Дело № 2-757/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 13 марта 2017 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А., 

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Мишариной И.С.,

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании лицами, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что является собственником спорного жилого помещения на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 209, 292 ГК РФ.

Определением суда от 01.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, не сообщили суду о причинах неявки.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Территориальное управление Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району ФИО2 возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 т. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона РФ т 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда № 2-481/2014 от 22.04.2014 с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., судебные расходы. На заложенное имущество двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3, ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4, ? доля в праве общей долевой собственности, обращено взыскание (л.д. 33-39).

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должников ФИО3 и ФИО4 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому района УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество арестовано судебным приставом-исполнителем. ДД.ММ.ГГГГ. исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на реализацию арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи имущества на торги. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участия в аукционе.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вновь вынесено постановление о передаче на реализацию арестованного имущества на торги. 

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк России» на взыскателя ФИО1 (л.д. 40-42).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участия в аукционе. ДД.ММ.ГГГГ. взыскателю ФИО1 направлено предложение о передаче имущества в счет долга. 

В ходе исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому района УФССП России по Пермскому краю нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество должника - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании заявления взыскателя передано ФИО1, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому района УФССП России по Пермскому краю постановлено прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на имущество - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, произвести государственную регистрацию права собственности на имущество за ФИО1 (л.д. 8-9).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, преркащено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРП за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно справки ООО «Престиж плюс» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют регистрацию по месту жительства ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что решением Кунгурского городского суда № 2-481/2014 от 25.02.2014г. с ФИО3 и ФИО4 взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение. ФИО1 является собственником жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому района УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано регистрирующим органом, ответчиками не оспорено. 

Суд считает, что в силу ст.ст. 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец, являясь собственником спорной квартиры, обоснованно предъявил к ответчикам требования о прекращении их прав на пользование спорным жилым помещением, поскольку соглашения между сторонами относительно пользования ответчиками данной квартирой отсутствует, ответчики членами семьи собственника не являются, утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализацией этого имущества, наличие регистрации ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования и последующего распоряжения. 

ФИО5 является дочерью ФИО4, что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46). Собственником спорного жилого помещения ФИО5 не была, вселена в него в качестве члена семьи собственника ФИО4 Поскольку право собственности на жилое помещение перешло от ФИО4 к истцу ФИО1, ФИО5 членом семьи нового собственника не является, в силу ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользование ФИО5 также подлежит прекращению. 

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3, ФИО5 в собственности иного жилья не имеют, однако установление данных обстоятельств правового значения для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возложении обязанности на истца по предоставлению иного жилого помещения в пользование ответчикам в связи с волеизъявлением собственника не имеет.

ФИО4 имеет в собственности 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45). Доказательств отсутствия права пользования ФИО4 данным жилым помещением ответчиками суду не представлено. Суд считает, что нарушение прав ответчиков не будет нарушено, ответчики, как члены семьи ФИО4, могут пользоваться указанным жилым помещением. 

Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает. 

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не оспорено, в связи с чем, истец праве ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, данная регистрация ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, требование ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицами, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Смирнова