Дело № 2-345/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года п. Гайны 

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Карташовой О.А., 

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – администрации Иванчинского сельского поселения – адвоката Булатова А.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иванчинского сельского поселения, ФИО2 об обязании произвести ремонт печи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Иванчинского сельского поселения, к ФИО2 об обязании произвести ремонт печи. В обосновании своих требований указала, что она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности администрации Иванчинского сельского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. произвели капитальный ремонт ее дома, поставили новую печь с отоплением, но печь в настоящее время дымит, плохо топится. Просит обязать ответчиков произвести ремонт печи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что топит печь дважды в день по 4-5 часов, как правило, сырыми дровами, поскольку сухих дров у нее мало и их хватает только на растопку печи. Считает, что печь сложена неправильно, труба заужена, поскольку дым и гарь поступают в помещение дома. Просит обязать администрацию Иванчинского сельского поселения и ФИО2 произвести ремонт печи.

Представитель ответчика – администрации Иванчинского сельского поселения Булатов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что выявленные администрацией поселения причины неисправности печи (засорение дымохода) относятся к текущему ремонту и должны производиться истцом самостоятельно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что исковые требования истца не признает в полном объеме, считает, что истец неправильно эксплуатирует печь, топит печь длительное время, сжигает в ней инородные предметы, в связи с чем, происходит засорение дымохода.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что на протяжении 2018 года он дважды по просьбе истца приходил к ней прочищать дымоход, поскольку при затоплении печи отсутствовала тяга и дым поступал в помещение квартиры. После очищения дымохода от закоксованной золы, печь топилась нормально. Считает, что засорение дымохода происходит по причине топки березовыми дровами, при сгорании которых выделяется деготь, смола, которая оседает на стенках трубы, а также отсутствия тяги при неправильном использовании истцом задвижки печи.

Заслушав истца, ответчиков, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему жилищному законодательству к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ). 

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, ст.681 Гражданского кодекса РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из заявленного предмета и основания иска, перечисленных норм права, к предмету доказывания по делу относятся следующие юридически значимые обстоятельства: 1) нуждаемость жилого помещения, занимаемого истцом в проведении капитального (а не текущего) ремонта; 2) наличие в действиях наймодателя состава жилищно-правового проступка, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма (вина, объективная сторона, выразившаяся в противоправных действиях либо бездействии наймодателя). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Иванчинского сельского поселения и ФИО1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Комиссией администрации Иванчинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр печи, расположенной по адресу: 

<

адрес>2. В ходе осмотра печи выявлены основные размеры печи: длина 115, ширина 55, высота 200, трещины со следами выхода копоти отсутствуют, целостность кладки не нарушена. Кроме этого выявлено наличие следующих неисправностей: слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение, возможные причины: засорение дымоходов или дымовых каналов (труб). Рекомендована полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п. 

В судебном заседании установлено, что ослабление тяги, слабое горение топлива, при открытой топочной дверки и поступление дыма в помещение происходит при засорении дымоходов или дымовых каналов (труб). 

Согласно пункту 9 приложению 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся, в том числе и работы по устранению неисправностей печей и очагов. Из содержания данной нормы, следует, что работы по устранению засорений дымоходов или дымовых каналов (труб), являются обязанностью нанимателя – ФИО1.

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, регулирующие условия проведения текущего ремонта нанимателем жилого помещения, а также исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что в удовлетворении исковых требованиях истцу следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Иванчинского сельского поселения, ФИО2 об обязании произвести ремонт печи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018.

Председательствующий /подпись/.

Копия верна. Судья: О.А. Карташова