответчиком, а также договоров №... (дата) и №... от (дата) 

До начала рассмотрения дела по существу от ответчика в материалы дела представлены объяснения по исковым требованиям, в которых ответчик указал, что в ходе строительства многоквартирного дома между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия на следующие парковочные места:

- договор № ГА 10-35 от (дата) на парковочное место №... по цене 800000 руб., 

- договор № ГА 10-36 от (дата) на парковочное место №... по цене 800000 руб., 

- договор № ГА 10-37 от (дата) на парковочное место №... по цене 600000 руб.

Данные парковочные места приобретались истцом для собственных семейных нужд, в связи с приобретением парковочных мест в значительном количестве И. была предоставлена скидка в размере 200000 руб., что отразилось в стоимости парковочного места по спорному договору.

Ответчик указывает, что в связи со значительной просрочкой по оплате вышеуказанных договоров, в адрес истицы по каждому объекту было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, а в последствии уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Данные действия были совершены по всем трем договорам.

В ходе судебного разбирательства от истицы в адрес застройщика поступила денежная сумма в размере 600000 руб. В связи с изложенным ответчик предлагает истцу заключить мировое соглашение.

В судебном заседании представитель истца был ознакомлен с позицией ответчика, однако после предоставленного перерыва, исковые требования поддержал, пояснив, что стороны не смогли разрешить дело миром.

Третье лицо И.И.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

От Управления Росреестра по Нижегородской области в материалы дела представлена письменная позиция на иск, в которой ответчик просит отказать И. в иске к Управлению Росреестра по Нижегородской области.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в установленные договором сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между И.Л.Г. и АО "Ж." заключен договор № ГА10-37 участия в долевом строительстве от (дата), зарегистрированный Управлением Росреестра по ....

В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.7 договора застройщик обязуется в срок не позднее (дата) сдать в эксплуатацию жилой дом и в срок не позднее (дата) передать дольщику (истцу) 1/81 доли в праве в общей долевой собственности в подземной автостоянке на 81 автомобиль, расположенный в помещении №... (парковочное место №...) в подвале жилого ... (по генплану) с магазином, строенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... г.Н.Новгорода, кадастровый номер земельного участка №...

Согласно п.2.1 договора цена договора составила 600000 руб.

В силу п.2.1.1 договора дольщик обязан осуществить оплату стоимости долевого участия в строительстве в течение трех банковских дней после регистрации договора Управлением Росереестра по .... В установленный договором срок истец не внес денежные средства в счет оплаты цены договора.

В силу ч.4 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 Закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона, в случае наличия основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

(дата) ответчик направил в адрес истца предупреждение о необходимости 600000 руб. в срок до (дата) 

(дата) истцом получено от ответчика предупреждение.

(дата) в ответ на указанное предупреждение обязательство дольщика по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере 600000 руб., то есть в срок установленный законом, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) 

В срок до (дата), до (дата) ответчик не направил уведомление об одностороннем отказе от договора. В силу ч.7 ст.450.1 ГК РФ при осуществлении застройщиком права на односторонний отказ от исполнения договора в срок, предусмотренный законом, в последующем осуществление такого права по тем же основаниям не допускается.

В нарушение условий п.4.2 договора и положений ч.3 ст.9 Закона, ст.450.1 ГК РФ, (дата) ответчик направил истцу уведомление №... од одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением участником долевого строительства срока внесения платежа, в связи с которым признал договора расторгнутым с (дата) 

После незаконного расторжения договора в связи с односторонним отказом застройщика от его исполнения ответчик (дата) вернул денежные средства в размере 600000 руб.

(дата) на основании уведомления Управления Росреестра по ... в исполнение ч.4 ст.24 закона известил истца в письменной форме о получении заявления ответчика (застройщика) о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора.

(дата) истец обратился к ответчику с претензионными требованиями. Претензия получена ответчиком (дата).

В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела истец на счет ответчика платежным поручением от (дата) повторно внес денежные средства в сумме 600000 руб. Основание оплата по договору ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата).

Доводы ответчика о заключении между сторонами трех договоров долевого участия, доводы о предоставлении скидки не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, тем более, что условия договора ГА 10-37 от (дата) не содержат указания на наличие скидки в следствии заключения И. нескольких договоров.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора № ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между АО "Ж." и И.Л.Г., действующим, имеющим юридическую силу является обоснованным, подлежащим удовлетворению. Внесенная в единый государственный реестр прав ( в настоящее время в единый государственный реестр недвижимости) запись о расторжении договора ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между АО "Ж." и И.Л.Г. подлежит исключению.

Вместе с тем, суд считает излишними, не подлежащими удовлетворению требования И.О.Г. к Управлению Росреестра по ....

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда. Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу, что сам факт нарушения прав потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда. В данном случае суд, с учетом обстоятельств дела, степени нарушенного права, вины ответчика, поведения сторон до подачи иска, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 15000 руб. 

Кроме того, истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы на оформлении копии нотариальной доверенности в сумме 100 руб. Оснований для возмещения расходов за удостоверение доверенности суд не находит поскольку в доверенности не указано, что она выдана в связи с конкретным спором, первый экземпляр доверенности в дело не представлен.

Учитывая, что к возникшим правоотношениям подлежит применению закон «О защите прав потребителей» истец при подаче иска освобождена от оплаты госпошлины, оплаченная истцом госпошлина в сумме 9500 руб. подлежит возврату.

С ответчика в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в сумме 300 руб. по требованию о признании договора действующим, 300 руб. по требованию об исключении из единого государственного реестра прав (недвижимости) записи и 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда, всего 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор № ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенный между АО "Ж." и И.Л.Г., действующим и имеющим юридическую силу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о расторжении договора ГА 10-37 участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между АО "Ж." и И.Л.Г.

Взыскать с АО "Ж." в пользу И.Л.Г. компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., расходы за изготовление копии доверенности представителям в сумме 100 руб.

В остальной части иска, в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказать.

Взыскать с АО "Ж." в доход местного бюджета госпошлину в сумме 900 руб.

Вернуть И.Л.Г. оплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 9500 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева