РЕШЕНИЕ

 № 2-586/2021

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 15 марта 2021 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением мэрии г. Тамбова от 14.06.2001 №3112 ФИО1 сроком на 5 года предоставлен земельный участок площадью 39,9 кв.м. под боксовым гаражом №5 по ул. ***

28.06.2001 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды №78 вышеуказанного земельного участка.

25.12.2020 Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 53678,99 руб., из которых 4685,84- недоимка по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.03.2020, а 48993,15- пени за период с 26.09.2004 по 21.04.2020. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. 

Согласно п. 2.4 договора аренды ФИО1 обязан надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие договора ответчиком не исполняется, вследствие чего за период с 01.04.2013 по 31.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4685,84 руб. 

Согласно п. 2.7 договора аренды ФИО1 несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

10.12.2019 комитетом в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, при этом пояснила, что в результате исполнения претензионного письма о погашении задолженности ответчиком было произведено частичное погашение задолженности по арендной плате за период 2017-2020 годы в размере 2943,39 руб., а также произведена оплата пени за период со 2 квартала 2017 года по 1 квартал 2020 года в размере 2534,07 руб.

Впервые за взысканием задолженности по арендной плате и пени комитет обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 17.03.2020. Данный судебный приказ был вынесен 21.05.2020, однако определением мирового судьи от 13.11.2020 был отменен по заявлению ответчика.

За период с 17.03.2017 по настоящее время задолженность ответчика как по погашению арендной платы, так и пени исполнена.

Несмотря на это комитет поддерживает требования о взыскании арендной платы и пенсии за весь период просрочки платежей.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в настоящее время он полностью погасил задолженность по арендной плате в пределах сроков исковой давности. Полагает, что за период до 2017 года требования о взыскании с него как арендной платы, так и пени удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом установленного законом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующих обстоятельств. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением мэрии г. Тамбова от 14.06.2001 №3112 ФИО1 сроком на 5 года предоставлен земельный участок площадью 39,9 кв.м. под боксовым гаражом №5 по ***.

28.06.2001 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды №78 вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды ФИО1 обязан надлежащим образом выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату

Согласно п. 2.7 договора аренды ФИО1 несет ответственность за нарушение с роков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Истцом в судебное заседание представлен расчет подлежащих взысканию с ответчика арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендной платы, период расчета составляет с 01.04.2013 по 31.03.2020 по арендной плате и с 26.09.2004 по 21.04.2020- по взысканию пени.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз.1 ч.2 названной статьи). 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 арендной платы и пени комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился 17.03.2020. В связи с этим взысканию полежат платежи, начисленные в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть за период с 17.03.2017.

Истцом в судебном заседании не оспаривается, следует из платежных поручений от 24.12.2019 и от 01.03.2021, что за указанный период ответчиком в полном объеме произведено погашение задолженности как по арендным платежам, так и по уплате пени.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца- физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, за период с 01.04.2013 по 17.03.2017 по взысканию арендной платы и за период с 26.09 2004 по 21.04.2020 по уплате пени, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженность по договору аренды за данные периоды должно быть отказано.

В связи с тем, что обязанность по внесению платежей как по арендной плате, так и по погашению пени, в пределах трехлетнего срока исковой давности ответчиком исполнена, то и в указанной части оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 17.03.2021.

Судья: Н.В.Емельянова