Дело № 2-1352/2024

УИД № 26RS0030-01-2024-001257-36

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

ведением протокола секретарём судебного заседания Волосович Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру и земельные участки в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру и земельные участки, возложении обязанности по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, просила:

признать за ней, ФИО1, право собственности на объекты недвижимости: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельный участок, площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 43 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности;

прекратить право собственности Б.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объекты недвижимости;

возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права на указанные объекты за ФИО1

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с 2003 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 (пятнадцати) лет владеет как своим собственным, недвижимым имуществом: квартирой, общей площадью 88,0 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; земельным участком, общей площадью 205,66 кв.м, который включает в себя земельный участок, площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 43 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно доводам истца, владение и пользование ею указанного недвижимого имущества более 15 (пятнадцати) лет подтверждается: квитанциями оплаты коммунальных услуг с 2003 года по настоящее время, договорами с коммунальными службами (дополнительными соглашениями); чеками на покупку стройматериала, используемого при капитальном ремонте; архивной выпиской из похозяйственного учёта за период с 2002 по 2020 годы, выданной ДД.ММ.ГГГГ ликвидационной комиссией администрации муниципального образования Суворовского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи недвижимости межу продавцом Б.С.Ю. и истцом, по которому истец приобрела спорное недвижимое имущество.

Так как истец на момент подписания договора купли-продажи уже проживала в квартире с 2003 года, владела и пользовалась квартирой и прилегающими земельными участками, то сторонами в п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что недвижимость передается без отдельного акта приема-передачи.

В 2003 году продавец с семьей после получения денег от истца (покупателя) выписался из проданной квартиры и, купив недвижимость в 

<

адрес>, переехал с семьей для проживания, где и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что владение и пользование ею указанной недвижимостью подтверждается прилагаемой архивной выпиской из похозяйственного учета за период с 2002 по 2020 годы, выданной ДД.ММ.ГГГГ ликвидационной комиссией администрации муниципального образования Суворовского сельсовета.

Цена, за которую продавалась квартира с земельным участком, общей площадью 205,55 кв.м, определена продавцом и покупателем по обоюдному согласию за 140 000 рублей, из которых: цена за квартиру – 120 000 рублей, цена за земельный участок – 20 000 рублей, что так же отражено в п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по сделке купли-продажи произведены истцом полностью в 2003 году до передачи недвижимости и подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 7 и 8 указанного договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, договор заключен между сторонами в простой письменной форме, однако на регистрацию перехода права собственности не подан по причине долгого оформления земельных участков за продавцом и последующей смерти продавца Б.С.Ю., который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ППК «Роскадастр» земельные участки с кадастровыми №, площадью 108 кв.м, №, площадью 55 кв.м, №, площадью 43 кв.м, стоят на кадастровом учете без координат. Однако согласно землеустроительному делу, подготовленному в 2003 году Предгорным филиалом ОАО «Ставропольский государственно научно-исследовательский проектно-изыскательский институт по землеустройству» по инициативе правообладателя Б.С.А., указанные земельные участки, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет в координатах.

Б.С.Ю., имея на руках свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой Суворовской сельской администрацией, кадастровые планы на каждый из земельных участков, так и не оформил надлежащим образом земельные участки, не подал имеющиеся документы в Росреестр на регистрацию за собой права собственности. 

Истец также указывает, что пользуется данными земельными участками с 2003 года, регулярно обрабатывает их, осуществляет посадку, вспашку.

После смерти продавца Б.С.Ю., его супруга Б.С.А. подала заявление нотариусу по Предгорному району К. о принятии наследства, в связи с чем открыто наследственное дело №. Однако Б.С.А. так и не получила свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. умерла. После смерти Б.С.А. никто из её детей не подал заявление о принятии наследства.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами регистрация перехода права собственности на эти объекты недвижимости не была проведена. Насколько известно истцу, дети продавца не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Смерть продавца является объективным препятствием для регистрации перехода права собственности.

На данный момент нет информации о том, что третьи лица претендуют на право собственности на эти объекты недвижимости и требуют передачи квартиры.

Истец полагает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С 2003 года по настоящее время она владеет и пользуется этим имуществом, несёт расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги. Лицевые счета были переоформлены на истца ещё при жизни продавца в 2003 году. Ежегодно истец проводит текущий ремонт квартиры, а также неоднократно осуществляла капитальный ремонт, замену старых труб на новые и ремонт коммуникаций.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и просила: признать за ней право собственности на объекты недвижимости: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №), и земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Б.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объекты недвижимости, в том числе запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В остальной части поданного иска исковые требования остались неизменными.

В обоснование уточненного иска указано, что требования заявлены на основании имеющихся у истца документов на указанные объекты недвижимости: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между продавцом Б.С.Ю. и истцом, по которому истец приобрела спорное недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>; землеустроительного дела от 2003 года, выданного Предгорным филиалом ОАО «Ставропольский государственно научно-исследовательский проектно-изыскательский институт по землеустройству», где изображены указанные земельные участки в координатах и указаны их кадастровые номера и местоположение, которые поставлены на кадастровый учет в координатах 

<

адрес>

Однако по данным ППК «Роскадастр» от 2024 года земельные участки с кадастровыми №, площадью 108 кв.м, №, площадью 55 кв.м, №, площадью 42,66 кв.м, - поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, без уточненных границ, т.е. без координат, и имеют местоположение: 

<

адрес>, а не 

<

адрес> как указано в земелеустроительном деле.

Истец ранее указывала, что многоквартирный дом имел адрес: 

<

адрес>, в последствии нумерация дома изменена с дома № на дом № Соответственно и адрес местоположения земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ также изменен.

Для внесения ясности по местоположению указанных земельных участков, истцом заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым инженером Д.

Кадастровым инженером произведена съёмка указанных земельных участков с использованием геодезической спутниковой аппаратуры и подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено расположение многоквартирного дома с кадастровым № адрес: 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира № дома № (по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № (ранее №)) и изображены спорные земельные участки с фактическими координатами, определенными на местности с указанием их местоположения: край: Ставропольский, 

<

адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Война Е.М.

Представитель истца Война Е.М., извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик - администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа Ставропольского края не значатся.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщило и не просило об отложении судебного заседания.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части к Управлению в полном объеме, в удовлетворении заявленного искового требования о возложении обязанности на Управление осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а в остальной части вынести решение в соответствии с требованиями законодательства, по доводам, изложенным в возражениях на иск, указав, что согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 83,5 кв.м, расположение в строении: 01 этаж, адрес: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Б.С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанная квартира расположена в здании с кадастровым №, назначение: жилой дом, общей площадью: 396,2 кв.м, количество этажей (в том числе подземных): 3, количество подземных этажей: 1, адрес: 

<

адрес>. В ЕГРН установлена связь указанного здания с земельным участком с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь: 108 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в отношении которого сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах, ограничениях прав, обременениях земельного участка отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь: 55 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в отношении которого сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах, ограничениях прав, обременениях земельного участка отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь: 42.66 кв.м., край 

<

адрес>, в отношении которого сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах, ограничениях прав, обременениях земельного участка отсутствуют.

Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ, АПК РФ.

Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор, равно как и орган, осуществляющий государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет, не является ответчиком по искам о правах, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52, 53, 56 указанного Постановления также следует, что, если иск, направленный по спору о праве предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.

Формальное привлечение органа регистрации прав в качестве ответчика является ошибочным.

Управлением не нарушены права и законные интересы истца по настоящему делу. Управление является ненадлежащим ответчиком по спору, а возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанностей по заявленному иску противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Также возражал против заявленного искового требования о возложении на Управление обязанности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия на основании вступившего в законную силу судебного акта и представленных с ним всех необходимых документов, осуществляется Управлением на общих основаниях вне зависимости от его участия в деле.

Необходимо и достаточно указание в судебном акте о том, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В случае удовлетворения заявленных исковых требований в решении суда необходимо указать о том, что судебный акт является основанием для прекращения права собственности Б.С.Ю. на квартиру с кадастровым № и для погашения в ЕГРН записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Б.С.Ю. на квартиру с кадастровым номером 26:29:010301:1129, а также для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости и внесении соответствующих записей регистрации в ЕГРН.

Третье лицо – нотариус Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что они являются родными дочерьми Б.С.Ю., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и Б.С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей они не подавали заявлений нотариусу о принятии наследства. Однако им известно, что при жизни родители продали истцу ФИО1 недвижимое имущество: квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, первый этаж, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №А); земельный участок, площадью 108 кв.м, с кадастровым №; земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №; земельный участок, площадью 43 кв.м, с кадастровым №, которые находились по адресу: 

<

адрес>. Претензий к истцу у них нет.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из материалов дела следует, что 31 января 1996 года Б.С.Ю. на основании решения Суворовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю № для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства земельного участка, площадью 205,66 га, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений п. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что Б.С.Ю. являлся собственником земельного участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, начиная с 1996 года, о чем ему было выдано свидетельство.

Постановлением главы муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Б.С.Ю., Т., К., Л. представлен в общую долевую собственность из земель поселений для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 215 кв.м, в 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 ноября 2023 года следует, что земельный участок, площадью 108 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 ноября 2023 года, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 ноября 2023 года следует, что земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Несмотря на то, что границы земельных участков закреплены на местности и согласованы со смежными землепользователями в 2003 году, в Едином государственном реестре недвижимости данные участки всё ещё числятся как земли без установленных границ, что подтверждается землеустроительным делом от 2003 года и заключением кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОП МХП «Садовое» в лице М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Б.С.Ю. заключен договор купли-продажи 1/4 части жилого дома, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 73 кв.м, в том числе жилой 49 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании частей жилого дома как квартиры» 1/4 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> принадлежащая Б.С.А., признана квартирой под №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, площадью 88,00 кв.м, с кадастровым (условным) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре №) является Б.С.Ю., ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, площадью 83,5 кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенной, правообладателем является Б.С.Ю., вид и дата регистрации права: собственность, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а также справке Ессентукского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № литера А, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, уменьшена с 88 кв.м до 83,5 кв.м за счет допущенной технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Ю. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, включающего в себя: квартиру, общей площадью 88,0 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый №/А, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 205,66 кв.м, который включает в себя земельный участок, площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 43 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом, однако в дальнейшем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества произведена не была по независящим от истца обстоятельствам.

1 июля 2006 года продавец Б.С.Ю. умер. 

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу Б.С.Ю., дочери наследодателя – ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающимся им по всем основаниям доли в наследственному имуществе Б.С.Ю. в пользу супруги наследодателя Б.С.А. Супругой наследодателя - Б.С.А. заявление о принятии наследства не подавалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

2 ноября 2012 года Б.С.А. умерла. 

По данным архива нотариуса Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края К., архива нотариуса по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края Ц и в делах нотариуса Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6, наследственное дело после умершей 2 ноября 2012 года Б.С.А. не заводилось. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьих лиц (дочерей наследодателя) – ФИО2 и ФИО3

Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ссылается на то, что с 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несёт бремя расходов по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что объекты недвижимого имущества: квартира № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, переданы истцу по воле их предыдущего правообладателя Б.С.Ю., направленной на отчуждение указанных объектов недвижимого имущества, передачу их в распоряжение, владение и пользование ФИО1, однако надлежащим образом данное волеизъявление не оформлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. 

Таким образом, владение истцом квартирой и земельными участками более двадцати лет являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения истца не предъявляло своих прав на данную квартиру и земельные участки.

Факт несения расходов по содержанию квартиры истцом подтверждается архивной выпиской из похозяйственного учета за период с 2002 по 2020 годы, выданной ДД.ММ.ГГГГ ликвидационной комиссией администрации муниципального образования Суворовского сельсовета, сохранившимися с 2003 года по настоящее время газовой абонентской книжкой, товарными чеками на покупку строительных материалов, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, договорами (справками, актами) об оказании услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности Б.С.Ю. не имеется, поскольку указанное лицо отказалось от своего права собственности, распорядилось квартирой и земельными участками, после чего началось владение истца. Данные факты входят в предмет доказывания по требованию о признании права собственности в силу приобретательной давности и не требуют заявления отдельного искового требования.

Поскольку настоящим решением за ФИО1 признано право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, то оно, в соответствии с п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру и земельные участки в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру и земельные участки, возложении обязанности по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру и земельные участки в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру и земельные участки, возложении обязанности по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности, отказать. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Б.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №), и погашении записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Б.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: квартиру № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м, этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый № (ранее №); земельные участки: земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 55 кв.м, с кадастровым №, земельный участок, площадью 42,66 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Г.А. Соловьянова