Дело № 2-598/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 07 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Хабаровская, 64» к ФИО2, ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хабаровская, 64» обратилось в суд с иском к ФИО4 о солидарном взыскании платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, ФИО4 проживают в жилом помещении №180 по адресу: Адрес право собственности зарегистрировано на имя ФИО3, ТСЖ «Хабаровская 64» с 2009 года содержит многоквартирный дом и оказывает собственникам и нанимателям коммунальные услуги. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, плату за жилое помещение не вносят, коммунальные услуги не оплачивают, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не осуществляют, в связи с чем, за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 образовалась задолженность в размере 43694,37 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 6818,78 руб. за период по 17.12.2018 с начислением пени по день фактического погашения долга, задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с сентября 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 15162,71 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт в размере 2188,13 руб. за период по 17.12.2018 с начислением пени по день фактического погашения долга.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с погашением, после принятия иска к производству суда, ответчиками основной суммы долга по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем, просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 6818,78 руб. за период по 17.12.2018, пени за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт в размере 2188,13 руб. за период по 17.12.2018, с начислением по день фактического погашения долга.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с суммой заявленных пеней согласен, просил взыскать сумму в полном объеме с него как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 2009 года истец осуществляет управление многоквартирным домом по Адрес, что не оспаривается сторонами.

В квартире Адрес зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4, что также сторонами не оспорено.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения Адрес является ответчик ФИО3

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 образовалась задолженность, размер которой составляет 43694,37 руб., 15162,71 руб. (взнос за капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по ноябрь 2018 года). 

Размер пени, в связи с нарушением сроков внесения платежей по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с июля 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 6818,78 руб., размер пени, в связи с нарушением сроков осуществления взносов за капитальный ремонт, за период с сентября 2015 года по ноябрь 2018 года составляет 2188,13 руб.

Согласно представленным в судебное заседание квитанции к приходному ордеру № 25 от 04.02.2019 на сумму 43900 руб. и платежного поручения № 505312 от 01.02.2019 на сумму 15577,04 руб., задолженность в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками перед истцом погашена.

Истец, с учетом погашения суммы основного долга, уточнил исковые требования, просит взыскать сумму образовавшихся пеней.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиками не представлен, напротив, ответчик ФИО3 просил взыскать образовавшуюся сумму пеней с него, поскольку является собственником жилого помещения, с расчетом согласен.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ввиду нарушения ответчиками сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требование о взыскании пеннй в размере 9006,91 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению, при этом указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3, как с собственника жилого помещения.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера законной неустойки, поскольку материалы дела не содержат доказательств явного несоответствия ее размера последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ), неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей носит со стороны ответчиков систематический и долговременный характер.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2236 руб., уплаченной истцом при подаче иска, и не подлежащей снижению ввиду уменьшения исковых требований, в связи с добровольным исполнения обязательств ответчиками после принятия иска в производству.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Хабаровская, 64» пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 6818,78 руб. и за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт в размере 2188, 13 руб., по день фактической выплаты включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2236 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова