31RS0004-01-2023-002376-50 № 2-96/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, в отсутствие третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

На основании постановления № 165 главы администрации города Валуйки Белгородской области от 30.04.1992 утвержден протокол, согласно которому ФИО1 на семью из 4-х человек было решено предоставить двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме ЖСК «Железнодорожник» по адресу: 

<

адрес>. С тех пор по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанной квартире, пользуется ею, но не может оформить право собственности на жилище, поскольку своевременно не получил справку о внесении паевого взноса за квартиру. Поскольку 09.08.2011 ЖСК «Железнодорожник» ликвидирован, заявитель обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, указав, что взносы были им выплачены кооперативу в полном объеме, в противном случае он бы не был вселен в жилище. ЖСК «Железнодорожник» ликвидирован более 10 лет назад, в силу чего получение каких-либо документов от такового не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО2 полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, подтвердив все доводы последнего.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали (л.д. 55, 57).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с пп. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" разъяснено, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им.

Из материалов дела следует, что на основании постановления № 165 главы администрации города Валуйки Белгородской области от 30.04.1992 утвержден протокол № 4 заседания жилищной комиссии, согласно которому ФИО1 на семью из 4-х человек было решено предоставить двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 25,38 кв.м., расположенную во вновь возведенном ЖСК «Железнодорожник» кооперативном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 20).

При этом, заявитель принял на себя обязательство по оплате вступительного членского, паевого взносов ЖСК «Железнодорожник».

03.12.1992 года истцу был выдан ордер № 320 на спорное жилое помещение (л.д. 32-33), на основании которого он, со своей семьей (ФИО5, ФИО4, ФИО3 (до брака ФИО8) И.С.) вселился в спорную квартиру, стал ею пользоваться, как своей собственной, постоянно проживает в ней по настоящее время, содержит, оплачивает необходимые платежи и коммунальные услуги, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, договором, заключенным с АО «Белгородская сбытовая компания», квитанциями о внесении платежей за комуслуги (л.д. 5-6, 7-8, 10-13) и не оспорено сторонами.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что паевой взнос за квартиру ЖСК «Железнодорожник» он внес в полном объеме, но по причине юридической неграмотности не получил справку о выплате, посчитал, что ордера на вселение достаточно для подтверждения его права на жилое помещение. В настоящее время получить справку не представляется возможным ввиду ликвидации ЖСК «Железнодорожник», прекратившего свою деятельность с 09.08.2011 года.

Факт оплаты истцом вступительного членского и паевого взносов подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, а также тем, что с 1992 года по настоящее время никто иной на спорное жилое помещение не претендовал, своих прав на него не заявил.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию ЖСК «Железнодорожник».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЖСК «Железнодорожник», прекратил свою деятельность с 09.08.2011 (л.д. 21-27).

В реестре муниципальной собственности Валуйского городского округа не учитывается квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленным уведомлением Росреестра (л.д. 14, 15).

Согласно справке МКУ «Административно-хозяйственный центр», в квартире № по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: истец ФИО1, его супруга ФИО5, две дочери ФИО4 и ФИО3 (до брака Горбачевойа) И.С. (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорной квартиры составляет 44,9 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м. (л.д. 28-31).

Все описанные выше обстоятельства однозначно подтвердили суду свидетели ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что вместе с истцом являлись членами ЖСК «Железнодорожник», прекратившего свою деятельность в 2011 году, и проживали в одном доме по адресу: 

<

адрес>. Уточнили, что ФИО1 полностью выплатил членский и паевой взносы кооперативу в 1992 году, в связи с чем ему был выдан ордер на вселение в спорную квартиру. Без оплаты взносов ордер не выдавали и жильцов (собственника) не вселяли.

Свидетель ФИО6 ранее замещавшая должность председателя ЖСК «Железнодорожник», пояснила, что ей достоверно известно в силу имевших место служебных обязанностей о том, что ни у кого из жильцов кооперативного дома, в том числе и у ФИО1, не было долгов по взносам в кооператив.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" разъяснено, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

С учетом исследованных доказательств и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие справки о внесении членского и паевого взносов в полном объеме, истец фактически оплатил таковые, по причине чего ему был выдан ордер на вселение в квартиру, в которую он вселился со своей семьей в 1992 году, пользуется как своей собственной, никто иной на жилище не претендовал и не претендует, в реестре муниципальной собственности объект недвижимости не значится, ЖСК «Железнодорожник», прекратил свою деятельность с 09.08.2011, следовательно ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, и его доводы являются законными и обоснованными.

Спорное жилище не поставлено на кадастровый учет ввиду отсутствия у заявителя надлежаще оформленного права собственности на таковое.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у него права собственности на спорную квартиру, поскольку им надлежащим образом исполнены обязательства по выплате пая, спорное имущество фактически передано истцу и он владеет им с 1992 года; правопритязания на спорное имущество иных лиц отсутствуют, требование о признании права заявлено исключительно истцом и не оспорено сторонами.

Во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности по вышеописанным причинам, поэтому им обоснованно заявляются требования о признании права собственности на квартиру.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. 

Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «22» января 2024 года.

Судья