УИД: 61RS0050-01-2025-000957-84

Дело № 2-832/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы К«Ф»Х Г.О.А. к Б.В.В., ООО «Энергия», Ш.А.Б., В.А.Г., ООО «Крестьянское хозяйство Лидер», Министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области, ООО «Сельхозпродукт» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава К«Ф»Х Г.О.А. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ООО «Сельхозпродукт» является арендатором обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды указанных земельных участков, обременение зарегистрировано в пользу ИП главы К«Ф»Х Г.О.А. Для уточнения границ данных земельных участков истцом инициирована процедура межевания. В соответствии с заключением специалиста сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

На основании изложенного, истец просил суд определить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1; определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1; определить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, сняв сведения о границах в ЕГРН; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, сняв сведения о границах в ЕГРН; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, сняв сведения о границах в ЕГРН; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, сняв сведения о границах в ЕГРН; признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь декларированной. 

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила определить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, сняв сведения о границах в ЕГРН; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, сняв сведения о границах в ЕГРН; определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600009:218, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, сняв сведения о границах в ЕГРН.

В судебное заседание истец ИП глава К«Ф»Х Г.О.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Энергия», ООО «Крестьянское хозяйство Лидер», Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области, а также ответчики Б.В.В., Ш.А.Б., В.А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области, ООО «Сельхозпродукт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «Сельхозпродукт» является арендатором обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды указанных земельных участков, обременение зарегистрировано в пользу ИП главы К«Ф»Х Г.О.А.

Б.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ООО «Энергия» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Распорядителем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области

Ш.А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В.А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ООО «Крестьянское хозяйство Лидер» является арендатором обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. 

Для уточнения границ участка ИП глава К«Ф»Х Г.О.А. обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600009:381 по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, в результате чего пришел к выводу о необходимости их уточнения. 

В материалы дела истцом представлено заключение, из которого следует, что на фактические границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

По выводам специалиста, возможным вариантом исправления наложения и смещения границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков может являться уточнение в ЕГРН сведений о границах в соответствии с их фактическим расположением.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, уточнение границ земельных участков не будет нарушать права сторон и иных лиц, ответчиками возражений по иску не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года). 

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта. 

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, с достоверностью свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, воспроизведенной в ЕГРН в отношении данных участков. 

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа ИП главе К«Ф»Х Г.О.А. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы К«Ф»Х Г.О.А. к Б.В.В., ООО «Энергия», Ш.А.Б., В.А.Г., ООО «Крестьянское хозяйство Лидер», Министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области, ООО «Сельхозпродукт» об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 1 

<

адрес>.

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>. 

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>, сняв сведения о границах в ЕГРН.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 1 - 

<

адрес>, сняв сведения о границах в ЕГРН.

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка 

<

адрес>, сняв сведения о границах в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 сентября 2025 года