Дело № 2-717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 14 сентября 2018 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчика ФИО1 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гончарова 2» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени 

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Гончарова 2» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) указав в обоснование поданного иска, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом (далее также – МКД), предоставляет собственникам и нанимателям помещений МКД жилищно-коммунальные услуги. Ответчики обязательства по оплате ЖКУ не исполняют, в связи с чем за период с 01.09.2015 года по 31.08.2017 года у Г-ных образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 99 140 рублей 38 копеек, за несвоевременное внесение платы за ЖКУ за период с 11.11.2015 года по 10.09.2017 года ответчикам начислены пени в размере 11 169 рублей 55 копеек. На основании изложенного представитель истца Л просила взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность и пени в указанных размерах, а также понесенные ТСЖ в связи с обращением в суд судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 3 406 рублей, уплаченных денежных средств за получение сведений о принадлежности ответчикам жилого помещения в размере 404 рубля, денежных средств за получение выписки о регистрации ответчиков в жилом помещении в размере 203 рубля, а всего 114 323 рубля 13 копеек. 

В отзыве на иск ответчик ФИО2 указала, что задолженность по оплате ЖКУ образовалась в связи с нахождением в декретном отпуске и отпуске по уходу за ребенком, выплатой ипотеки, необходимостью лечения детей в период с 2013 по 2016 годы, от задолженности она не отказывается и в настоящее время частично погашает её. В связи с отсутствием дохода просила предоставить отсрочку выплаты долга до окончания лечения ребенка.

От ответчика ФИО1 до судебного заседания возражений относительно иска не поступало.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом исковые требования были уточнены, согласно уточненным требованиям ТСЖ просило взыскать с Г-ных задолженность за ЖКУ за период с 01.09.2015 года по 31.08.2018 года в размере 50 866 рублей 81 копейку и пени за этот же период в размере 22 405 рублей 57 копеек, а всего 73 272 рубля 38 копеек с каждого. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель истца не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, ранее в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Учитывая изложенное, а также мнение ответчика ФИО1, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично пояснив, что наличие задолженности не отрицает, однако у него имеются сомнения в её размере, в уточненных исковых требованиях истец просит взыскать 50 866 рублей 81 копейку и пени в размере 22 405 рублей, в квитанции на оплату за август 2018 года размер задолженности указан как 135 996 рублей и пени в размере 12 636 рублей. Считает, что расчет пени истцом произведен неправильно, поскольку размер пени является слишком значительным. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Г-ны являются супругами, в их общей совместной собственности с 27.11.2014 года находится жилое помещение по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 27.11.2014 года №), общая площадь жилого помещения составляет 60,6 кв.м.

Ответчики проживают в принадлежащем им жилом помещении. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 23.04.2014 года осуществляет ТСЖ «Гончарова 2», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

За период с 01.09.2015 года по 31.08.2018 года ответчикам со стороны ТСЖ произведено начисление платы за ЖКУ в размере 233 808 рублей 34 копейки, из которых ответчиками оплачено 132 074 рубля 90 копеек, задолженность по оплате ЖКУ составляет 101 733 рубля 44 копейки.

В связи с невнесением платы, ответчикам начислены пени за этот же период в размере 44 811 рублей 14 копеек. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства ТСЖ обратилось с иском о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в судебном порядке, при этом истцом размер задолженности разделен на две равные части и пени начислены на каждую часть задолженности, заявлены исковые требования о взыскании с каждого из ответчиком половины задолженности и начисленной на эту половину пени. 

Заявленные ТСЖ исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Жилое помещение находится в общей совместной собственности ответчиков без определения долей, членами ТСЖ ответчики не являются.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения расположенного в МКД, обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Гончарова 2» на основании предъявленных к оплате ТСЖ платежных документов ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно п.29 которых расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч.1 п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 26.11.2015 года, плата за жилищные услуги с 01.12.2015 года установлена в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, из этого же решения следует, что до 01.12.2015 года размер платы составлял 16 рублей, из представленного истцом расчета следует, что начисление ответчикам платы за жилищные услуги до 01.12.2015 года производилось исходя из размера 16 рублей за 1 кв.м., с 01.12.2015 года исходя из размера 20 рублей (без начисления платы за текущий ремонт, которая составляет 7 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что плата за жилищные услуги начислялась ответчикам в размере, установленном решениями общих собраний собственников помещений МКД. 

Отсутствие договора между ответчиками и ТСЖ основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за ЖКУ не является. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Начисление платы за коммунальные услуги ответчикам производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, сведения об этих тарифах являются общедоступными, поскольку как нормативы потребления, так и тарифы утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и постановлениями Губернатора Хабаровского края, которые публикуются для ознакомления.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков за ЖКУ судом проверен и признается верным, данный расчет ответчиками не опровергнут, свой расчет не представлен. 

Между тем, поскольку жилой помещение находится в общей совместной собственности сторон, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, размер этой задолженности судом определен в сумме 101 733 рубля 44 копейки (сумма всех начислений за минусом сумм всех оплат согласно приложенным истцом расчетам). 

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании пени. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ, дата начала действия 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В редакции, действовавшей до 01.01.2016 года ч.14 ст.155 ЖК РФ гласила, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным невнесением ответчиками платы за ЖКУ в установленный законом срок ФИО3 за исковой период начислены пени в общем размере 44 811 рублей 14 копеек.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пени не имеется, поскольку расчет пени истцом составлен не в отношении всей задолженности, а на две половины задолженности, что является незаконным, в связи с чем общий размер пени составляет значительную сумму. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцу судом предлагалось представить расчет пени, составленный в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ, чего истцом сделано не было, первоначальный расчет пени также является неверным, оснований для самостоятельного расчета пени суд не усматривает. 

Кроме этого, из представленных ответчиком квитанций на оплату ЖКУ, которые выставляются ответчикам истцом следует, что из вносимых ответчиками денежных средств в счет оплаты ЖКУ, часть этих денежных средств направлялась на погашение начисленной пени, однако в расчетах пени сведения об этом отсутствуют. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины исходя из размера взысканных с ответчиков денежных средств, размер судебных расходов в виде государственной пошлины составляет 3 234 рубля 67 копеек. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о возмещении расходов, понесенных в связи с получением сведений о регистрации ответчиков в жилом помещении и о праве собственности ответчиков на жилое помещение, которые составляют 203 рубля и 404 рубля соответственно и подтверждены платежными документами, указанные расходы суд считает возможным признать необходимыми в связи с обращением в суд и подлежащими возмещению истцу за счет ответчиков в солидарном порядке, при этом размер этих расходов судом определяется в сумме 424 рубля 90 копеек, поскольку судом исковые требования удовлетворены на 70 %, соответственно, судебные расходы также подлежат возмещению в размере 70 % от понесенных. 

Оснований для предоставления ответчикам рассрочки исполнения решения суда не имеется, при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки ответчики вправе поставить этот вопрос перед судом в порядке ст.203 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гончарова 2» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гончарова 2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.08.2018 года в размере 101 733 рубля 44 копейки, судебные расходы в размере 3 659 рублей 57 копеек, а всего 105 393 рубля 01 копейку.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв