Дело № 2-4767/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.03.2018 года по вопросу структуры оплаты за услугу «Контроль доступа в подъезды (консьержи)» недействительным. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником помещения по адресу: АДРЕС В период с 11.11.2017 года по 28.02.2018 года проедена заочная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает незаконным и нарушающим его права вынесенное на голосовании и принятое по вопросу № общего собрания собственников, поскольку размер платы за дополнительные услуги, связанной с содержанием общего имущества и с управлением МКД, должен соответствовать доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, вместе с тем оспариваемое решение устанавливает единый размер оплаты за дополнительные услуги в сумме 623,58 руб. в месяц с квартиры независимо от площади принадлежащих собственникам помещений. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчики в представленном в адрес суда письменном заявлении с иском согласились.

Третье лицо ООО «УК Сервис 24» в лице представителя в судебное заседание не явились, в представленных в адрес суда письменных возражениях в удовлетворении требований возражали. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав позицию истца, изучив мнение ответчиков, возражения третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силупризнанияего таковым судом (оспоримоерешение) или независимо от такогопризнания(ничтожноерешение).

Недействительноерешениесобрания оспоримо, если из закона не следует, чторешениеничтожно. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решениесобранияможет бытьпризнаносудомнедействительнымпри нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участникасобрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участниковсобранияпри его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи181.2).

Статья181.5 ГК РФустанавливает, что если иное не предусмотрено законом,решениесобранияничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если всобранииприняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенциисобрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решениесобраниявправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собранииили голосовавший против принятия оспариваемогорешения. 

Решениесобранияне может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемымрешением, не могло повлиять на его принятие ирешениесобранияне влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями ст.45Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)собственникипомещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовоеобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередноеобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данныхсобственников.

Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщего числа голосов.Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщитьсобственникампомещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщениеопроведенииобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждомусобственникупомещения в данном доме заказным письмом, если решениемобщегособраниясобственниковпомещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждомусобственникупомещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешениеми доступном для всехсобственниковпомещений в данном доме. Статья46 ЖК РФустанавливает, чторешенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме не вправе приниматьрешенияпо вопросам, не включенным в повестку дня данногособрания, а также изменять повестку дня данногособрания.

Решения, принятыеобщимсобраниемсобственниковпомещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведениясобственниковпомещений в данном домесобственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такоесобрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенномрешениемобщегособраниясобственниковпомещений в данном доме и доступном для всехсобственниковпомещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этихрешений.

Собственникпомещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судрешение, принятоеобщимсобраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такогорешенияи если такимрешениемнарушены его права и законные интересы.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемоерешение, если голосование указанногособственникане могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанномусобственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: АДРЕС. (л.д. 13)

03.03.2018 года в жилом доме № по указанному адресу было проведенообщеесобраниев форме очно-заочного голосования, составлен протокол № от 03.03.2018 года (л.д. 20-36).

Из протоколаобщегособранияусматривается, на повестку общего собрания был вынесен вопрос №: утвердить изменение структур тарифа на дополнительную услугу «Крнтролт доступа в подъезды (консьержи)», установив плату за консьержа поквартально (оплата равными суммами для каждой из квартир в многоквартирном доме) в размере 623,58 руб. / квартира в месяц с сохранением текущей итоговой суммы оплаты услуги в целом за весь МКД в месяц. 

По результатам голосования принято решение об утверждении изменения структуры тарифа на дополнительную услугу «Контроль доступа в подъезды (консьержи)», установив плату за консьержа поквартально (оплата равными суммами для каждой из квартир в многоквартирном доме) в размере 623,58 руб. / квартира в месяц с сохранением текущей итоговой суммы оплаты услуги в целом за весь МКД в месяц. 

При этом, общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 24503,3 кв.м, с учетом количества голосовсобственников, принявших участие в общемсобранииколичество участвующих составило 60,90 % собственников, что соответствует 14922,4 кв.м от общего числа собственников МКД, количество голосов принятых к голосованию составило 60,10 % (14726,6 кв.м) от общего число собственников помещений МКД, 0,8 % голосов признано недействительным. 

По вопросу № повестки дня «ЗА» проголосовало 61,52 % участвующих, 24,37 % -«ПРОТИВ», 11,38 % - воздержались. 

Вместе с тем, суд находит указанное решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154, 155 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 249 и 289 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности наобщее имуществодома

Требования о структуре расходов собственников помещений в многоквартирном доме содержатся и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из анализа вышеизложенного следует, что размер платы за дополнительные услуги, связанной с содержанием общего имущества и с управлением МКД, должен соответствовать доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 42,7 кв.м, что составляет 0, 17 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (24503,3 кв.м).

Соответственно, доля истца в несении дополнительных расходов на содержание общего имущества и управления многоквартирным домом не должна превышать 0,17 % от общей суммы дополнительных расходов. 

Вместе с тем оспариваемое решение, устанавливающее единый размер оплаты за дополнительные услуги в сумме 623,58 руб. в месяц с квартиры независимо от площади принадлежащих собственникам помещений, противоречит действующему законодательству и влечет нарушение прав истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.03.2018 года по вопросу структуры оплаты за услугу «Контроль доступа в подъезды (консьержи)» является недействительным, заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в части вопроса № об утверждении изменения структуры тарифа на дополнительную услугу «Контроль доступа в подъезды(консьержи)», принятое протоколом от 03.03.2018 г. - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.В. Саркисова