№2-121/2024 (№2-1051/2023)

32RS0021-01-2023-001822-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области обратилась о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 16.03.1992 года № 3.18, выданного Замишевским сельским советом народных депутатов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в ноябре 2022 года в его адрес поступило налоговое уведомление о необходимости оплаты земельного налога за 2021 год за принадлежащее ему имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тростань, 

<

адрес>. В связи с освобождением налоговым законодательством РФ от оплаты налога на имущество на принадлежащее истцу домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Тростань, 

<

адрес>, он обратился за разъяснением по уведомлению о расчете налога в МИФНС России, откуда узнал, что в его собственности также значится земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской Управления Росреестра по Брянской области от 01.12.2022 года. Согласно ответу Новозыбковской городской администрации, Замишевским сельским советом народных депутатов свидетельство на право собственности на указанный земельный участок истцу не выдавалось. В связи с реорганизацией органов местного самоуправления Замишевского сельского поселения 

<

адрес> путем реорганизации (присоединения), полномочия управления имуществом возложены на Новозыбковскую городскую администрацию. Поскольку истец не являлся и не является собственником земельного участка, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился с заявлением в Новозыбковскую межрайонную прокуратуру Брянской области, согласно ответу которой рекомендовано обратится с иском в суд.

Просил признать отсутствующим его право собственности на земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 16.03.1992 года №3.18, выданного Замишевским сельским советом народных депутатов.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика Новозыбковской городской администрации не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области, представитель также в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указав, что согласно сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 3000 кв. м, записи о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Имеется запись о незарегистрированном праве собственности за ФИО1, дата возникновения права 16.03.1992 года (регистрация права не проводилась). Жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Новозыбковский район» Брянской области, о чем свидетельствует запись о регистрации № от 22.06.2015 года, документ-основание: решение суда от 02.03.2015 №, выданное Новозыбковским городским судом. Разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, позицию ответчика, отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тростань, 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 3 000 кв. м, записи о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Имеется запись о незарегистрированном праве собственности на земельный участок за ФИО1, дата возникновения права 16.03.1992 года (регистрация права не проводилась). 

Жилой дом, с кадастровым номером 32:18:0040201:28, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации № от 22.06.2015 года, документ-основание: решение суда от 02.03.2015 №, выданное Новозыбковским городским судом, дата вступления в законную силу 03.04.2015 года (л.д. 24-25).

Согласно сообщению Новозыбковской городской администрации от 12.12.2022 года, Замишевским сельским советом народных депутатов свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 не выдавалось (л.д. 15). 

В связи с реорганизацией органов местного самоуправления Замишевского сельского поселения Новозыбковского района Брянской области путем реорганизации (присоединения), полномочия управления имуществом возложены на Новозыбковскую городскую администрацию. 

Истец обосновывает свои требования тем, что он не являлся и не является собственником земельного участка, общей площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем сохранение права собственности на земельный участок за ним нарушает принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до принятия 25 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство на право собственности на землю, которое служит основанием при совершении сделок купли-продажи и т.д., а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

При этом в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (подпункт 3).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес>, однако имеется запись о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также учитывая, что Замишевским сельским советом народных депутатов свидетельство на право собственности на указанный земельный участок, ФИО1 не выдавалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании отсутствующим его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 1504 №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Новозыбковской городской администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.18, выданного Замишевским сельским советом народных депутатов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.