Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом к которому произведены пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что истица ФИО1, является собственником 1/2 жилого дома, площадью 125,6кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.03.2018г. Нотариус С ФИО5 в реестре нотариуса

<

..> основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2006г. Нотариус: Г ФИО6 в реестре нотариуса:

<

..> Запись регистрации права: 

<

..>-

<

...> от 19.03.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018г, и 1/2 земельного участка, площадью 1372кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.03.2018г. Нотариус С ФИО5 в реестре нотариуса: 

<

..>; на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами (юридическими лицами) №136 от 16.08.2010г. Запись регистрации права: 

<

..> от 19.03.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018г, находящихся по адресу: 

<

..> 

<

..>

Истец ФИО2, является собственником 1/2 жилого дома, площадью 125,6кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1982г. Нотариус: Г ФИО7 в реестре нотариуса:4510. Запись регистрации права: 

<

..> от 24.11.2017г, что подтверждается выпиской из ЕГРН оя 24.11.2017т, и 1/2 земельного участка, площадью 

<

..> кадастровый номер: 

<

..> на основании Постановления администрации муниципального образования Кореновский район №1152 от 12.08.2010г. Запись регистрации права: 

<

..> от 16.09.2010г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

..> от 16.09.2010г, находящихся по адресу: 

<

..>

В жилом доме, согласно копии технического паспорта домовладения, выданного филиалом ГУП КК «

<

..>» по Кореновскому району, инвентарный номер 5801 от 10.07.1990г., были расположены:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 9,6кв.м.; №3 - ванная, площадью 3,3кв.м.; №4 - котельная, площадью 4,6кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,9кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,6кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,4кв.м.; с общей площадью - 76,3кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №10 - ванная, площадью 5,8кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,5кв.м.; №12 - кухня, площадью 13,5кв.м.; с общей площадью - 40,3кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 9,0кв.м.; с общей площадью - 9,0кв.м.;

Общая площадь жилого дома с пристройками на 10.07.1990г составляла 125,6кв.м.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, были возведены пристройки Литер «а», Литер «а1» и Литер «аЗ», а также была проведена перепланировка и переоборудование, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «

<

..>» по Кореновскому району, инвентарный номер 5801/1 от 09.02.2018г.

Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,3кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,6кв.м.; с общей площадью - 76,7кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,2кв.м.; №10 - ванная, площадью 4,5кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,2кв.м.; №12 - кухня, площадью 11,6кв.м.; с общей площадью - 36,5кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 8,8кв.м.; с общей площадью - 8,8кв.м.;

пристройка Литер «а»: №14 - коридор, площадью 8,9кв.м.; с общей площадью - 8,9кв.м.;

пристройка Литер «а1»: №15 - сан.узел, площадью 8,2кв.м.; с общей площадью - 8,2кв.м.;

пристройка Литер «аЗ»: №16 - коридор, площадью 6,9кв.м.; с общей площадью - 6,9кв.м.;

Итого общая площадь жилого дома с пристройками составляет 146,0кв.м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 146,0кв.м., в том числе:

площадь жилого дома Литер «А» - 76,7кв.м.,

площадь пристройки Литер «А1» - 36,5кв.м.,

площадь пристройки Литер «А2» - 8,8кв.м.,

площадь пристройки Литер «а» - 8,9кв.м.,

- площадь пристройки Литер «а1»- 8,2кв.м.,

площадь пристройки Литер «аЗ» - 6,9кв.м.

Истцы считают, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальный жилой домей.

В связи с тем, что иным путем истцы не имеют возможности установить свое право собственности на реконструированный жилой дом, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не явился, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1, является собственником 1/2 жилого дома, площадью 125,6кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.03.2018г. Нотариус С ФИО5 в реестре нотариуса: 

<

..>; на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2006г. Нотариус: Г ФИО6 в реестре нотариуса:2955. Запись регистрации права: 

<

..>7 от 19.03.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018г, и 1/2 земельного участка, площадью 1372кв.м., кадастровый номер: 

<

..> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.03.2018г. Нотариус С ФИО5 в реестре нотариуса: 

<

..>; на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами (юридическими лицами) №136 от 16.08.2010г. Запись регистрации права: 

<

..> от 19.03.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018г, находящихся по адресу: 

<

..>

Суд установил, что истец ФИО2, является собственником 1/2 жилого дома, площадью 125,6кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1982г. Нотариус: Г ФИО7 в реестре нотариуса:4510. Запись регистрации права: 

<

..> от 24.11.2017г, что подтверждается выпиской из ЕГРН оя 24.11.2017т, и 1/2 земельного участка, площадью 1372кв.м., кадастровый номер: 

<

..>, на основании Постановления администрации муниципального образования Кореновский район №1152 от 12.08.2010г. Запись регистрации права: 23

<

..> от 16.09.2010г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

..> от 16.09.2010г, находящихся по адресу: 

<

..>

Материалами дела установлено, что в жилом доме, согласно копии технического паспорта домовладения, выданного филиалом ГУП КК «

<

..>» по Кореновскому району, инвентарный номер 5801 от 10.07.1990г., были расположены:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 9,6кв.м.; №3 - ванная, площадью 3,3кв.м.; №4 - котельная, площадью 4,6кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,9кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,6кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,4кв.м.; с общей площадью - 76,3кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №10 - ванная, площадью 5,8кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,5кв.м.; №12 - кухня, площадью 13,5кв.м.; с общей площадью - 40,3кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 9,0кв.м.; с общей площадью - 9,0кв.м.;

Общая площадь жилого дома с пристройками на 10.07.1990г составляла 125,6кв.м.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, были возведены пристройки Литер «а», Литер «а1» и Литер «аЗ», а также была проведена перепланировка и переоборудование, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «

<

..>» по Кореновскому району, инвентарный номер 5801/1 от 09.02.2018г.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения №379-08/18 от 27.08.2018 года, выданное ООО «Профэксперт», реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>. с кадастровым номером 

<

..>, соответствует нормам СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и градостроительному регламенту, а так же не создает угроз жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Таким образом, судом установлен факт, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом к которому произведены пристройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

..>.р., право собственности на 1/2 долю на реконструированный жилой дом, к которому возведены пристройки, общей площадью 146,0кв.м., жилой площадью 74,2кв.м., состоящий из:

- Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилам комната, площадью 9,7кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 — жилая комната/ площадью 18,3кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,6кв.м.; с общей площадью 76,7кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,2кв.м.; №10 - ванная, площадью 4,5кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,2кв.м.; №12 - кухня, площадью 11,6кв.м.; с общей площадью - 36,5кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 8,8кв.м.; с общей площадью 8,8кв.м.;

пристройка Литер «а»: №14 - коридор, площадью 8,9кв.м.; с общей площадью - 8,9кв.м.;

пристройка Литер «а1»: №15 - сан.узел, площадью 8,2кв.м.; с общей площадью - 8,2кв.м.;

- пристройка Литер «аЗ»: №16 - коридор, площадью 6,9кв.м.; с общей площадью - 6,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

..>

Признать за ФИО2, 

<

..>.р., право собственности на 1/2 долю на реконструированный жилой дом, к которому возведены пристройки, общей площадью 146,0кв.м., жилой площадью 74,2кв.м., состоящий из:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,3кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,6кв.м.; с общей площадью - 76,7кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,2кв.м.; №10 - ванная, площадью 4,5кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,2кв.м.; №12 - кухня, площадью 11,6кв.м.; с общей площадью - 36,5кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 8,8кв.м.; с общей площадью - 8,8кв.м.;

пристройка Литер «а»: №14 - коридор, площадью 8,9кв.м.; с общей площадью - 8,9кв.м.;

пристройка Литер «а1»: №15 - сан.узел, площадью 8,2кв.м.; с общей площадью - 8,2кв.м.;

пристройка Литер «аЗ»: №16 - коридор, площадью 6,9кв.м.; с общей площадью - 6,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

..>

Обязать Кореновский отдел Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому возведены пристройки, общей площадью 146,0кв.м., жилой площадью 74,2кв.м., состоящего из:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,3кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,6кв.м.; с общей площадью - 76,7кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,2кв.м.; №10 - ванная, площадью 4,5кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,2кв.м.; №12 - кухня, площадью 11,6кв.м.; с общей площадью - 36,5кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 8,8кв.м.; с общей площадью - 8,8кв.м.;

пристройка Литер «а»: №14-коридор, площадью 8,9кв.м.; с общей площадью - 8,9кв.м.;

пристройка Литер «а1»: №15 - сан.узел, площадью 8,2кв.м.; с общей площадью - 8,2кв.м.;

пристройка Литер «аЗ»: №16 - коридор, площадью 6,9кв.м.; с общей площадью - 6,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому возведены пристройки, общей площадью 146,0кв.м., жилой площадью 74,2кв.м., состоящего из:

Литер «А»: №1 - коридор, площадью 6,3кв.м.; №2 - кухня, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м.; №6 - жилая комната, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 18,3кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,6кв.м.; с общей площадью - 76,7 кв.м.;

пристройка Литер «А1»: №9 - коридор, площадью 7,2кв.м.; №10 - ванная, площадью 4,5кв.м.; №11 - жилая комната, площадью 13,2кв.м.; №12 - кухня, площадью 11,6кв.м.; ^ общей площадью - 36,5кв.м.;

пристройка Литер «А2»: №13 - подсобное, площадью 8,8кв.м.; с общей площадью - 8,8кв.м.;

пристройка Литер «а»: №14 - коридор, площадью 8,9кв.м.; с общей площадью — 8,9кв.м.;

пристройка Литер «а1»: №15 - сан.узел, площадью 8,2кв.м.; с общей площадью - 8,2кв.м.;

пристройка Литер «аЗ»: №16 - коридор, площадью 6,9кв.м.; с общей площадью - 6,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

..>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: