Дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица (истца) ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мамонтовского сельсовета, администрации 

<

адрес> в лице комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ о признании права собственности на реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме и

по иску ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 к ФИО1, Администрации Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> в лице комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ о признании права собственности на реконструированную квартиру за счет средств материнского капитала 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском в Мамонтовский районный суд 

<

адрес>, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что он является собственником жилой 

<

адрес> двухквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом по адресу: 

<

адрес> квартиры согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 37,7 кв.м., земельного участка 497 кв.м. 

В соседней 

<

адрес> проживают ФИО4 и ФИО6. Ранее данная квартира согласно договору приватизации от 30.10.2002 года принадлежала отцу ФИО4 - ФИО7 ФИО4 как наследник на имущество наследодателя ФИО7 после его смерти, без оформления права собственности на квартиру, стала владеть и пользоваться вместе со своим супругом ФИО6 как своим собственным имуществом.

С целью улучшения жилищных условий его семьи, после рождения детей, они вместе с супругой ФИО3 решили реконструировать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. С этой целью он обратился в 

<

адрес> с заявлением о подготовке градостроительного земельного участка и даче разрешения на реконструкцию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением 

<

адрес> № был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции 

<

адрес> двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации 

<

адрес> ФИО8 ему было выдано разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома (пристрой 

<

адрес>).

ООО «Стройгеопроект» по его заявлению был подготовлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома. Согласно технической документации за счет собственных денежных средств он произвел реконструкцию своей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного дома. 

После реконструкции квартиры общая площадь квартиры стала составлять 58.2 кв.м, до реконструкции квартиры площадь составляла, 37.7 кв.м.

В связи с увеличением общей пощади квартиры, увеличилась и общая площадь всего двухквартирного жилого дома, которая стала составлять 96,5 кв.м. 

В связи с тем, что после реконструкции квартиры её площадь увеличилась, ему необходимо было поставить на кадастровый учет квартиру с учетом проведенной реконструкции. 

Алейским отделом Мамонтовского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» был подготовлен технический паспорт на квартиру и полностью на здание в виде жилого двухквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После предоставления всех документов Алейским отделом Мамонтовского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федерал БТИ», ему разъяснили, что квартира не может быть поставлена на кадастровый учет в силу того, что ему было выдано разрешение на реконструкцию - двухквартирного жилого дома ( пристрой №) и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства- многоквартирного дома, а не на квартиру. Для постановки на кадастровый учет необходимы сведения о собственнике 

<

адрес>. 

С целью восстановления своего законного права, он вынужден обратиться с данным иском о признании права собственности на реконструированную квартиру и постановке её на учет без постановки на учет многоквартирного жилого дома, для чего у него имеют законные основания.

В связи с проведённой перепланировкойи переустройством квартиры, образовался новый объект. В настоящее время ему необходимо узаконить новый жилой объект и получить новое свидетельство о регистрации права с учетом реконструкции квартиры.

На основании изложенного истец просит: 

Признать за ним ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилая 38.8 кв.м., подсобная площадь -19,4 кв.м кв.м., расположенную на земельном участке площадью 497 кв.м. ( кадастровый номер земельного участка №) в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 20.10.2016г.- кадастровый №.

Признать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права без постановки на учёт здания многоквартирного жилого дома.

Истец (третье лицо) ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО9 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру в Мамонтовский районный суд 

<

адрес>, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что они с ФИО1, является супругами. 

В браке у них родились дети: дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО1 № г.р.

ФИО10 является собственником жилой 

<

адрес> двухквартирном доме и земельного участка, на котором расположен дом по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий их семьи, после рождения детей, они вместе с супругом ФИО1 решили реконструировать квартиру, принадлежащую на праве собственности ее супругу. По взаимному согласию реконструкцию квартиры они решили провести за счет средств материнского капитала. Истица имела государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на общую сумму 312 162,50 руб.

По ее заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пенсионный Фонд РФ перечислил ей на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес> - 175 500 руб. и 199 447.55 руб., всего 378 947,55 руб. все денежные средства, в полном объеме были потрачены на реконструкцию квартиры.

В связи с проведённой перепланировкой и переустройством квартиры, за счет средств материнского капитала, образовался новый жилой объект.

На основании изложенного просит признать право общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилая 38.8 кв.м., подсобная площадь -19,4 кв.м кв.м., расположенную на земельном участке площадью 497 кв.м. (кадастровый номер земельного участка №) в перепланированном переустроенном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта состоянию на 20.10.2016г.- кадастровый № за: ФИО1 

ФИО3, ФИО5, ФИО1 в равных долях - по 1/4 доли за каждым.

Признать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права без постановки на учёт здания многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уменьшили свои исковые требования и просили признать право собственности на 1/4 квартиры, признав исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Третье лицо (истец) ФИО3 настаивала на своих требованиях, уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО3 

Представители ответчиков - администрации 

<

адрес>, администрации Мамонтовского сельсовета 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, согласно поступившему ходатайству возражений не имеют, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО6 будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - АО «АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мамонтовский Производственный участок Алейское отделение будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1.

Согласно разрешения на строительство 

<

адрес> от 16.10.2012г. выданного ФИО1, разрешена реконструкция двухквартирного жилого дома (пристрой 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выданная ФИО11 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> составляет 394710,55 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № площадь помещения составляет 37.7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 416735,80 руб., правообладатель ФИО1 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № площадь помещения составляет 38.3 кв.м., кадастровая стоимость составляет 423368,20 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Мамонтовский, 

<

адрес>2 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли населенных пунктов, кадастровая стоимость составляет 85001,91 руб., правообладатель ФИО1.

Согласно предоставленного ФИО1 градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 12.09.2012г. подготовленного комитетом администрации района по архитектуре и градостроительству вынесено Постановление ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка ФИО1 для реконструкции 

<

адрес> двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

Согласно акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилищного помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации установлено, что в результате проведенных работ в 

<

адрес> по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения увеличивается на 12 кв.м. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию должно составлять 49,7 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от 20.11.2009г. ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312 162,50 руб. 

Согласно справке, выданной 31.01.2018г. ГУ УПФ России в 

<

адрес> (межрайонное) клиентская служба (на правах отдела) в 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том, что по ее заявлениям от 26.11.2012г. было перечислено 179 500,00 руб. и от 08.08.2013г. было перечислено 199 447,55 руб. на реконструкцию квартиры по адресу 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака I-TO № от 22.07.2006г. ФИО1 и ФИО12 №. заключили брак, присвоена фамилия Д-вы.

Согласно свидетельства о рождении II-TO № матерью ФИО1 указана ФИО3, отцом ФИО1.

Согласно свидетельства о рождении I-TO № матерью ФИО5 указана ФИО3, отцом ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилой квартире по указанному выше адресу проведена реконструкция, на принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проведенная перепланировка, переустройство квартиры проведено за счет средств материнского капитала.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Стороны пришли к соглашению об оформлении квартиры в долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи, спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО1 право собственности в размере 1/4 доли за каждым на квартиру №1 в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,23 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м., подсобная площадь 19,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 497 кв.м. (кадастровый номер земельного участка №) в перепланированном, переустроенном реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 20.10.2016г. - кадастровый №. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.А. Корякина